売り出し価格 ２０００万
購入価格 １２５０万
値引き７５０万 ３７．５％ OFF
購入時 10戸中3戸
月額家賃 15万9千
現況利回り 15.24%
満室想定利回り 約48%
借入れ返済額 約7万
管理費 3% 約5千
共用部電気代 約6千
井戸のフィルター 2万
月額費用 約10万1千
月額ＣＦ（３割入居で）約 5万8千
概算だが、
入居2戸までがボーダーラインのスーパー物件ダ。
しかし現状３割入居なので、
買ってからが本当のスタートだと感じた。
日本政策金融公庫
1250万のアパート
借入れ額 700万
頭金 550万
自分のルールで
価格の３割は頭金を入れることを前提に物件を探していた。
キャッシュフローを確実に確保する為ダ。
今後もたぶん
＊キャッシュで買う
＊頭金３割以上
の条件で物件を増やすつもりでいる。
結果、
金利は２％台
元金均等の１０年返済
はじめて購入するアパートなので、まあまあ理想に近かった。
融資が決定し
まず、新しく通帳を作った。
振込み手数料の210円差し引いた
\6,999,790-
が4月27日に振り込まれた。
決済終了後に登記簿謄本の原本を持ってきてください。
と電話で言われただけ。
銀行の融資などでは、担当者などが決済に参加して、確認すると聞いたが、決済に立ち会うことも一切無し。
おまけに抵当権の設定もなし。
次の抵当なしだとアパート購入に役立つのかな？？
悪くない条件をひいたつもり。
前回もﾌﾞﾛｸﾞに書いたが、融資可否通知は4月20日だったので、意外と早く振り込まれてうれしかった。
明日は購入アパートの経費とキャッシュフローをｾｷﾗﾗに明かす。
封筒をあけて中身を確認した。
用紙の大きさは、新聞誌を広げた半分ぐらいのもの。
返済金額が月ごとに記載してある紙が１枚だけだった。
イメージしていたのは、Ａ４ぐらいの用紙に
「今回お申し込みいただいた融資の可否」
などと書いてあるんじゃないかと思っていたので、最初の３秒ぐらいはよく理解できていなかった。
黄緑色で印字してある文章をよく見てみると、
「このたびは株式会社日本政策金融公庫をご利用いただき、誠にありがとうございます。お客様のご融資金の明細及びお支払額の明細をお届けいたしますので、よろしくご査収ください。」
と記載してあった。
融資の決定ダ。
目の前にいる嫁に「通ったーー！」と思わず大声を出してしまった。
嫁さんも興奮気味に大喜びしてくれた。
この時、本当にうれしかった。
物件価格１２５０万に対し、
●用意した頭金
●融資金額
●利率
などの詳細は明日公開する。
