ハウスドゥ！住之江店では、新築戸建はもちろん、中古戸建、中古マンションに特に力を入れている。そこで、中古住宅のローンについて、書いていきたい。
融資の対象物件か確認が必要！
新築中t飼うより割安な中古住宅を購入し、自分の好みに合わせてリフォームをする方法もある。ローンを借りる際にはいくつかのパターン狩り、リフォーム減税などの優遇もある。
中古住宅を購入する場合は、まず、その住宅が融資対象物件になるかどうかの確認が必要だ。「ふっと35」の場合、床面積や耐久性、構造などの条件が細かく定められており、当てはまらない物件は融資対象にならない。民間ローンでも担保評価などによっては融資の対象にならない場合があるので注意が必要だ。
中古住宅はリフォームをして住むことが多いが、すでにリフォームがされている物件を購入するか、あるいは、物件を購入した後に自分の好みに合わせてリフォームするかによってローンの使い方が変わってくる。
リフォーム済みの物件を購入する場合は、物件の費用にリフォーム費も含まれているので、新築と同じように住宅ローンを組むことができる。
一方、マイホーム購入後に自分でリフォームする場合は3つの方法がある。
第一は、物件購入費は住宅ローンを借りて、リフォーム費は自己資金を使う方法。リフォームにあまりお金がかからず自己資金で対応できる場合に向いている。
第二は、物件購入費の住宅ローンとリフォーム費のリフォームローンを2本別々に借りる方法だ。この場合、一般的にリフォームローンの返済期間は住宅ローンよりも短くなり、金利は高くなる。
第三は、物件購入費とリフォーム費をセットで借りることができるパッケージ型ローンを使う方法。手続きが1回で済み、返済期間も最長で35年組めるのが特徴だ。
リフォームにもある税制優遇をフル活用
省エネ、バリアフリーのリフォームをした場合も、ローン残高の一定割合の減税を5年にわたって受けられ、最大減税額は62.5万円に。また、ローンを使わず自己資金で省エネ、バリアフリー、耐震リフォームした場合も、工事費用の10%（それぞれの工事に限度あり）まで減税を受けられる。
住宅ローン減税やこれらの有利な仕組みを活用すれば、中古住宅のお得なマイホーム取得が可能だ。