現状有姿とは

『現状有姿』とは、中古住宅の　売買契約に　おいてよく

使われる　用語ですが、　本来は、　現状あるが　ままの

状態という　意味です。

中古住宅の　売買契約書において　『当該建物を現状有姿

のまま　引き渡す　ものとする』　　『本売買契約は　現状

有姿　として　行うものと　する』などの　記載が　あるのが

通常です。

これは、中古住宅の　場合には　新築と　異なり　年数が

経過したことに　伴う　老朽化　・　劣化（経年劣化）が　ある

ことが　普通です。

そこで、老朽化したことは　当然の　前提であり、瑕疵が　

あった　ものとは　しないという　意図で　契約に　入れられ

るものです。

ただし、現状有姿での　売買だからと　いって　中古住宅の

瑕疵が　全く　認められなく　なる　訳では　ありません。

売買の対象が　中古であっても　住宅で　ある以上は、居住

することが　できるということも、当然の前提と　なります。

したがって　雨漏りが　するとか、住宅としての　耐震性が

著しく　劣るなどの　基本構造に　関する　ことが　発見

された　場合には、現状有姿であっても『瑕疵』に　該当

して、損害賠償請求などを　請求することができます。

中古住宅売買において　瑕疵を　めぐる　訴訟では、

売主側は　瑕疵が　ないことの　根拠として　『現状有姿』

の　売買で　あったと　主張することが　よくあります。

けれども、　それは年月が　経過したことによる　老朽化

と言える　事象に　ついて　免責　となるに　止まり、

中古住宅売買だからと　いって、すべての　瑕疵が　免責

されることには　なりません。

　　　　　　　　　　　　　（知っておきたいリホｵーム＆中古住宅）JIOより


　　　　　　　　≪ビジネス・タイム≫

これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム

　　　　　　　通称＝ハートシステムです

　　　　”住宅完成保証制度とは”

皆様は　生命保険や　自動車保険、　損害保険などに

加入されて　いることと　思います、

同じ　ように　家を　建てる　際にも　住宅の『完成保証』と

呼ばれる、保証制度が　あります、

信頼して　まかせた　工務店であっても　病気になったり

交通事故にあったり、場合に　よっては　資金繰りが　悪化

したりと　様々な　理由で　着工した、住宅を　完成させる

ことが　困難に　なることも　考えられます、

どんな　場合にも　お施主様への　完成引渡しを　保証する

それが　完成保証です、

お申し込み　いただいた　物件は　『ハートシステム』で　

ご契約から　完成お引き渡し　までを保証いたします。

★尚　完成引渡しの　保証であり

★瑕疵・工事トラブル　　などの　保証では　ありません。

※ハウス・デポ協定工務店は　優良企業グループに

選ばれた　完成保証の　できる　工務店です。

★ハウス・デポ岐阜羽島安藤

【住宅ローン】　【完成保証制度】　【瑕疵・地盤保証】

【長期優良住宅法】　　　【JKサポートセンター】

【エコポイント取次店】

★（有）安藤建材店

http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/