『制震装置』とは何か？

　　　　　　　　　　　≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫

　　　☆損傷を集中させエネルギー吸収建物変形を抑制し倒壊防ぐ

制震ダンバーには、ゴムのような素材を鋼板挟み込んだもの、円筒形のシリン

ダー内に粘り気のあるオイルを封入したものなど、さまざまな種類があります。

木造住宅の場合、基本的には小さなダンバーを数多く建物内に組み込み、全体

の制震効果を高めます。

制震は、地震を受けたときダンバー部分に損傷を集中させてエネルギーを吸収し

建物を倒壊から守るという考え方です。

建物が揺れると組み込まれたダンバーも変形しますが、小さな建物変形でなるべ

く大きなダンバー変形を起こさせるように取り付けることにより、制震の効率が高

まります。

小さなダンバーを建物内に複数組み込む方法だと、木造軸組みの減衰性能は

全体でおおむね５％くらいアップするのが平均です。劇的な向上ではないですが

、この方法は軸組みの多様な仕口になじみ経年による変形にも追従が可能で、

比較的簡易・安価に導入することができます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住まい手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより

　　　　　　≪ビｼﾞネス・タイム≫

　　これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム

　　　　　　　

　　　　　　　通称＝ハートシステムです

　　　　

　　　　　”楽しく生きるための住まいを追求”

『衣』　『食』　『住』は、人が生きていく上で最も重要な三要素です。多くのサラリ

ーマンは、住生活については住宅ローンを組み、あるいは賃貸しの住宅に住み

、それこそ返済あるいは賃料を払うために一生懸命働いてきたというのが実情

でしょう。定年後はのんびりと田舎暮らしがしたいなど夢を持っている人も多い

ことでしょう。釣りなど、趣味三昧の生活をしたいと思っている人もいるかもしれ

ません。こうしたときにも、住居を移転するかどうかが問題となります。

家づくりは、長期間にわたります、その間に思わぬ事故が起こらないとも言い

切れません、そんな心配をカバーするいわば『家づくり保険』のようなもの。

設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証し着工したお客様の

『家』を確実に完成お引渡しするための保証、

それが、完成保証なのです。

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『住宅ローン』　　『完成保証制度』　　『瑕疵・地盤保証』

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”住宅リフォーム市場動向”

　　　　　　　　　　　≪ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫

☆本格的リフォーム市場の時代に入ってきた。２０１０年の市場は大きく拡大

　　する見通し、政策支援等の軸足も新築からリフォームへと移り、

■住宅リフォーム市場規模

リフォーム市場が拡大トレンドに入ってきた。２０１０年の住宅リフォム市場

規模は、約１７％増しの６．２兆円と大幅に伸びる模様（矢野経済研究所

推計）。太陽光発電や住宅エコポイントによる需要喚起が押し上げ要因

として大きく寄与。また、中古住宅売買市況の回復も、リフォーム需要

増しにつながっている。住宅リフォーム市場は、２０００年前半は７兆円

規模を維持していたが、悪質リフォーム詐欺事件や世界的不況などにより

購買マインドの低下に引きずられ弱含みで維持していた。

■マンションリフォーム市場規模

今後、着実な成長が期待できるのがマンションリフォーム市場（専有部）だ。

０９年の市場は７４７０億円と住宅リフォーム市場全体の１４．２％を占める

バブル期に大量供給されたマンションは、水回り設備の老朽化や機能的な

充足を図るリフォームが増えてきている。また、あえて中古マンションを購入

してリフォームするケースが一般化してきており、今後の需要増が見込まれる。

■新設住宅着工戸数

昨年、前年比３０％弱と大幅に減少した新築市場。２０１０年は回復傾向にある

ものの、１００万戸には遠く及ばず、新築市場も新たなステージ入ったことを

示している。国土交通省が１０月末に発表した季節調整剤年率換算値は８３万

７０００戸。前年比８．０％増で前年は上回る模様だが、大幅な増加は今後も見込

みにくい。住宅数の量的充足、既存住宅流通の拡大、若年層の新築離れなどを

背景とし、今後穏やかに減少していく見通しだ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　リフォーム市場より

　　　　　　≪ビジネス・タイム≫

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　　　　　　　”人生が楽しくなる家づくり”

リフォームや増改築の場合、あれもこれもというと、結局は新築したのと同じ程

度の金額がかかる場合があります。こうしたことがないように事前にどこをどう

リフォームするのかなどを決めておく必要があります。

通常、その順位は家屋の修繕、老後の快適な生活のための設備の設置、趣味

などの生きがいのための部屋の改装・増改築となるでしょう。

ただし、何もかも一度にやる必要はなく、家屋の状態や自分の定年後の生活設

計に合わせて決めて下さい。そこでハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高

支払システム』ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行金融

機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金管理と出来高支払を行う、

ハウス・デポ口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半

分近い工程の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。

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よって、万が一の時でも、お施主様の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用

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存知ですか・・・？

ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金として、流れるよう専門

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業社も安心して更によい仕事が出来るようになります。

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大手資本ＶＳ地場の構図が鮮明に

　　　　　　　　　　　　≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫

　　　　　　　　　　☆住宅リフォーム市場将来展望

大手資本ＶＳ地場ー。　この構図が今後より鮮明になっていくものと考えられる。

市場の大半は地場系企業が押さえているものの、脅威は一層増してくる見通し

だ。これまでの地域店同士の戦いだけでは済まなくなる。

大手住宅会社と地場工務店やリフォーム店の戦いはこれからだ。新築ＯＢを

主な営業対象として粛々と営業活動を続けてきた大手は、営業対象を前方位

へと切り替え初めている。予期せぬ新築需要の大幅な減少が、リフォーム事業

の営業方針に大きな影響を与えている。

従来の新築ＯＢ向けだけでは成長ピッチが満足できないためだ。人材は豊富に

抱えている。そのため新規市場の獲得にも積極的に乗り始めた。

特にリノベーションエリアにおいては、競合となるケースが増えてくることになる

だろう。相見積りの局面では、信頼のおける大手から１社、営業熱心な総合

リフォーム店から１社さらに価格の安い地場工務店を含めた３社見積もりという

ケースが増えてきそうだ。また、これまで地域リフォーム店の主戦場であった

住宅設備機器交換などのリフレッシュ分野では、家電量飯店やＧＭＳ、インテ

リア家具店などのチエーンストアとの戦いとなりそうだ。

これらはＰＢキッチンを積極的に拡販するため、具体的な相見積りというよりは

市場を気付かぬ間に奪われていたということになりかねない。当面は、太陽光

発電やオール電化分野に注力しているため、その影響は限定的だがいずれ水

回り分野に本格参入してくるのは時間の問題。地域店はどう戦うのか。

修繕・営繕分野では、ホームセンターが待ち構えている。生活関連のソフト系

商材の売上が落ち込み、建築・農業等のハード系商材の売上が好調な中、

特に地場系ホームセンターは今後リフォーム事業に力を入れてくるのは必至

の状況だ。巨大な店舗を持ち、認知度、価格競争力の高いこれら企業にどう

立ち向かって行くのか。

元請企業はこうした企業を競合として強く意識しておく必要がある。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住宅リフォーム市場動向より

　　　　　　　　　　≪ビｼﾞネス・タイム≫

　これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム

　　　　　　　

　　　　　　通称＝ハートシステムです

　　　　

　　　”楽しく生きるための住まいを追求”

『衣』　『食』　『住』は、人が生きていく上で最も重要な三要素です。多

くのサラリーマンは、住生活については住宅ローンを組み、あるいは

賃貸しの住宅に住み、それこそ返済あるいは賃料を払うために一生懸

命働いてきたというのが実情でしょう。定年後はのんびりと田舎暮らしが

したいなど夢を持っている人も多いことでしょう。釣りなど、趣味三昧の

生活をしたいと思っている人もいるかもしれません。こうしたときにも、

住居を移転するかどうかが問題となります。家づくりは、長期間にわた

ります、その間に思わぬ事故が起こらないとも言い切れません、そんな

心配をカバーするいわば『家づくり保険』のようなもの。設計から着工、

そして完成までのステップをきちんと保証し着工したお客様の『家』を

確実に完成お引渡しするための

保証、それが、完成保証なのです。

※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた

完成保証のできる工務店です。

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