住宅の購入では、なぜ登記が大切なのか？
質問箱＝登記制度とは
住宅などの不動産の購入で、登記が大切なことを知ってい
る人は多いようですが、なぜ、登記が重要なのかの正しい
知識を知っている人は少ないようです。
不動産の登記制度は、公の帳簿に（不動産登記簿）に不動
産の表示や、権利に関する事項を記録または記載すること
をいいます。こうした登録をすることにより、登録された権利
を侵害したものに対して自分に権利があることを主張（対抗
要件）することができます。
例えば、登記の後に売主が他の人に二重に売っても、登記
があれば自分の物と主張できます。
ただし、不動産をニセの登記名義で買った場合には、真の
権利者からの購入ではないので、権利を取得できませんの
で登記だけを鵜呑みにするのは危険です。
”登記の手続き”
購入物件については、契約と同時に売主と共同で登記を
します。この手続きは司法書士が行いますが、本人でもでき
ます。
登記手続きは、登記申請書の他に、
①登記原因証明情報、
②登記済証または登記識別情報
③印鑑証明書、
④委任状（司法書士に頼む場合など）が必要で、登録免許
税を納めます。
●建て替えでは登記が必要
建物を新築（建て替え含む）をした場合には、表題登記をす
る必要があります。表題登記は、建物の所在地、地番、家
屋番号、種類、床面積などを登記します。その後、建物の
所有権を確定的に取得する保存登記をします（義務ではな
い）
あなたのライフスタイルと住まいより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステ
ムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
住宅などの不動産の購入で、登記が大切なことを知ってい
る人は多いようですが、なぜ、登記が重要なのかの正しい
知識を知っている人は少ないようです。
不動産の登記制度は、公の帳簿に（不動産登記簿）に不動
産の表示や、権利に関する事項を記録または記載すること
をいいます。こうした登録をすることにより、登録された権利
を侵害したものに対して自分に権利があることを主張（対抗
要件）することができます。
例えば、登記の後に売主が他の人に二重に売っても、登記
があれば自分の物と主張できます。
ただし、不動産をニセの登記名義で買った場合には、真の
権利者からの購入ではないので、権利を取得できませんの
で登記だけを鵜呑みにするのは危険です。
”登記の手続き”
購入物件については、契約と同時に売主と共同で登記を
します。この手続きは司法書士が行いますが、本人でもでき
ます。
登記手続きは、登記申請書の他に、
①登記原因証明情報、
②登記済証または登記識別情報
③印鑑証明書、
④委任状（司法書士に頼む場合など）が必要で、登録免許
税を納めます。
●建て替えでは登記が必要
建物を新築（建て替え含む）をした場合には、表題登記をす
る必要があります。表題登記は、建物の所在地、地番、家
屋番号、種類、床面積などを登記します。その後、建物の
所有権を確定的に取得する保存登記をします（義務ではな
い）
あなたのライフスタイルと住まいより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステ
ムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
”日本カモシカ出現”
先日のお休みに、長男家族が嫁の在所に出かけた。
その日は寒く嫁の母と一緒に温泉に行く途中の出来事、
目の前を日本カモシカらしきものが横切った。
ビックリして、カメラを探している間に見えなくなった。
残念・・・・・
温泉の帰りに同じ場所でまさかの遭遇
あわててカメラを構えシャッターチャンスを待つ
おもいのほかうまく撮れた
孫たちもビックリしたそうだ。
帰ってきて、今日の出来事を写真で見せてくれた。
そういえば家内の妹の家の近くにイノシシ、サル、タヌキ
などが出現することがあると聞いたことがある。
また一度、 自分達も義妹の所に遊びに行こうかな・・・・
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
その日は寒く嫁の母と一緒に温泉に行く途中の出来事、
目の前を日本カモシカらしきものが横切った。
ビックリして、カメラを探している間に見えなくなった。
残念・・・・・
温泉の帰りに同じ場所でまさかの遭遇
あわててカメラを構えシャッターチャンスを待つ
おもいのほかうまく撮れた
孫たちもビックリしたそうだ。
帰ってきて、今日の出来事を写真で見せてくれた。
そういえば家内の妹の家の近くにイノシシ、サル、タヌキ
などが出現することがあると聞いたことがある。
また一度、 自分達も義妹の所に遊びに行こうかな・・・・
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
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アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
アウターライズ地震：要警戒 大震災余波 小さな揺れで大津波も
○太平洋プレートで発生の恐れ
東日本大震災後、各地で地震活動が活発化する中、震源
域東側の太平洋プレートの内部で、大規模な『アウターライ
ｽﾞ地震』の発生が懸念されている。マグニチュード（Ｍ）９．０
の巨大地震の影響で、太平洋プレートに大きな力がかかっ
ているため。過去には最初の大地震の２ヵ月後に発生した
例もあり、気象庁は『発生すれば大津波警報を出すようなケ
ースも考えられる』と話している。
アウターライズ地震は、陸のプレートの下に海側のプレート
が沈み込む境界面で起きる東日本大震災のような地震の
発生後、境界面より外側の地域で発生する地震を指す。
プレート境界面の破壊後、海側のプレートの浅い部分に
引き伸ばそうとする力が働くため、プレート内部で正断層型
の地震が発生する。
同課によると、東日本大震災発生から約４０分後の午後３
時２５分に発生したＭ７．５の余震や３月２２日に発生したＭ
６．７の余震は、アウターライズ地震の一種と考えられる。ア
ウターライズ地震は陸から離れた場所で起きるため、陸の
揺れは小さくなりがちだが、津波を起こしやすいという特徴
がある。昭和三陸地震は最大震度５だったが、沿岸には大
津波が押し寄せた。同課は『Ｍ８級の大規模なアウターライ
ズ地震の場合、震度４や５弱でも６～１０メートル以上の津
波が起きる場合があり、大津波警報を発表する可能性があ
る。油断せず、警報が発表されたら避難してほしいと話して
いる。
トップ＞ ニュースセレクト＞ 気象・地震＞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”時代の 波にのる 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
東日本大震災後、各地で地震活動が活発化する中、震源
域東側の太平洋プレートの内部で、大規模な『アウターライ
ｽﾞ地震』の発生が懸念されている。マグニチュード（Ｍ）９．０
の巨大地震の影響で、太平洋プレートに大きな力がかかっ
ているため。過去には最初の大地震の２ヵ月後に発生した
例もあり、気象庁は『発生すれば大津波警報を出すようなケ
ースも考えられる』と話している。
アウターライズ地震は、陸のプレートの下に海側のプレート
が沈み込む境界面で起きる東日本大震災のような地震の
発生後、境界面より外側の地域で発生する地震を指す。
プレート境界面の破壊後、海側のプレートの浅い部分に
引き伸ばそうとする力が働くため、プレート内部で正断層型
の地震が発生する。
同課によると、東日本大震災発生から約４０分後の午後３
時２５分に発生したＭ７．５の余震や３月２２日に発生したＭ
６．７の余震は、アウターライズ地震の一種と考えられる。ア
ウターライズ地震は陸から離れた場所で起きるため、陸の
揺れは小さくなりがちだが、津波を起こしやすいという特徴
がある。昭和三陸地震は最大震度５だったが、沿岸には大
津波が押し寄せた。同課は『Ｍ８級の大規模なアウターライ
ズ地震の場合、震度４や５弱でも６～１０メートル以上の津
波が起きる場合があり、大津波警報を発表する可能性があ
る。油断せず、警報が発表されたら避難してほしいと話して
いる。
トップ＞ ニュースセレクト＞ 気象・地震＞より
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ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/