古い木造住宅は危険か？
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆新耐震基準以前の建物に
補強が求められるのは確か
１９８１年の新耐震基準以前に建てられた建物は、一般的に耐震性能
が不十分とされています。こうした建物は法律の改正によって不的確な
部分が生じたという意味で、『既存不適確』と呼ばれ、住宅では推計
１２００万戸あるといわれています。
１５年前の阪神淡路大震災で倒壊した建物に、新耐震基準以前の建物
が多かったのは事実です。また新潟県中越地震や新潟県中越沖地震、
能登半島地震でも、こうした古い建物がひどく壊れるケースが目立って
います。早急な補強が求められていることは、間違いありません。
しかし、大きな地震に耐えて長く残っている建物もあり、一概に古い木造
住宅がすべて危険とは言えません。また新耐震基準以降に建てられた
からといって、安全の保証が与えられているわけではありません。
一般的に、目に見ないリスクが災害というかたちになって現れるケース
は稀です。耐震性能の高い・低いにかかわらず、その地域に大きな地震
が起きなければ災害は発生しません。そこに耐震化（耐震化に限らないが）
の難しさがあります。自分の問題としてなかなかとらえられず、取り組みが
おろそかになりやすいのです。
住まい手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
定年後のライフプランに応じた住生活の設計
せめて定年後は自分の好きなことをやりながら、生きたいと思う人は
多いことでしょう。しかしそのために住居を移転するとなるとなると
配偶者≪妻≫の了解を得ることが大変です。
また、現在住んでいる住宅を処分するかどうかの問題もあります、
さらに、もっと高齢化になったらどうするかも考えておく必要があります。
”一生に一度は実現したいマイホーム”
夢を実現するには住まいづくりのパートナー選びが大事です。私たち
ハウス・デポ協定工務店は地域の事情通の建材店が推薦し全国の
優良企業グループがサポートする地域密着の工務店です。
協定工務店は地域に密着し、協力業者と連携して、お施主様の家
づくりの夢を実現します。
ハートシステムは進化したエスクロータイプの完成保証です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）のできる工務店
です。
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◇（有）安藤建材店
東海の『震度６』確立下がる、
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆『地震動予測地図』を公表
政府の地震調査委員会は、３０年以内に震度６弱以上の揺れに
見舞われる確立を全国各地で計算した２０１３年版の『地震動
予測地図』を公表した。
今回はマグネチュード（Ｍ）９級の南海トラフ巨大地震の発生を
考慮したため、震源域に近い中国・四国地方は確立が上昇した。
一方、東海地震について『単独で発生する可能性が低い』と断定
したため、東海地方の確立は下がった。
調査委員会はこれまで、東海から四国、九州地方の太平洋の
沖合いに延びる南海トラフ（海底のくぼみ）でＭ８級の東海、東
南海、南海地震が個別に発生するという前た。提で計算してきた。
しかし、今回は、三つの地震が連動するなどして南海トラフ巨大
地震が起きる可能性も検討に加え、想定する震源地が広がった。
また、九州地方のｶｔ断層が地震を起こす可能性を再検討した
結果、九州地方の確立は全体的に上昇した。
読売新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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”新しい 住宅完成保証の 仕組み”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など全員んの共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また、支払ったお金も返ってこない可能性があります。ただし過去の
判例では注文者が提供した部材で完成済み部分は、注文者にあると
されています。
そこでハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
しにくいのです。その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
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この影響で、岡山市で前年比１４ポイント増の３８％、高松市も同
１４ポイント増の５８％となった。
政府は首都直下地震について『発生確率は３０年以内に７０％』
『都心南部で起きる最悪のケースでは、都心の大半が震度６強』
と想定している。しかし都心から離れた場所が震源になるなど様々
なパターンが考えられるため、東京で震度６弱以上となる確立は
同３ポイント増の２６％となった。
一方、東海地震で大きく揺れると予想されていた静岡市は６５％
と依然高いが、昨年より２５ポイント低下し
京大ｉＰＳ作製で特許
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆国内６件目
利用料抑制可能に
京都大は、人工多能性幹細胞（ｉＰＳ細胞）の作製に関して、国内で
６件目となる基本技術の特許が成立したと発表した。
使用する遺伝子が特定されていないため、非常に幅広い作製方法
の権利が認められた。特許を大学が確保したことで、特許利用料が
低く抑えられ、再生医療などの実用化推進に役立ちそうだ。
ｉＰＳ細胞を作製する際に細胞に組み入れる遺伝子として、胚性幹
細胞（ＥＳ細胞）で強く働く遺伝子などの条件が満たされれば、特許
の権利が認められる。
ｉＰＳ細胞を最初に作製したことでノーベル医学生理学賞を受賞した
山中伸弥教授の考え方そのものが特許として認められた形といい、
将来的に考え得る遺伝子を使った作製も権利に含まれるという。
京都大は欧米でも同様の特許確保を目指している。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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☆資金計画は綿密に
二世帯住宅にする場合は、老後の介護の問題もありますので、住居の
構造の問題も含めて、徹底的な親子の話し合いが必要になります。
介護や資金問題などの部分をあいまいにしたまま”情的な会話”で
済ましてしまうと、その後は大きな問題になることが多いようです。
『家は俺が建てる。生活費も大丈夫だ』という類いの”数字の無い話”
は無意味です。建設資金は幾ら、生活費も綿密に分け支払金額も
決めるというように、通常のビジネスと同様に決定していかなければ
なりません。何となく、”丼勘定”にしたまま、金銭的な負担の割合を
決めないでいると、後に親子双方から不満が出てきます。
一生に一度は実現したいマイホーム。夢を実現するには住いづくりの
パートナー選びが大切です。
私たちハウス・デポ協定工務店は地域の事情通の建材店が推薦し、
全国の優良企業グループがサポートする地域密着の工務店。
私たちはお施主様との家づくりに安心と信頼をさらにプラスするために
お施主様への完成引渡しを保証する住宅完成保証制度『ハートシス
テム』を作りました。
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