住宅にとっては非常に重要な基礎工事
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニユース≫
『基礎の種類も知っておこう』
■一般的な基礎は布基礎、ベタ基礎、杭基礎の3種類
住宅にとって基礎というのは非常に重要な存在です。基礎に欠陥があったり
弱かったりすると、場合によっては住宅が傾いたり倒壊する恐れも出てきて
しまいます。
そして、その基礎もやはり種類が色々とあります。今回は家づくりの工事で
一般的に採用される基礎の種類である、布基礎、ベタ基礎、杭基礎の３種類
について紹介します。もちろん、このほかにも独立基礎など基礎の種類はあ
りますが、一般的に採用される基礎の種類は3種類です。
まず布基礎ですが、布基礎は建物の外周部と内部の耐力壁の通り部分に
基礎を設置します。
次にベタ基礎は、建物の外周部の立ち上がり部分と、外周部に囲まれた建物
の下部全体を鉄筋コンクリート造の板状にしたものとを一体化したものです。
■基礎は住宅の構造や重量、地盤の状態により決まる！
最後に杭基礎ですが、ほとんどが軟弱な地盤で浅い基礎では構造物を支える
ことができない地盤の際に採用される基礎で、深くくいを打ち込み、構造物を
支える基礎になります。
基礎は上記で挙げたように住宅の構造や重量、地盤によって必然的に決まっ
てくる部分もありますので、好きに選べる、というわけではないのですが、自分
の基礎がどんな種類か、ということを知っていることだけでも少し家づくりや
工事が楽しくなってきますよ
～後悔しない理想の家づくり～より
≪ビジネス・タイム≫
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お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』と素朴ですが、根本
のところを確認したいですね、その意味でも、お客様が一歩踏み出して夢を実
現するため、不安感を積極的に打ち消して行く姿勢が住宅会社に必要だと思う、
ハウス・デポ・ジャパンの住宅保証制度（ハートシステム）では、施主様が『自分
のお金を自分のために使う』というユーザー視点のスタンスを重視しています。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。工務店が建築請負代金請求権
を当社に譲度することにより当社は、施主様にお住いの完成を保証し、同時に、
下請け工事を行う業者さんへの代理支払いも行っています、つまり、施主様、
工務店、下請けの業者さんいずれの立場にある方にも確かな、安心感をお届け
できるシステムだと確信しています。
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より良い住宅には低金利ローン
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆住宅ローンには主に3つの金利タイプ
東日本大震災後、住宅に対する安全・安心への意識が高まっているが、そうした
安心できる住宅には、安心して返済できる金利の低いローン設定が可能だ。それ
が住宅金融支援機構と民間金融機関提携のフラット３５．全期間固定金利型であ
るため、金利は若干高めだが・・・・・
住宅ローンには３つの金利タイプがある。住宅ローン選びにおいては、ついつい
目先の金利の低さにめを奪われがちだ。当初金利の低いタイプには、将来適用
金利が上昇し、返済額が増加する可能性があることを理解しておく必要がある。
まず、変動金利型は市中の金利動向に応じて適用金利が見直され、5年後には
最大２５％まで返済額が増加する可能性がある。利用者からすれば、返済額増
加のリスクがある半面、当面の金利が最も低く、各種の金利引き下げ制度を利
用すれば、１％前後で利用できるところが多い。このため、民間ローン利用者
の半数近くがこの変動金利型を利用しているが実情だ。2つ目が固定期間選
択型。2年、3年、5年、10年などの特約期間中は金利が固定しているが、特約
期間終了時には、その時点の金利で再び固定期間終了時には、その時点の
金利で再び固定期間選択型を設定するか、変動金利型に切り替えることがで
きる。変動金利型同様に、金利が上昇すると特約期間終了時に返済が増える
金利は特約期間の短いタイプは変動金利型に近い低金利で、特約期間が長く
なるほど金利が高くなる。
最後が全期間固定金利型。借入れ後に市中の金利が上昇しても、返済額変わ
らないので安心して返済計画を立てることができる。20年、30年といった長期
ローンであればこの前期間固定金利型が一番安心だが、金利はやや高め。
このタイプの代表格であるフラット３５の場合、８月の金利は最も低いところで
１５～２０年返済が２．０３％、21～35年返済が２．３５％になっている。
日本経済新聞より
≪ビジネス・タイム≫
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”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間の大切さが見直され
ています。くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築資材に
もお施主様の関心は高まっています、家族構成の変化や現代の家づくりに求
められる、本当に満足度の高い家づくりのためにはメーカー、販売店、工務店
が一体となった協力体制が必要なのです。
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≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆長期優良住宅耐震等級２以上が必須
注目しておきたいのは長期優良住宅制度。これは０９年に施工された『長期
優良住宅の普及に関する法律』（長期優良住宅法）によるもので、より良い
住まいを建てて長く使うようにしていこうとするもの。９項目に関する条件が
あり、例えば『劣化対策』では、構造躯体は少なくとも１００年以上使い続け
られること、『耐震性』では損傷レベルの低減を図ることが条件で、住宅性能
表示制度における耐震等級２以上、または免震構造であることが求められて
いる。
これらの条件を満たして、公共団体の認定を受けた認定長期優良住宅という
ことになるが、認定長期優良住宅であれば、地震などの防災面でもかなり
レベルの高い住宅といっていいだろう。
制度がスタートしてまだ２年あまりだが、戸建てにおいては認定件数が着実に
増加し、月間７千戸台から９千戸台。月間の戸建て着工戸数はこのところ３万
戸強のレベルだから、４戸に１戸ほどが認定長期優良住宅ということになる。
マンションでは可変性に必要な階高を確保することが難しく、耐震性能を強化
するコストが大きいこともあり、さほど増えていないが、戸建てでは徐々にスタ
ンダードになりつつあるといっていいだろう。
大手住宅メーカーでは、ほとんどの商品が長期優良住宅対応の仕様になって
いる。住まいの安全・安心を重視するなら、長期優良住宅に目を向けるのが
いいだろう。
日本経済新聞より
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められる、本当に満足度の高い家づくりのためにはメーカー、販売店、工務店
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