ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ 激安ﾘﾌｫｰﾑ

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物件購入直後。
空室は７室もあった。












全ての部屋のﾘﾌｫｰﾑを実施すると
多額な費用が掛かってしまう。












1部屋30万掛かったとして
全室で210万da。












そんなに一気に払えない。












徐々にリフォームして入居者が決まってから
残りの空室のﾘﾌｫｰﾑを実施しよう。












決済直後でお金が無ければ
費用は毎月イタダク家賃から捻出しよう。












幸い２部屋はｸﾘｰﾆﾝｸﾞのみで
貸すことができそうda。












そこで業者に依頼ｼﾀ。














約10年分の汚れを落としてもらう。












ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ費用は
今後も依頼するという約束で値引いてもらった。















この部屋は一部クロス交換と
ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの上にＣＦを張った。












長年放置していた部屋のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは変色してしまい、
使い物にならなかった。












畳交換もシタ。

この部屋のﾘﾌｫｰﾑは以上。












募集を開始ｼﾀ。














この部屋は
大幅なＣＦ交換とクロス張替え。












ＣＦの色は白に近い。
白樺の様な白色da。












所有物件は2棟に分かれている。
上の写真と比べてみると扉の色が濃い。












空室が多いのを理由に
ＣＦの色を格棟ごとに変えてみた。












内見の際、
差別化を図り選択肢を与えるようにシタ。












新しい入居者に安く住んでもらう為に
業者にもカナリ安くしてもらった。












有名投資家がﾘﾌｫｰﾑ費用は
上限家賃の6ヶ月分と言ってイル。












それでもﾜﾀｼには高かった。
4か月分が最高da。












個人的な意見だが、
ﾘﾌｫｰﾑは極力抑えたほうがいいと思う。












入居者が見つかるか解からない時点で
多額な捻出費用はキケンda。












もしかしたら
入らないかもシレナイ。












だとすると
ただの自己満足になってしまう。












オシャレな方が良いかもしれないが、
わたしの所有物件は田舎にアル。












しかも低家賃ｱﾊﾟｰﾄda。












入居者はオシャレな内装よりも
安い家賃を優先している。












所有物件エリアによって
求めていることが違うと思う。












入居者のことを考えて、
リフォームする内容を決めたほうが良い。









次も写真公開

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追炊き機能

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ｶﾞｽ会社と新規契約をして
追炊き機能を取り付けてもらった。














狭い浴室だが、安い物件なので
今のところﾘｸｴｽﾄなどは一切ナイ。









因みにこの物件は井戸水なので
入居者の上水道代は無料








下水道のみの支払いda











少しでも負担を減らせてこちらとしても嬉しい。









できるだけ長く住んで欲しい。






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ﾌﾟﾛﾊﾟﾝｶﾞｽ

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砕石を敷いている時、同時に
新規ﾌﾟﾛﾊﾟﾝｶﾞｽ会社と契約をして
【追炊き給湯器の投入】
ﾓﾁﾛﾝ全て無料da。











ﾜﾀｼの負担は一切ナイ。










書籍やメディアの情報で、追炊き給湯器無料
にしてくれるガス会社があると知った










が、所有物件エリアのガス会社に
聞いてみたら実際は意外とナイ










大家の負担は少なくできるが、
無料にはデキナイと多数言われた










ﾜﾀｼが契約したガス会社には
知り合ったときから「無料にｽﾙ」と言われていたが、
試しに他社にも聞いてみたのだ。




どんなモンかと










一応、不動産業者にも聞いてみたが、
「そんなオイシイ話は聞いたことナイ」
と5人ぐらいに言われた










全て違う業者の意見da










宇都宮の物件を見に行った時もそうだった。
「無料なんて聞いたことナイ」










【追炊き給湯器無料交換or新規設置】

地域によって異なるのかもｼﾚﾅｲ










もし、所有物件がﾌﾟﾛﾊﾟﾝｶﾞｽで追炊きに
なっていなかった場合、管轄のｶﾞｽ会社に当たってみるとｲｲ










もしかすると無料で交換してくれるかもシレナイ。










若干、ｶﾞｽの基本料金は高めになってしまうが、
入居者の為に基本料金を安めに設定してもらおう。










基本料金が高いと入居者に負担になってしまう。

交渉しよう。










そして、追炊き給湯器の搬入が始まった。














6月の日差しの暑い中。


差入れのお茶とｺｰﾋｰを配った。














中央ﾌﾟﾛﾊﾟﾝｶﾞｽボンベ。











ボンベ置き場はあまり
見えない場所にしたほうがｲｲ。










少しでも見栄えを良くする為da










ボロ物件なら尚更気を使うべき。










ﾜﾀｼの場合は人があまり通らない所に
設置してもらった。










設置してもらった時点で　3戸/10戸
これではｶﾞｽ会社に申し訳ﾅｲ。










追炊き給湯器新規費用額を見せてもらったが
300万以上ダッタ。










なるべく早く入居者を見つけて恩返しｼﾀｲ。


そう思っていた。





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