購入時の留意点
質問＝中古住宅を 購入する 際に 気をつける
ことは どんな 点ですか。
契約上、 瑕疵担保責任の 内容が どのように なってい
るか よく確認 して下さい。新築住宅であれば、住宅品質
確保法に 基づく １０年間の 瑕疵担保責任が 法律上
義務づけ られています。
しかし、中古住宅には 住宅品質確保法の 瑕疵担保期間
の 義務づけの 適用はなく、 原則として 現状有姿（その
ままの姿）として、 瑕疵担保責任期間は 極めて 短い
ことが 通常です。
そこで 中古住宅の 住宅瑕疵担保責任保険の 利用を
お勧めします。
この瑕疵保険に 加入しますと、建築士が 住宅検査をして
柱や 壁などの 主要部分に 問題が ないかを チエック
してくれます。
検査に 合格すると 5年の 保証が つき、保証部分に
瑕疵が 発見 されれば 保険金が 支払われる などして
しっかりと した 保証を 受ける ことが できます。
（知っておきたいリフォーム＆中古住宅）ＪＩＯより
≪ ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”工務店の 明日”
大手住宅メーカー 地域ビルダー 地場工務店の
三つに 大別した 場合、 今最も 苦しんで いるのが
それぞれ 地元で 頑張っている 工務店 技術力 価格
的にも 魅力があり しかし 一般の お客様に とっては
会社の規模 その他で ちょっと不安 新築を 希望される
お客様が 『ほんとうに この会社 大丈夫ですよね』
と 不安な 思いを もらす ケースも 多いようです。
≪ 私ども 株式会社 ハウス・デポ・ジャパンの≫
住宅完成保証制度（ハートシステム）では お施主様が
『自分の お金を 自分の ために 使う』という ユーザー
視点の スタンスを 重視しています。
（ハートシステム）は 日本№１の 実績を 誇る 工務店
の 支援システム として 定着しております。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
中古住宅の 上物の 価値
ないのですか。
市場価値と 言われる 価格査定上は、 価値が ほとんど
ない 中古住宅も あります。戸建住宅の住宅部分の 価格
価値は 約20年で 価値が ゼロ となって しまう 場合が
が あります。
日本の 戸建住宅では 不動産鑑定上、経済的耐久年数が
20年程度と されており、 その結果 20年で 住宅本体
価格が なくなって しまうと いう 運用が されています。
これは 古くなつた 住宅に 魅力を 感じて お金を 払お
うと いう 人よりも、壊して 土地を 再利用 したいと 思う
人のほうが 多いと いう 結果でも あります。
今後、中古住宅の検査 ・ 瑕疵保険制度や リフォームに
よって 魅力ある 中古住宅が 多く なってくると、土地だ
け にしか 価値が ないという ことは 減って いくことが
期待 されて います。
（知っておきたいリフォーム＆中古住宅）ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
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”完成保証の 現状”
倒産事故が 問題化した 以降 指定保険法人の 完成
保証制度には 加入希望が 急増した、火事や 地震が
起きてから 火災保険を 求めるかのような 住宅業界の
都合に 保険会社が 応じられる はずもなく 完成保証は
広がる どころか 一層 審査が 厳格化している。
ところが お客様は 完成保証を のぞんでいます。
住宅建築中の もしもの 事態に 備え、実際に 施工する
専門工事業者は そのままで 代わりの 工務店の 選定
や 移行を スムーズに バックアップし お客様の 家の
完成 お引渡しまで 責任をもって 行います、
小回りと 融通の効く 工務店の メリット 大手ハウス
メーカーなみの 安心感を 両立します。
ハウス・デポ・ジャパン オリジナルの 完成保証が
『ハートシステム』です
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住宅エコポイント延長
リフォームに 最大 三十万円分の ポイントを 与える
住宅版 エコポイント制度の 適用期間を 延長する
方針を 固めた。
経済産業、環境両省とも 調整し、来年度 予算の 概算
要求に 盛り込む考えだ。住宅市場が 回復しない 中、
引き続き 景気対策が 必要な ことや、地球温暖化対策を
強化 するため 延長が 必要と 判断した。
前原誠司国交相が 表明している 制度拡充では 付与
する ポイントの 上限引き上げ などを 調整している
住宅エコポイントは 昨年十二月の 追加経済対策で 新設
され、国交など 三省で計 一千億円を 用意した。
今年十二月 末までに 二重サッシ化 などの 断熱工事を
含む住宅の 新築 リホォームに 着手すれば ポイントが
もらえる 仕組み。
来年度 予算で 延長が 認められたも、来年一月から
三月末までの 間は エコポイントが 適用されない
恐れがある。
この点について 国交省は、 本年度の 補正予算を 編成
するか どうかの 動向も 見ながら 適用が 途切れない
よう 何らかの 手当てを したいと している。
制度拡充では、ポイント 引き上げの ほか、新築や リフォ
ームと 同時に 高効率の 給湯設備を 設置した 場合に
ポイントを 加算することも 検討。
住宅用の 太陽光発電システムへの 付与は、 別の 補
助制度が あることから 見送られる 見通ししだ。
（中日新聞）より 抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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”地元 密着の 工務店”
地元密着の 工務店が 施工するから こその 安心が
あります、そして そこで 働く 大工 職人さんは あなたと
同じ 街に 住んでいる 人達です、
工務店は 昔から 地元の つながりを 大事に してきまし
た、地元の ことなら 大体の ことは 分かって いる
頼もしい 存在です、そして 何よりも 何かが あった時に
すぐ 飛んで きてくれる 大切な家を しっかりと 見守って
いてくれる ・・・・・そのような安心感が 地元の 工務店に
は あります、
人生で 一番大きな 買い物である 家 その家を 地元で
しっかりと 守って くれるのが『 地元密着の 工務店です』
です、
（完成保証・出来高支払システム）ハートシステムは
同制度の 強みは施主の 住宅ローン 実行 金融機関
に 制限を 受けない ことである、
上棟時までに 資金管理と 出来高支払 を 行う ハウス
デポ口座に５０％の 住宅建築資金を 入れる 原則は
あるが、上棟までの 半分近い 工程の 出来高支払は
ハウス・デポの 立替 払いと なる、
ハウス・デポは 月次精算方式を 採用する、協定工務店
や その 協力会社 そして 納材会社は ハウス・デポ
からの 直接支払いは 売掛債権の 未回収リスクを
限りなく 小さく できる メリットが 生まれる。
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