ｹﾙﾋｬｰでの清掃

アパート外壁などを勢いのあるｹﾙﾋｬｰで清掃した。

ガス会社の両岡さん(仮名)が雨の日に実施してくれた。

噴射の勢いがｽｺﾞく飛び散ったヨゴレが隣近所に舞ってしまうので雨の日じゃないと迷惑&クレームがきてしまうと言う。

ｹﾙﾋｬｰは今後の事を考え、買おうと思ったが両岡さん(仮名)が持っているから買う必要無いと言ってくれ持ってきてくれた。

早速実施してもらう。

思っていた以上にスゴイ。

汚れがｸﾞﾝｸﾞﾝ取れる。

外壁は近いと勢いがありすぎて塗装も剥げてしまうぐらいだ。

なので、距離を取って噴射ｼﾀ。

床のコンクリートはｺｹも根こそぎ取れた。

気持ちがイイ。

この時気付かなかったが後日晴れた日に見たらコンクリートは綺麗な真っ白に生まれ変わっていた。

１日がかりでやっと終わったが、駐車場周りのブロックもやっておきたいので、ｹﾙﾋｬーを置いていってもらった。

後日終了し、駐車場のナンバーがなかったので、プラスチックの下敷きを番号ごとに切り取り、ラッカースプレーを使用しステンシルナンバーを自作した。

生まれ変わったアパートに対し、管理会社の評判がかなり良かった。

ブッケンの外装塗装はキャッシュが貯まったら実施しよう。

ﾘﾌｫｰﾑ&砕石

看板設置と同時にすぐに簡単なリフォームを開始した。

変えなければ貸せなさそうな壁紙

クッションフロアの交換の２点メイン

後はクリーニングで綺麗にすれば貸せそうだと感じたので、必要最低限で考えていた。

振り幅はあるが家賃４万～５万なので、

ﾘﾌｫｰﾑの費用は一番かかる部屋で１８万。

安い費用で、クリーニングの２万のみ。

ほんとにお金がないのでこれぐらいしかできなかった。

あとは外観を綺麗に見せるための看板と、アパートの周辺が雑草で生い茂っていたので、草むしり＆砕石。

管理会社３名にジュースをおごって手伝ってもらい、たまたま遊びに来た知り合いの不動産投資家１名

も参戦。

人数がいるととても助かる。

不動産投資家の大阪ﾀﾞｳﾝﾀｳﾝ（仮名）はお茶の差し入れまで持ってきてくれた。

大阪出身で今はスカイツリーの近くに住んでいる。

アパート投資に目覚め、所帯を持っているのにも関わらず、なんと所有前に退職してしまったつわものダ。

現在は３棟所有のオーナーになっており、しかも最初の２棟はキャッシュでの購入。

利回りも３０％の高利回りアパートオーナーだ。

大阪ﾀﾞｳﾝﾀｳﾝ（仮名）の砕石の手伝いはとてもありがたかった。

費用はホームセンターで綺麗な砂利１袋300円ぐらい。

所有アパートは敷地内に２棟に分かれているので、大量に必要だったため、

トータルで１０万ぐらいかかってしまった。

軽トラで３往復し、約２日がかりで仕上げた。

手伝っていただいた甲斐もありほんとに綺麗に生まれかわった。

次はケルヒャーでの清掃ﾀﾞ。

購入後すぐやったｺﾄ

購入後、２回目の現地。

アパートの名称変更をするにあたり、名称看板の設置をすることにｼﾀ。

外壁にアパート名を付け、ライトであてるタイプに決めていた。

ネットでアパート近くの看板業者に見積もってもらったが1件目はシカト(~_~;)

２社目で40万の見積り。

３社目で電気を引く作業込みで20万ちょっと。

値引きもしてくれた金額だ。

事前に金額を調査したところ、だいたい平均30万ぐらい。

電気を引く代金は別になっていたので、この業者に依頼することにした。

約10日後、設置当日。

私は立ち会わなくても大丈夫と言われたが、見たかったので現地に向かった。

行くと、すでに作業は始まっていた。

作業は４人で行っている。

２人のベテラン風と25歳ぐらいのｼｬｷｼｬｷ職人。まだ10代の見習い。下請け業者ﾀﾞ。

電話で話した営業担当者は、私と挨拶を交わしｼｬｷｼｬｷを私に紹介し終えると、さっさと帰っていった。

ｼｬｷｼｬｷ職人が下請けの社長で、様子を伺っていると10代の見習いがメチャメチャ怒鳴らながら作業している。

見習いはかなりのヤンキーだ。

よく見てみるとｼｬｷｼｬｷと顔がかなり似ている。

すぐに弟とわかった。

兄貴にかなり鍛えられているので、今後良い職人さんになるだろう。

作業を見ていると、ベテランがｼｬｷｼｬｷに看板の位置の最終確認をしている。

もう少し左にしたほうがイイと思い、ベテランとｼｬｷｼｬｷの間を割って、

「もう少し左にしてください。」

と言うと、ベテランが一瞬なんだコイツという顔をして間をおき

「何！？ペンキ屋さん？？」

職人なので食ってかかったような口調で言ってきた。

私も作業着にタオルを頭に巻いていたので間違えたのだろう。(^▽^;)

「大家です。」と言うと何もなかったかのように位置を下げて仮止めをし始めた。

依頼主のチカラは絶大だ。

一言でカタがつく。

たぶんこのベテランも昔はヤンキーだろう。

ガス会社の両岡さん（仮名）がリフォームの内容を見てくれると言うので、私は空室部屋に静かに入った。