住宅の購入では、なぜ登記が大切なのか？
質問箱＝登記制度とは
住宅などの不動産の購入で、登記が大切なことを知ってい
る人は多いようですが、なぜ、登記が重要なのかの正しい
知識を知っている人は少ないようです。
不動産の登記制度は、公の帳簿に（不動産登記簿）に不動
産の表示や、権利に関する事項を記録または記載すること
をいいます。こうした登録をすることにより、登録された権利
を侵害したものに対して自分に権利があることを主張（対抗
要件）することができます。
例えば、登記の後に売主が他の人に二重に売っても、登記
があれば自分の物と主張できます。
ただし、不動産をニセの登記名義で買った場合には、真の
権利者からの購入ではないので、権利を取得できませんの
で登記だけを鵜呑みにするのは危険です。
”登記の手続き”
購入物件については、契約と同時に売主と共同で登記を
します。この手続きは司法書士が行いますが、本人でもでき
ます。
登記手続きは、登記申請書の他に、
①登記原因証明情報、
②登記済証または登記識別情報
③印鑑証明書、
④委任状（司法書士に頼む場合など）が必要で、登録免許
税を納めます。
●建て替えでは登記が必要
建物を新築（建て替え含む）をした場合には、表題登記をす
る必要があります。表題登記は、建物の所在地、地番、家
屋番号、種類、床面積などを登記します。その後、建物の
所有権を確定的に取得する保存登記をします（義務ではな
い）
あなたのライフスタイルと住まいより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステ
ムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
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知識を知っている人は少ないようです。
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を侵害したものに対して自分に権利があることを主張（対抗
要件）することができます。
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があれば自分の物と主張できます。
ただし、不動産をニセの登記名義で買った場合には、真の
権利者からの購入ではないので、権利を取得できませんの
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購入物件については、契約と同時に売主と共同で登記を
します。この手続きは司法書士が行いますが、本人でもでき
ます。
登記手続きは、登記申請書の他に、
①登記原因証明情報、
②登記済証または登記識別情報
③印鑑証明書、
④委任状（司法書士に頼む場合など）が必要で、登録免許
税を納めます。
●建て替えでは登記が必要
建物を新築（建て替え含む）をした場合には、表題登記をす
る必要があります。表題登記は、建物の所在地、地番、家
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くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
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ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
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