長期優良住宅の耐震性能は？

≪ＰＯＩＮＴ！ニュース≫

♦建築基準法の1.25倍の体力を持っている

長期優良住宅という法律が施行され、「長持ちするいい家」の

普及を目指す法律で、ひとことで言えば長持ちに必要な一定

の条件を満たす住宅の認定制度。耐震性や断熱性が高く、

維持管理がしやすい住宅を地方公共団体が認定し、減税措置

などの金融メリットを与えて普及を促しています。

この長期優良住宅は、耐震性能として「建築基準法の1.25倍」

を要求しています。これは住宅性能表示制度の「耐震等級２」

というレベル。壁の量をさらに増やすことなどで、建築基準法

の耐震基準より体力を1.25倍高めています。

住まい手と一緒に読む構造の基本Q&Aより
≪ビジネス・タイム≫

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♦計画は早めに、実行は慎重に

１０年先を見据えて計画を

厚生労働省の調査では、現在６０歳の男性でしたら平均余命は

２０年程あり、最後の2.、３年程は介護が必要になるとあります。

そう考えて見ると、６０歳からの "人生再スタート"とは実現可能

のことでしょう。

退職したからと、ぼんやり日を過ごすのはもったいないことです。

同様に「今しなくても良」と考えるには残された時間は少ないのです。

「これからどのように生きるか」を含め、５年先、１０年先を見据えて

計画を立てることが必要です。

計画を立てる際は、５年を目処に考えると具体的なイメージが沸いて

くるようです。

例えば「老後に備えて家をリフォームしたい」と考える人は少なくありま

せん、しかし現実には、体の自由が利かなくなってからリフォームする

人が大半です。リフォームこそ、快適で暮らしやすい住居と、体に優しい

住居の両方を考え行うものです。ところが多くの場合「老人に優しい

バリアフリー」の１点でリフォームが語られています。元気なうちに、快適な

住居とバリアフリーを兼ね備えたリフォームを行うのが本来の姿です。

そのためにも、計画は早く立てることが大事になります。そのために

夢のマイホームを確かなものにするためには住宅完成保証制度を

しっかりと確認しておくことが大切です。

ハートシステムは夢の実現をサポートします。

※ハウス・デポ・協定工務店は優良企業グループに選ばれた

ハートシステム〔完成保証〕の出来る工務店です。

ハウス・デポ・岐阜羽島安藤

【住宅ローン】 【完成保証制度】 【カシ・地盤保証】

【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】

㈲安藤建材店

http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp

「制振装置」とは

≪ＰＯＩＮＴ！ニュース≫

♦損傷を集中させエネルギー吸収。

建物変形を抑制し倒壊を防ぐ

制振ダンバーには、ゴムのような素材を鋼板で挟み込んだもの、

円筒形のシリンダー内に粘り気のあるオイルを封入したものなど、

さまざまな種類があります。木造住宅の場合、基本的には小さな

ダンバーを数多く建物内に組み込み、全体の制振効果を高めます。

制振は、地震を受けたときダンバー部分に損傷を集中させてエネ

ルギーを吸収し、建物を倒壊から守るという考え方です。

建物が揺れると組み込まれたダンバーも変形しますが、小さな

建物変形でなるべく大きなダンバー変形を起こさせるように取り付

けることにより、制振の効率が高まります。

小さなダンバーを建物内に複数組み込む方法だと、木造軸組の

減衰性能は全体でおおむね5％くらいアップするのが平均です。

劇的な向上ではないのですが、この方法は軸組の多様な仕口

になじみ経年による変形にも追従が可能で、比較的簡易・安価に

導入することができます。

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！定年後の住生活を、もっと楽しもう！

！定年後のライフプランに応じた住生活の設計を・・・・

定年後の生活設計は、それこそ個人によってさまざまと思われます。

のんびりしたい人もいれば「まだ まだ・・・」と現役で頑張ろうと思って

いる人もいるのでしょう。その中に共通しているのは、これから老いて

いく中にあって、生活基盤である住宅などについて再度考えざるを

得ないということです。とはいえ、住居の移転やリフォームなどそう

簡単なものではありません。費用もかかりますし、また家族(特に

夫婦の間の話し合いが)必要です。

これからのライフスタイルを確かなものにするためには住宅

完成保証制度をしっかりと確認しておくことが大切です、ハート

システム(完成保証制度)は夢の実現をサポートします。

※万が一、ハートシステム協定工務店に事故があった場合

工事はそのまま協力業者によって責任を持って最後まで続け

られます、それができるのは、お施主様からお預かりしたお金

が工事の出来高に応じて直接、協力業者に渡されているから

です。材料の調達も継続できます。

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高性能住宅の金利を引き下げ

≪ｐｏｉｎｔ！ニュース≫

● 「フラット３５S」を拡充

住宅ストックの「良質化」を図るため、通常の長期固定住宅ローン

「フラット３５」の金利引き下げる「フラット３５S」の金利引き下げ

幅を拡充する。フラット３５の対象は長期優良住宅など一定の

性能基準を満たす住宅。現行制度は引き下げ幅が０、３％だが、

これを拡充する。高性能な住宅の普及を重点化する。

拡充された金利の適用は、補正予算成立後に住宅金融支援

機構が指定する日以降に資金を受け取る場合となる。

１月のフラット35の金利は史上最低記録を最新しており、この

引き下げ幅拡充は買い時感の醸成に効果がありそうだ。

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♦ 夫婦のために"居間"を充実

高齢者の老前生活は夫婦２人を基本として、考えるべきですが、

社会的関係を広く持つことも需要になります。

親戚、子供、友人、近所の人といかに仲良く接することができるかは

とても需要です。夫婦２人だけで暮らしていると知らず知らずのうちに

"年寄り臭く"なってしまうものです。

老化防止には、"知的な刺激"が一番です、そのためには多くの人との

交わりが大事になりますが交り合う環境ということも大切になります。

簡単に言えば、多くの人が訪れたくなるような住まいということが需要

なのです。

その意味では、居間は大切な空間になります。そこで、通常の住宅

建築の場合、お施主様の支払った頭金や中間金は他の工事の支払い

などに流用されていることがあります。ハートシステムでは皆様の資金

を通常の工務店の口座とは別の口座で管理して、工事の進捗状況に

合わせて、協力業者に直接支払します。

また皆様の資金は大手銀行、商社、建材メーカーなどの優良企業の

応援によって、保護されているため安心です。

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ハートシステム〔完成保証〕の出来る工務店です。

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