大事さと大切さ

管理契約を結んだその足で藤森さん(仮名)と所有物件へ向かった。

現地に着き、

「このアパートはもう自分の物ですよね？」

『間違いないです(^-^)』

と会話したのを憶えている。

買ったのだから当たり前だが、念願のアパートが持てたので嬉しくてしょうがなかった。

о(ж＞▽＜)ｙ ☆

まもなくして、ガス会社登場。

現在使っているガス会社を止め、新規でエベレスト産業（仮名）で契約を結ぶ。

そう。両岡さん（仮名）ダ。

サービスとして、風呂の追いだき機能を全世帯分付けてもらう。

他の会社では、こんなに出血大サービスはないだろう。

300万近くかかる。

それを無料でやってくれるのだ。

両岡さん（仮名）とは以前、他のアパート視察の時、現地でバッタリ知り合った。

その時、

「アパート買ったらよろしくお願いします。」

と言っておいたのだ。

それと、同じ場所で別の不動産投資家とも出会っていた。

私は買い付けを入れず、この投資家がのちに購入したので、無料で交換してくれるかもしれないからと言って、両岡さん（仮名）を紹介してあげたのダ。

私の物件のガスの入れ替えは、すぐにやってくれるという。

ﾘﾌｫｰﾑ内容も見てくれると言ってきた。

ありがたいし、この縁に感謝ダ。

あの時、私が声をかけなければ今のことは一切無い。

人との繋がりの、大事さと大切さを同時に知ることができた。

管理会社

無事決済が終わり晴れてオーナーになった。

管理は購入した不動産業者に３％でやってもらう事に。

はじめ５％と言われたが、「３％でやってほしい」と交渉した。

書籍などでは、

【まず物件を探す前に管理会社を探せ！】

的な感じだが、実際はブッケン探しでｲｯﾊﾟｲｲｯﾊﾟｲ。

沢山持っているオーナーはノウハウや経験がありできるかもしれないが、物件１戸すら所有してない素人に対し、管理会社はあまり乗る気にならないということを以前体感ｼﾀ。

スムーズに事を運ばせたいなら買った業者に頼んだ法が早いと思った。

募集や物件管理などで違和感を感じたら代えればｲｲ。

何棟か所有してからやり方を変えればｲｲと感じた。

とりあえずは管理会社が決定した。

購入できた理由

2000万のアパートを1250万で購入できた理由を

振り返ってみる。

＊加藤ひろゆきさんの本と出会い、ノウハウを知ることができ、自分の方向性を決めさせてくれた。

＊サラリーマンしながら、売り物件のチェックを毎日していた。

＊23時頃帰宅し、ｻｲﾄに載った日にすばやく発見することができた。
＊翌日ＴＥＬした。不動産業者が休みだったがたまたま休日出勤してるスタッフがいた。
＊見に行く１週間前に1200万で買い付け入れた人が却下されていた。
＊内見時、夜逃げ部屋など、荒れた部屋が複数あった。

＊全任を任されていた弁護士が多忙だった為、早くこの売却の件を終わらせたかった。

＊内情に詳しい入居者に偶然遭遇し、大幅な値引き材料が聞き出せた。
＊嫁さんがいたので良い所を見せようと思い、低い金額を担当者にぶつけてしまった。

＊担当者が更なる値引きに積極的だった。

＊日本政策金融公庫で融資を受けた同僚がいた。

＊融資に対する書面が、吉川栄一さんの書籍に細かく記載してあった。

＊経営コンサルタントと直前に知り合い、収支計算を無料でやってくれた。

＊嫁さんのお母さんが保証人になってくれた。

＊嫁さんがアパート購入することに協力してくれた。

すべて偶然に近いが、【アパートを購入する】ということを常に頭に入れた毎日の積み重ねの結果だったと思う。

購入後は、入居者さまのことを考えながら物件を維持していき、今までと同じく次の物件を取得するために日々生活していく。