住宅を変えるのは不動産評価
さて、２０１０年８月時点の日本と世界経済を巡る環境は、
有り難くない『日本経済化』という名のデフレ化の懸念が
大となってきている。
税制、金融出動で支援された住宅市場が支援策の期待
ほどには増加しない原因として、雇用・所得の不安定化と
住宅融資環境の厳格化で説明されていることが多い。
しかし、住宅不振の根源的な原因は間違いなくデフレである
インフレ経済では生ずるホームエクイティがゼロであるどこ
ろか、負債が固定されるので債務超過状態は何時までたっ
ても解消しないからだ。
ユニクロをまといワンコインの昼食を渋りながらパワービル
ダーの住宅を買う一次取得層の思考法は、住宅バランスシ
ートとは別次元にある。支払家賃とローン返済額を天秤に
かけたキャッシュフローベースの考え方だ。ここでも年収
倍率が目安ではなくなっている。年収倍率は地価でしか評
価できなかった日本の不動産評価の残滓である。
都市部の坪１００万円狭小敷地に建つパワービルダーの
木造３階建ての上物原価は、７００万円ほどである。上物
と土地のアンバランスな住宅は住宅の本質的価値からかけ
離れている。長期優良住宅が不動産評価を変える期待が
高まる中で、住宅価値の本質論議に年収倍率になりかわる
住宅取得の道標を打ち建てる時期に来ている。
日本住宅新聞より
≪ビジネス・タイム≫
こらが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”住いの 豆知識”
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行、商社、建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でもお施主様の
大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステム
です。皆様がお支払の頭金、中間金が実は他の工事支払
いなどに廻るケースがあることをごぞんじですか、・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金と
して流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。
仮に協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可能
となっても、協力業者、専門工事業者には変更がないため
同品質の技術、施工レベルを維持することができ、住宅
瑕疵の抑制にプラスに働くという理由である。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払いを
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№ワンの工務店支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【エコポイント取次店】
【JKサポートセンター】
★(有)安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
有り難くない『日本経済化』という名のデフレ化の懸念が
大となってきている。
税制、金融出動で支援された住宅市場が支援策の期待
ほどには増加しない原因として、雇用・所得の不安定化と
住宅融資環境の厳格化で説明されていることが多い。
しかし、住宅不振の根源的な原因は間違いなくデフレである
インフレ経済では生ずるホームエクイティがゼロであるどこ
ろか、負債が固定されるので債務超過状態は何時までたっ
ても解消しないからだ。
ユニクロをまといワンコインの昼食を渋りながらパワービル
ダーの住宅を買う一次取得層の思考法は、住宅バランスシ
ートとは別次元にある。支払家賃とローン返済額を天秤に
かけたキャッシュフローベースの考え方だ。ここでも年収
倍率が目安ではなくなっている。年収倍率は地価でしか評
価できなかった日本の不動産評価の残滓である。
都市部の坪１００万円狭小敷地に建つパワービルダーの
木造３階建ての上物原価は、７００万円ほどである。上物
と土地のアンバランスな住宅は住宅の本質的価値からかけ
離れている。長期優良住宅が不動産評価を変える期待が
高まる中で、住宅価値の本質論議に年収倍率になりかわる
住宅取得の道標を打ち建てる時期に来ている。
日本住宅新聞より
≪ビジネス・タイム≫
こらが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”住いの 豆知識”
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行、商社、建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でもお施主様の
大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステム
です。皆様がお支払の頭金、中間金が実は他の工事支払
いなどに廻るケースがあることをごぞんじですか、・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金と
して流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。
仮に協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可能
となっても、協力業者、専門工事業者には変更がないため
同品質の技術、施工レベルを維持することができ、住宅
瑕疵の抑制にプラスに働くという理由である。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払いを
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№ワンの工務店支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【エコポイント取次店】
【JKサポートセンター】
★(有)安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
介護リフォーム
○『現在』 『将来』良く見極めて・ 過剰工事の例も
ＮＰＯ法人いきいき住宅リフォーム支援・愛知メンバーの
建築士や理学療法士によると、改修時に考慮すべき点は、
①要介護者がどの程度移動できるか（移動レベル）
②要介護状態の原因となった病気が進行性のものか、良く
なる可能性があるのか、
③要介護者の年齢。５～１０年先を見越す必要があるのか、
④同居家族の状態。老夫婦世帯かどうかーなど。
移動レベルは、
①何もなしで歩ける
②杖を使用
③つたい歩き
④車椅使用
⑤寝たきり
つたい歩きの人は最も転倒しやすく、骨折すれば退院時に
『移動レベルが一段階下って車椅子使用になるのが普通』
歩けても、将来を考え、最初から車椅子で出入りできるよう
な改修を考える人は多い。
ケアマネジャーが 改修計画を立て、なじみの建築業者に
施工を依頼する場合などで、介護と設計・建築の専門家の
調整が悪く、過剰工事になることも多いという。
浴槽に手すりを３本つけたのに、家族の介護では入浴でき
ず、使わなかった。玄関からの長い廊下に手すりを設置した
が、勝手口しか使わず無駄になった、などの例がある。、
介護リフォームはやりっ放しの例が多く、不具合を業者に
指摘しても別途料金を請求されることもある。
適切なプランをつくり、要介護者の自立を助ける必要がある
中日新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”進化する 工務店”
大手住宅メーカー 地域ビルダー 地場工務店の三つに
大別した場合、いま最も苦しんでいるのがそれぞれ地元で
頑張っている工務店 技術力 価格的にも 魅力があり
しかし一般のお客様にとっては会社の規模その他でちょっと
不安新築を希望されるお客様が『ほんとうに この会社大丈
夫ですよね』と不安な思いをもらすケースも多いようです。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証
制度（ハートシステム）では、月次出来高で現場進捗管理は
過払い防止の観点からも消費者に支持評価される仕組みと
なっている。
仮に協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可能
となっても、協力業者、専門工事業者には変更がないため
同品質の技術、施行レベルを維持することができ住宅瑕疵
の抑制にプラスに働くという理由である。
お客様が『自分のお金を 自分のために使う』というユーザ
ー視点のスタンスを重視しています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
ＮＰＯ法人いきいき住宅リフォーム支援・愛知メンバーの
建築士や理学療法士によると、改修時に考慮すべき点は、
①要介護者がどの程度移動できるか（移動レベル）
②要介護状態の原因となった病気が進行性のものか、良く
なる可能性があるのか、
③要介護者の年齢。５～１０年先を見越す必要があるのか、
④同居家族の状態。老夫婦世帯かどうかーなど。
移動レベルは、
①何もなしで歩ける
②杖を使用
③つたい歩き
④車椅使用
⑤寝たきり
つたい歩きの人は最も転倒しやすく、骨折すれば退院時に
『移動レベルが一段階下って車椅子使用になるのが普通』
歩けても、将来を考え、最初から車椅子で出入りできるよう
な改修を考える人は多い。
ケアマネジャーが 改修計画を立て、なじみの建築業者に
施工を依頼する場合などで、介護と設計・建築の専門家の
調整が悪く、過剰工事になることも多いという。
浴槽に手すりを３本つけたのに、家族の介護では入浴でき
ず、使わなかった。玄関からの長い廊下に手すりを設置した
が、勝手口しか使わず無駄になった、などの例がある。、
介護リフォームはやりっ放しの例が多く、不具合を業者に
指摘しても別途料金を請求されることもある。
適切なプランをつくり、要介護者の自立を助ける必要がある
中日新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”進化する 工務店”
大手住宅メーカー 地域ビルダー 地場工務店の三つに
大別した場合、いま最も苦しんでいるのがそれぞれ地元で
頑張っている工務店 技術力 価格的にも 魅力があり
しかし一般のお客様にとっては会社の規模その他でちょっと
不安新築を希望されるお客様が『ほんとうに この会社大丈
夫ですよね』と不安な思いをもらすケースも多いようです。
私ども株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証
制度（ハートシステム）では、月次出来高で現場進捗管理は
過払い防止の観点からも消費者に支持評価される仕組みと
なっている。
仮に協定工務店が債務不履行を起こし工事継続が不可能
となっても、協力業者、専門工事業者には変更がないため
同品質の技術、施行レベルを維持することができ住宅瑕疵
の抑制にプラスに働くという理由である。
お客様が『自分のお金を 自分のために使う』というユーザ
ー視点のスタンスを重視しています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
住宅がステイタスの証ではなくなる
○年収の５倍は時代遅れ
社会に出る新入社員が始めて誂えるスーツの相場は、一ヶ
月のサラリーが相当し、愛を誓うエンゲージリングの世間
相場は三ヶ月分が目安と言われた時代があった、身を委ね
るべき会社生活は年功序列で賃金が上がってゆき、ごく
普通の社会生活を営んでいれば、ほとんどの者が苦労な
く婚姻ができた２０世紀末までの２０年ほど前のことである。
厚みのある総中流社会にあっては、人生の記念すべきアニ
バサリーに応分のお金を費やすことが、社会人としの良識
でもあった。デフレ経済が進行中の２０１０年の現在におい
ては、スーツの価格はに１/20に下落、結婚に至っては婚姻
格差から生ずる『婚活』なる言葉まで生まれる結婚難で指輪
どころの話ではない。社会・経済環境が変化していいるにも
関わらず末だに通用している指標が、住宅取得の倍率『年
収の５倍』説である。ほとんどの生活者にとり住宅取得は生
涯一回の機会であり『年収の５倍』は価格判断指標としてま
かり通ってきた。欧米先進国では年収の３倍が住宅価格の
妥当水準とされ、一気達成するには無理としても、努力目標
として掲げられた『年収５倍』が今日まで至っている。
７８万戸に急降下し冷え込んだ住宅市場が、年収の２倍でも
要らないと言われるほど需要不足に苦しんでいる現状から
は想像もつかない。
年収の１０倍だろうがほしいとする層が１４０～１５０万戸
分もあったのだ。理由は極めて単純でインフレ経済下の
資産形成には住宅取得が王道であるからだ。
日本住宅新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステ
ムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
社会に出る新入社員が始めて誂えるスーツの相場は、一ヶ
月のサラリーが相当し、愛を誓うエンゲージリングの世間
相場は三ヶ月分が目安と言われた時代があった、身を委ね
るべき会社生活は年功序列で賃金が上がってゆき、ごく
普通の社会生活を営んでいれば、ほとんどの者が苦労な
く婚姻ができた２０世紀末までの２０年ほど前のことである。
厚みのある総中流社会にあっては、人生の記念すべきアニ
バサリーに応分のお金を費やすことが、社会人としの良識
でもあった。デフレ経済が進行中の２０１０年の現在におい
ては、スーツの価格はに１/20に下落、結婚に至っては婚姻
格差から生ずる『婚活』なる言葉まで生まれる結婚難で指輪
どころの話ではない。社会・経済環境が変化していいるにも
関わらず末だに通用している指標が、住宅取得の倍率『年
収の５倍』説である。ほとんどの生活者にとり住宅取得は生
涯一回の機会であり『年収の５倍』は価格判断指標としてま
かり通ってきた。欧米先進国では年収の３倍が住宅価格の
妥当水準とされ、一気達成するには無理としても、努力目標
として掲げられた『年収５倍』が今日まで至っている。
７８万戸に急降下し冷え込んだ住宅市場が、年収の２倍でも
要らないと言われるほど需要不足に苦しんでいる現状から
は想像もつかない。
年収の１０倍だろうがほしいとする層が１４０～１５０万戸
分もあったのだ。理由は極めて単純でインフレ経済下の
資産形成には住宅取得が王道であるからだ。
日本住宅新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステ
ムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/