住宅流通市場の活性化
≪Ｐｏｉｎｔ！ニュース≫
★品質・性能を分かりやすく表示
改修需要が地域経済を活性化
政府は、新築中心の住宅市場から、リフォームして品質・性能を高めた
住宅が循環利用されるストック型の市場に転換していくとしている。
国土交通省の「中古住宅・リフォームトータルプラン」はそれをまとめた
政策で、成長戦略の柱にもなっている。
具体的には、リフォームしやすい環境を整え既存住宅ストックを増やす
ために、品質・性能の調査やラベリング表示を行うことで、品質・性能
の差がきちんと分かるようにする。そして、これらを扱える不動産業者や
リフォームの担い手など各分野の専門家がしっかり支援する体制を
整える。しかも中央で画一的に決めるのではなく、地域ごとの特性を
踏まえて実施することが重要である。さらに瑕疵(かし)担保保険制度
や住宅ローンなど金融面からのサポートも拡充していく。国土交通省
は、これらの政策に力を入れ、ライフステージなどに応じた住み替えを
積極的に促していくとしている。
団塊世代を中心に保有する２０００万戸ほどの住宅には、立地や品質
の良い住宅がある。しかし、その子供たちは社会人になつて独立し、
子供部屋などが空いたままになっている。夫婦2人でそんな家に住んで
いる必要はないと、自宅を賃貸し住宅にして、駅前の便利なマンションや
小ぶりなケア付きマンションに移りたいいう人たちも増えている。貸したら
かえってこないと心配する必要もない。既に定期借家権制度も導入されて
いるからだ。
例えばオールドタウン化したかってのニュータウンの住宅を、子育て世代
に貸し出す制度を自治体がバックアップし、不動産デベロッパーなどの
関連産業も連携して取り組んでいくことで、循環型の住宅市場の実現が
近づくのだ。
日本経済新聞より
≪ビジネス・タイム≫
☆CO₂削減を実現する賢い住宅
「低炭素社会」をめざす、時代の流れの中、エネルギーの効率使用が
できるスマートハウスは、今後普及が進むと思います。居住者はライフ
スタイルを考慮に入れて、住む家にはどんな設備が最適なのかを選択
することも必要です。スマートハウスが期待されるのは資源を効率よく
消費でき生活の質も維持できるところだと思います。省エネ化への窮屈
感がなく生活の質が変わらず、ローコスト化できれば、スマートハウスは
さらに普及するでしょう。
そこで、家づくりは長期間にわたります、その間に思わぬ事故が起こら
ないとも言い切れません。新築にしろ、リフォームにしろ、まず見積もりを
出させ検討します。夢のマイホームを確かなものにするためには「住宅
完成保証制度」をしっかりと確認しておくことが大切です。
ハートシステムは夢の実現をサポートします。
※ハウス・デポ・協定工務店は、優良企業グループに選ばれた
ハートシステム【完成保証】の出来る工務店です。
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「低炭素・循環型のまちづくり」
≪Ｐｏｉｎｔ！ニュース≫
★これからのマイホーム
マイホームに長く住み続けるためには、しっかり改修して価値を高める
ことが必要になる。価値の高い住宅が向こう三軒両隣に集まることで
まち全体の価値が高まり、ブランド化にもつながる。こうしたまちづくり
に自治体や関係者が一緒に取り組むときに大切なのは、その価値が
正しく評価されるよう、住宅流通市場を活性化させることだ。住民の
ニーズをくんだ住み替えやすい住宅流通を実現していく必要がある
だろう。
これからの時代のマイホームは購入は、住みたいまちの中古住宅を、
買いリフォームして快適に住む、あるいは子育てを終えた世代の住宅
を、これから子育てする世代が賃貸しで借りて住む、それを自治体が
支援するーーーそんな形に変わっていくだろう。それによってまちが
持続し、世代循環も行われ、オールドタウン化したかってのニュータウン
が生まれ変わる。
まちは基本的にコンパクトシティーが理想だ。エネルギーを自給し、電車
やバスなどの公共交通機関が域内を結ぶ。「医・職・住」が接近していて、
住んでいるまちで医療も介護も受けられるようになる。
そんなまちづくりのモデルの一つが、千葉県柏市にある豊四季台団地。
１９６０年代に建設された団地のため、老齢化し住民も高齢化している。
それをリニューアルして医療、介護などの機能を備えたまちに再生する
ため、柏市や東京大学、都市再生機構(UR)などが取り組んでいる。
日本経済新聞より
≪ビジネス・タイム≫
☆『超高齢化社会』
日本は人類史上初めての『超高齢化社会』に突入しました確かに、６５歳
以上の人たちが人口の４分の１を占める『超高齢化社会』を近い将来に
迎えることは間違いありません。しかし、年齢の高さ＝老人というわけでは
ないのです。年齢が高くなっても、アクティブに活動する人は大勢います。
『これからは、どのように生きていくか』というテーマを持ち、その一環として
住居を考えることが大事になります。”楽しく生きる”ためには住居は大切
な問題です。ただし、『どう生きるかという視点がない”住まい”は、楽しくも
なんともない単なる”寝る場所”になってしまうことを知らなければなりません。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成
保証制度（ハートシステム）ではお施主様が安心して
家づくりを考えられるように、商社・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓ
システムを構築しました、業界初の完成保証で満足度
安心感をバックアップします。
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スマートハウスで安心・安全も実現
≪Ｐｏｉｎｔ！ニュース≫
★予算が高くなっても
「耐震性を高めたい」
こうしたスマートハウスを長く、大切に使っていくには、安心・安全への
配慮も欠かせない。特に、地震に強い建物にしておくことが、何より
大切になる。
実際、多くの人が耐震性に極めて強い関心を持っている。住宅金融
支援機構が住宅ローンの利用を予定している人を対象に行った調査
をみると、耐震性への対応として46,8%の人が「コストアップしても、耐震
性能を高めたい」と回答している。多少予算が高くなっても、生命には
代えられないということだろう。
耐震性を強化する方法としては、耐震構造・制振構造・免振構造がある。
耐震構造というのは、建物全体を強固に固定することで地震に耐える
力を強くする構造。これだけで耐震等級3を取得することも可能だが、
大きな衝撃が建物そのものに直接伝わるため損傷が小さくなく、繰り返し
の衝撃には耐えられない可能性もある。
制振構造は建物の一部に制振装置と呼ばれる揺れを吸収する装置を
設置、建物の揺れを小さくする構造。様々な装置が開発されており、かっ
ては数百万円かかったものが、最近は標準的な一戸建てであれば50～
100万円程度で設置できるようになっている。そのため、耐震構造の強
固な建物にしたうえで、制振構造を組み込んで、より安全性の高い建物
にした商品も増えている、また新築時だけではなく、既存住宅への設置
も可能なので、耐震リフォ―ムに合わせて設置するケースも増えている。
免振構造は、建物の基礎と土台の間に免振装置と呼ばれる可動体を設置
して、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする仕組み。建物と地盤
面が切り離されるので、地震の揺れをかなり低減できるようになっている。
ただ、免振構造はまだ比較的価格が高い。設置にあたってクリアしなければ
いけない条件も多く、制振構造ほどには普及していないのが現実です。
日本経済新より
≪ビジネス・タイム≫
『衣』 『食』 『住』は、人が生きていく上で最も重要な三要素です。
これが定年（リタイヤ）後ともなれば、おおくの時間を家で過ごす
ことになります。そのためには、当然快適な住環境が必要です。
また、定年後はのんびりと田舎暮らしがしたいなど夢を持っている
人も多いことでしょう。釣りなど趣味三昧の生活をしたいと思って
いる人もいるかもしれません。
せめて定年後は自分の好きなことをやりながら、生きたいと思う
人は多いことでしょう。しかし、そのために住居を移転するとなると
配偶者（妻）の了解を得ることが大変です。また、現在住んでいる
住宅を処分するかどうかの問題もあります、さらに、もっと高齢に
なったらどうするかも考えておく必要があります。
”一生に一度は実現したいマイホーム”
夢を実現するには住まいづくりのパートナー選びが大変です、
私たちハウス・デポ・協定工務店は地域の事情通の建材店が推薦し
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