古い木造住宅は危険か？
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆新耐震基準以前の建物に
補強が求められるのは確か
1981年の新耐震基準以前に建てられた建物は、一般的に耐震性能が
不十分とされています。こうした建物は法律の改正によって不適格な
部分が生じたという意味で『既存不適格』と呼ばれ、住宅では推計で
約1200万戸あると言われています。
１９年前の阪神淡路大震災で倒壊した建物に、新耐震基準以前の建物
が多かったのは事実です。また新潟県中越地震や新潟県中越沖地震、
能登半島地震でも、こうした古い建物がひどく壊れるケースが目立って
います。早急な補強が求められていることは、間違いありません。
しかし、大きな地震に耐えて長く残っている建物もあり、一概に古い木造
住宅がすべて危険とは言えません。また新耐震基準以降に建てられた
からといって、安全の保証が与えられているわけではありません。
一般的に、目に見えないリスクが災害というかたちになって表われるケース
は稀です。耐震性能の高い、低いにかかわらず、その地域に大きな地震が
起きなければ災害は発生しません。
そこの耐震化（耐震化に限らないが）の難しさがあります。自分の問題
としてなかなかとらえられず、取り組みがおろそかになりやすいのです。
住まい手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
多くのサラリーマンは、住生活については住宅ローンを組みあるいは
賃貸の住宅に住み、それこそ返済あるいは賃料を払うために一生懸命
働いてきたというのが実情でしょう。そういう意味では、定年は、これから
どのような住生活をするかを考え、今までと違った住生活をするにはいい
機会なのです。具体的な住生活の設計はそれこそ定年後にどのような
生活をしたいかによります。
家族の成長やライフスタイルの変化、住まいに対する要望や夢も変わって
いきます。
（住まいの完成保証）
住宅建築中のもしもの事態に備え、実際に施工する、専門工事業者は
そのままで、代わりの工務店の選定や移行をスムーズにバックアップ
し、お客様のいえの完成お引き渡しまで責任をもって行います。小回り
と融通の効く工務店のメリット、大手ハウスメーカーなみの安心感を
両立する。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループ
に選ばれたハートシステム【完成保証制度）の
出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
長期優良住宅にすれば安全か？
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆耐力の平均値は高まる
変形性能は下がる可能性っも
長期優良住宅だから１００％安全ということはあり得ません。
長期優良住宅の耐震性能も、ベースは建築基準法です。建築基準法
が想定する地震力はあいまいで、どのような地震に対して安全なのかは
示されていません。
ただし、量から質の時代に入り、社会的に要求される耐震性能のレベル
が上がっているのは確かでしょう。長期優良住宅の認定を受けた建物は、
そうでない建物に比べ、耐力の平均レベルが高くなるとは言えます。
反面、耐力、剛性を増大させていく取り組みには、注意点もあります。
それは、建物の変形性能が低くなること。耐力を高めて応答変形を抑制
し、木造軸組みの弱点を補って性能のバランスを取るのは重要ですが、
耐力が勝ちすぎると、それが落とし穴になることもあります。
♦長期優良住宅の耐震性能は
。建築基準法の1.25倍の耐力を持っている
長期優良住宅法という法律が施行されました。『長持ちするいい家』の
普及を目指す法律で、ひとことで言えば長持ちに必要な一定の条件を
満たす住宅の認定制度。耐震性や断熱性が高く、維持管理がしやすい
住宅を地方公共団体が認定し、減税処置などの金融メリット与えて普及
を促しています。
この長期優良住宅は、耐震性能として『建築基準法の1.25倍』を要求
しています。これは住宅性能表示制度の『耐震等級2』というレベル。
壁の量をさらに増やすことなどで、建築基準法の耐震基準より耐力を
1.25倍高めています。
住まい手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
ハートシステムの新完成保証制度は、着工時の専門工事業者が必ず最後
まで責任をもって施工する、さらに安心のシステムです。
お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明なシステムです。
大手住宅会社は自社のグループ内で完成保証を実施していますが、地元
で頑張ってい技術の優れた工務店は自社で完成保証をすることは不可能
でした。ハウス・デポ協定工務店は有力な支援企業からのバックアップの
もとお施主様に満足のいただける完成保証を提供することができます。
ハートシステムは夢の実現をサポートします。
全国の多くの施主様と工務店が、安心と信頼の家づくりを求めて、ハート
システムを利用しています。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）のできる
工務店です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
◇（有）安藤建材店
