名前を 忘れた 花
昨年の 暮れに 花屋さんで 見つけた、
名前は 忘れたが 水に 浮かんだ 葉っぱ から
芽が出て 根っこも 生える、
上の 芽を とり それを 鉢に 植えた、
３本の 内 一本が 根付いて こんなに 大きく
なりました。
まだ 早いか 分からないですが 一枚 葉を取り
水面に 浮かして みようと 思うが・・・・？
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”戦略で 勝ち残る”
株主一覧に 記載された 優良企業（大手銀行、商社
建材メーカーなど）の 応援に よって 万が一の 時
でも お施主さまの 大切な 高額の 建築資金 が 必ず
保護 運用される システムです。
皆様が お支払の 頭金、中間金が 実は 他の工事
支払い などに 廻るケースが あることを ご存知ですか、
ハートシステムは 皆様の 資金が 必ず 皆様の 住宅
建築資金として 流れるよう 専門工事業者への 支払い
を 管理します、
また 着工事の 専門業者 に 毎月の 工事の 出来高
支払いを 支援することで 専門工事業社も 安心して
更に よい 仕事が できるように なります。
日本で №１ の 工務店 支援システム です
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証 の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
名前は 忘れたが 水に 浮かんだ 葉っぱ から
芽が出て 根っこも 生える、
上の 芽を とり それを 鉢に 植えた、
３本の 内 一本が 根付いて こんなに 大きく
なりました。
まだ 早いか 分からないですが 一枚 葉を取り
水面に 浮かして みようと 思うが・・・・？
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”戦略で 勝ち残る”
株主一覧に 記載された 優良企業（大手銀行、商社
建材メーカーなど）の 応援に よって 万が一の 時
でも お施主さまの 大切な 高額の 建築資金 が 必ず
保護 運用される システムです。
皆様が お支払の 頭金、中間金が 実は 他の工事
支払い などに 廻るケースが あることを ご存知ですか、
ハートシステムは 皆様の 資金が 必ず 皆様の 住宅
建築資金として 流れるよう 専門工事業者への 支払い
を 管理します、
また 着工事の 専門業者 に 毎月の 工事の 出来高
支払いを 支援することで 専門工事業社も 安心して
更に よい 仕事が できるように なります。
日本で №１ の 工務店 支援システム です
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証 の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
リフォームした中古住宅の安全性
中古住宅の 販売前に 行う リフォームには 構造躯体や
防水部分を 全面的に 新しく する 大規模な リフォーム
から、キッチンや 内装など 汚れている 部分のみを 新し
くする 小規模な リフォームまで 様々な ものが あります
当然、販売業者は リフォーム 費用を 販売価格に 上乗
せして 販売しますので、 大規模な リフォームを 行った
ものは それだけ 価格が 高くなり、小規模な ものは
価格が 低いことに なります。
内装や 設備だけを きれいに リフォームし、構造躯体の
欠陥や 雨漏り などを補修せずに 安い 価格で 販売
し、 売買後に 欠陥が 発覚 するような 場合も ありま
す。見た目の きれいさ だけに 惑わされずに、住宅の
基本的な 性能で ある 構造の 安全性や、 雨水の防水
部分に ついて、 必要な リフォームが 行われて いるか
を 確認することが 大切です。
（知っておきたいリフォーム＆中古住宅）JIOより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”勝組に なる 工務店”
倒産事故が 問題化した 以降 指定保険法人の
完成保証制度には 加入希望が 急増した、
火事や 地震が 起きてから 火災保険を 求める かの
ような 住宅業界の 都合に 保険会社が 応じ られる
はずもなく、 完成保証は 広がるどころか 一層審査が
厳格化 している。
”お客様は 完成保証を のぞんで います”
しかし、他の 完成保証に 参加するには 厳しい 条件が
あります、（帝国データーバンクの 評価など）
ハウス・デポ・グループの 推薦により 相互信頼のもと
厳しい 条件は ありません、
そのうえ （株）ハウス・デポ・ジャパンは
支援企業（株主）一覧
銀行＝（三菱東京UFJ ・ みずほ ・ 三井住友
商工中金）
商社＝（三井物産 ・ 三井住商建材 ・ 伊藤忠建材
丸紅建材 ・ 双日建材）
その他 建材メーカー ３０社が 株主になっている 会社
ですから 顧客に とっても 安心です。
★入会についての お問い合わせは
加盟販売店＝ハウス・デポ岐阜羽島 安藤
TELー０５８－３９２－１２５５
FAX-０５８－３９１－４４７３
（有）安藤建材店
〒５０１－６２４４
岐阜県羽島市竹鼻町丸の内４丁目５５番地
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
防水部分を 全面的に 新しく する 大規模な リフォーム
から、キッチンや 内装など 汚れている 部分のみを 新し
くする 小規模な リフォームまで 様々な ものが あります
当然、販売業者は リフォーム 費用を 販売価格に 上乗
せして 販売しますので、 大規模な リフォームを 行った
ものは それだけ 価格が 高くなり、小規模な ものは
価格が 低いことに なります。
内装や 設備だけを きれいに リフォームし、構造躯体の
欠陥や 雨漏り などを補修せずに 安い 価格で 販売
し、 売買後に 欠陥が 発覚 するような 場合も ありま
す。見た目の きれいさ だけに 惑わされずに、住宅の
基本的な 性能で ある 構造の 安全性や、 雨水の防水
部分に ついて、 必要な リフォームが 行われて いるか
を 確認することが 大切です。
（知っておきたいリフォーム＆中古住宅）JIOより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”勝組に なる 工務店”
倒産事故が 問題化した 以降 指定保険法人の
完成保証制度には 加入希望が 急増した、
火事や 地震が 起きてから 火災保険を 求める かの
ような 住宅業界の 都合に 保険会社が 応じ られる
はずもなく、 完成保証は 広がるどころか 一層審査が
厳格化 している。
”お客様は 完成保証を のぞんで います”
しかし、他の 完成保証に 参加するには 厳しい 条件が
あります、（帝国データーバンクの 評価など）
ハウス・デポ・グループの 推薦により 相互信頼のもと
厳しい 条件は ありません、
そのうえ （株）ハウス・デポ・ジャパンは
支援企業（株主）一覧
銀行＝（三菱東京UFJ ・ みずほ ・ 三井住友
商工中金）
商社＝（三井物産 ・ 三井住商建材 ・ 伊藤忠建材
丸紅建材 ・ 双日建材）
その他 建材メーカー ３０社が 株主になっている 会社
ですから 顧客に とっても 安心です。
★入会についての お問い合わせは
加盟販売店＝ハウス・デポ岐阜羽島 安藤
TELー０５８－３９２－１２５５
FAX-０５８－３９１－４４７３
（有）安藤建材店
〒５０１－６２４４
岐阜県羽島市竹鼻町丸の内４丁目５５番地
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
現状有姿とは
『現状有姿』とは、中古住宅の 売買契約に おいてよく
使われる 用語ですが、 本来は、 現状あるが ままの
状態という 意味です。
中古住宅の 売買契約書において 『当該建物を現状有姿
のまま 引き渡す ものとする』 『本売買契約は 現状
有姿 として 行うものと する』などの 記載が あるのが
通常です。
これは、中古住宅の 場合には 新築と 異なり 年数が
経過したことに 伴う 老朽化 ・ 劣化（経年劣化）が ある
ことが 普通です。
そこで、老朽化したことは 当然の 前提であり、瑕疵が
あった ものとは しないという 意図で 契約に 入れられ
るものです。
ただし、現状有姿での 売買だからと いって 中古住宅の
瑕疵が 全く 認められなく なる 訳では ありません。
売買の対象が 中古であっても 住宅で ある以上は、居住
することが できるということも、当然の前提と なります。
したがって 雨漏りが するとか、住宅としての 耐震性が
著しく 劣るなどの 基本構造に 関する ことが 発見
された 場合には、現状有姿であっても『瑕疵』に 該当
して、損害賠償請求などを 請求することができます。
中古住宅売買において 瑕疵を めぐる 訴訟では、
売主側は 瑕疵が ないことの 根拠として 『現状有姿』
の 売買で あったと 主張することが よくあります。
けれども、 それは年月が 経過したことによる 老朽化
と言える 事象に ついて 免責 となるに 止まり、
中古住宅売買だからと いって、すべての 瑕疵が 免責
されることには なりません。
（知っておきたいリホｵーム＆中古住宅）JIOより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”住宅完成保証制度とは”
皆様は 生命保険や 自動車保険、 損害保険などに
加入されて いることと 思います、
同じ ように 家を 建てる 際にも 住宅の『完成保証』と
呼ばれる、保証制度が あります、
信頼して まかせた 工務店であっても 病気になったり
交通事故にあったり、場合に よっては 資金繰りが 悪化
したりと 様々な 理由で 着工した、住宅を 完成させる
ことが 困難に なることも 考えられます、
どんな 場合にも お施主様への 完成引渡しを 保証する
それが 完成保証です、
お申し込み いただいた 物件は 『ハートシステム』で
ご契約から 完成お引き渡し までを保証いたします。
★尚 完成引渡しの 保証であり
★瑕疵・工事トラブル などの 保証では ありません。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
使われる 用語ですが、 本来は、 現状あるが ままの
状態という 意味です。
中古住宅の 売買契約書において 『当該建物を現状有姿
のまま 引き渡す ものとする』 『本売買契約は 現状
有姿 として 行うものと する』などの 記載が あるのが
通常です。
これは、中古住宅の 場合には 新築と 異なり 年数が
経過したことに 伴う 老朽化 ・ 劣化（経年劣化）が ある
ことが 普通です。
そこで、老朽化したことは 当然の 前提であり、瑕疵が
あった ものとは しないという 意図で 契約に 入れられ
るものです。
ただし、現状有姿での 売買だからと いって 中古住宅の
瑕疵が 全く 認められなく なる 訳では ありません。
売買の対象が 中古であっても 住宅で ある以上は、居住
することが できるということも、当然の前提と なります。
したがって 雨漏りが するとか、住宅としての 耐震性が
著しく 劣るなどの 基本構造に 関する ことが 発見
された 場合には、現状有姿であっても『瑕疵』に 該当
して、損害賠償請求などを 請求することができます。
中古住宅売買において 瑕疵を めぐる 訴訟では、
売主側は 瑕疵が ないことの 根拠として 『現状有姿』
の 売買で あったと 主張することが よくあります。
けれども、 それは年月が 経過したことによる 老朽化
と言える 事象に ついて 免責 となるに 止まり、
中古住宅売買だからと いって、すべての 瑕疵が 免責
されることには なりません。
（知っておきたいリホｵーム＆中古住宅）JIOより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”住宅完成保証制度とは”
皆様は 生命保険や 自動車保険、 損害保険などに
加入されて いることと 思います、
同じ ように 家を 建てる 際にも 住宅の『完成保証』と
呼ばれる、保証制度が あります、
信頼して まかせた 工務店であっても 病気になったり
交通事故にあったり、場合に よっては 資金繰りが 悪化
したりと 様々な 理由で 着工した、住宅を 完成させる
ことが 困難に なることも 考えられます、
どんな 場合にも お施主様への 完成引渡しを 保証する
それが 完成保証です、
お申し込み いただいた 物件は 『ハートシステム』で
ご契約から 完成お引き渡し までを保証いたします。
★尚 完成引渡しの 保証であり
★瑕疵・工事トラブル などの 保証では ありません。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/