中古住宅の 上物の 価値

質問ー戸建ての　中古住宅は　土地だけしか　価値が　
ないのですか。



市場価値と　言われる　価格査定上は、　価値が　ほとんど

ない　中古住宅も　あります。戸建住宅の住宅部分の　価格

価値は　約20年で　価値が　ゼロ　となって　しまう　場合が

が　あります。

日本の　戸建住宅では　不動産鑑定上、経済的耐久年数が　　
20年程度と　されており、　その結果　20年で　住宅本体

価格が　なくなって　しまうと　いう　運用が　されています。

これは　古くなつた　住宅に　魅力を　感じて　お金を　払お

うと　いう　人よりも、壊して　土地を　再利用　したいと　思う

人のほうが　多いと　いう　結果でも　あります。

今後、中古住宅の検査　・　瑕疵保険制度や　リフォームに

よって　魅力ある　中古住宅が　多く　なってくると、土地だ

け　にしか　価値が　ないという　ことは　減って　いくことが

期待　されて　います。

　　　　　　　　　　　　　（知っておきたいリフォーム＆中古住宅）ＪＩＯより

　　　　　　　≪ビジネス・タイム≫

これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム

　　　　　　　　通称＝ハートシステムです

　　　　　　”完成保証の　現状”

倒産事故が　問題化した　以降　指定保険法人の　完成

保証制度には　加入希望が　急増した、火事や　地震が

起きてから　火災保険を　求めるかのような　住宅業界の

都合に　保険会社が　応じられる　はずもなく　完成保証は

広がる　どころか　一層　審査が　厳格化している。

ところが　お客様は　完成保証を　のぞんでいます。

住宅建築中の　もしもの　事態に　備え、実際に　施工する

専門工事業者は　そのままで　代わりの　工務店の　選定

や　移行を　スムーズに　バックアップし　お客様の　家の

完成　お引渡しまで　責任をもって　行います、

小回りと　融通の効く　工務店の　メリット　大手ハウス

メーカーなみの　安心感を　両立します。

ハウス・デポ・ジャパン　　オリジナルの　完成保証が

『ハートシステム』です

※ハウス・デポ協定工務店は　優良企業グループに

選ばれた　完成保証の　できる　工務店です。

★ハウス・デポ岐阜羽島安藤

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