太陽光システム導入の負担軽減
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★普及進み、コストダウン
！補助金や買い取り制度も後押し！
スマートハウスを構成する住宅設備として、太陽光発電システムが中核に
なることは今後も変わらないだろう。太陽光発電の急増を後押しした要因の
一つは、２０２０年までに１９９０年比でＣＯ₂排出量２５％削減するという
目標である。その実現策の一つとして政府は、２０１０年末に国立環境研究
所が報告した『中長期ロードマップ』に基づき『設置可能な約１０００万戸の
いえの屋根に太陽光パネルを設置する』ことをめざしている。
こうした目標に少しでも近づくには、家庭やオフイスでの省エネや節電を
飛躍的に進めなければならない切迫した事情に変わりはない。同システム
のさらなる普及の後押しとなる補助制度の継続しており、負担感は軽減
されている。
例えば１１年度の太陽光発電に対する国の補助金は、システム容量１㌗
当たり４万８０００円。また今年度に申し込まれた太陽光発電システムの
余剰電力買い取り価格は、容量１０㌗未満の住宅用では１㌗時当たり４２
円である。どちらも前年度の申し込み分に比べて金額が下がっており、今後、
中長期的には、普及率が高まるにつれて徐々に縮小されていくとみられる。
しかしこれは、制度の縮小とは限らない。補助金額や買い取り価格が減って
いるのは、機器や設置コストの低下によって消費者負担額が吸収される
ことを見込んでいるからだ。実際、技術の進化や量販効果などにより、
システム価格は大幅に低下している。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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ハウス・デポ ハートシステム（完成保証）はお客様の安心、安全のため
工務店の万が一を保証するものです。
人生の節目であり、夢の住宅購入。これからの生活や長期にわたる、住宅
ローン返済を考えると『万が一』があっては、今後のライフプランに大幅な修正
が必要となり、思い描いていた生活を実現することが難しくなってしまいます、
入居できずにローンだけ残るといった事態が起こりました、そんな事態に陥ら
ないためにお施主様への完成引渡しを保証する。
それが完成保証です
※尚、完成引渡しの保証であり、瑕疵・工事トラブルなどの
保証ではありません。
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れたハートシステム完成保証の出来る工務店です。
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コンクリートの放射線遮へい効果
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★被爆防ぐコンクリート建物
国際原子力機関（ＩＡＥＡ）の調査によると、放射線の外部被ばくは、密封
されたコンクリート建物に避難した場合、８０％以上低減でき、内部被爆も
大きく避けられる。木造家屋の場合の外部被ばくは１０％の低減にとどまる。
●原発事故非難に活用
政府が再稼動に向けた手続きを進める関西電力大飯原発など福井県内
の原発に近接する滋賀県と高島、長浜市は、住民が避難できるコンクリート
建物の立地調査に乗り出す。事故で高濃度の放射性物質が飛散したばあい、
木造家屋より機密性の高いコンクリート建物が放射線を通しにくく、健康被害
を防げるため。原発が立地する県や市町以外での調査は珍しく、住民の
避難に生かす。避難所に指定されている公民館や学校などの公共施設が
コンクリート造りであるかどうかを調べる。高島、長浜両市内の建物は、木造
家屋が9割以上を占め、近くにコンクリート建物がない地域では、最寄の
コンクリート建物までの避難ルートを考える。両市の多くは、滋賀県独自の
放射性物質拡散予測で、大飯原発と美浜原発（福井県美浜町）で福島第一
原発事故並みの事故が起きた場合、風向きによって屋内退避が必要な
高濃度の放射性物質が降り注ぐと推定された。国の原子力防災指針は、
安全を確保するにはコンクリート建物に逃れることが需要としているため、
両市全域で実態を把握することにした。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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工務店業界の展望
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』と素朴ですが、根本
のところを確認したいですね。
その意味でもお客様が一歩踏み出して夢を実現するため、不安感を積極的に
打ち消して行く姿勢が建築会社に必要だと思う。
ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度（ハートシステム）では、施主様が
『自分のお金を自分のために使う』という、ユーザー視点のスタンスを重視して
います。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより当社は、施主様に
お住まいの完成を保証し同時に下請け工事を行う業者さんへの代理支払も
行っています。
つまり、施主様、工務店、下請けの業者さん、いずれの立場にある方にも、
確かな、安心感をお届けできるシステムだと確信しています。
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銀行、低金利競争で採算悪化
≪Ｐｏｉｎｎｔｏニュース≫
★住宅ローン曲がり角
日銀は銀行による住宅ローンのリスク管理の甘さが貸し出し競争に
つながっている可能性があると見て、２０１２年度から考査を厳格に
すると３月３０日に発表した。『最長３５年の超長期融資』など住宅
ローンの特徴を踏まえてきちんと資産査定しているかポイントだ。
金融庁も昨年秋から厳格検査に乗り出しており、低金利競争に歯止
めがかかる可能性がある。
■日銀・金融庁・検査見直し
■リスク管理向上求める
住宅ローンは３ヶ月以上延滞した場合、不良債権に分類するが一般的。
半年以上返済できないと企業で言う『デフォルト（倒産）』と扱い、全債権額
の５割以上の貸倒引当金を積む。
個々の融資先の回収可能性を査定できる企業向けと異なり、数が膨大な
住宅ローンは一定の計算式で貸倒率を推定し、引当金を積む。過去３年間
の貸倒率と今後３年間の見通しから引当金を積む方式が一般的だ。
この結果、銀行の引当金の水準は『残高の０．１～０．２％程度』 （三菱
総合研究所）。実際は毎年度、２～３％の貸し倒れが発生しており、資産
査定の甘さが浮き彫りになっている。要因の一つには住宅ローン特有の
貸倒れの発生の仕方が影響している。融資から数年間は低位で推移
するが、開始から１０年前後経過した時に急上昇する傾向がある。
三菱総研が国内約３０行の実績を基に試算したところ、３年目は初年度
の３倍、１０年目は６倍強に膨らむ。３年先しか読んでいなければ、発生
率を低く予測する可能性が高い。
０２年１２月に東京三菱銀行（当時）が年利１％ローンを発売し、超低金利
時代の幕をひらけてから今年で１０年。貸倒れの発生が増える可能性が
あり、きめ細かいリスク管理が求められる。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム）
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心を届けるパートナー”
定年後の住宅
家を建てるなら、ハウス・デポ・グループの『ハートシステム』が安心です。
リフォームで最も大切なことは、間違いなく資金の問題です。その資金を
算出するために重要なことは『どのような住まいにするか』を決定すること
です。この際大切なことは、子供との同居を前提としないことです。
子供が同居を申し入れてきた場合、それは親のことを気遣ってではなく
、大部分は自分達の都合からきています。『親との同居のほうが生活が
楽』、子供が自立できないばかりか、親も自立できなくなります。
お互いを充てにするような関係は、いつの日か必ず問題を起こします。
老後は出来る限り自立することを基本と考えておくほうが結果的には幸せ
になります。
リフォームも当然、自分達の資金の範囲ないで立てることが大事です。
住いづくりやリフォームは、その時になって業者選びを始めるのです。
施行して住んでみなければわからない高い商品であるにもかかわらず、
消費者が理解しやすい正しく適正な情報は極めて少ないのです。
信用して頼んだ工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引
き継がれ、協力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りを、やりな
をすことになります。そのため、工事費が当初の請負代金よりも高くなってし
まうことが多いのですが、ハートシステムの場合は、元請工務店が万が一の
事態が発生しても、協力業社はそのまま変わりません、また材料を供給する
販売店も変わりません。だから工務店が万が一の時に工事は続けられる
、確かな安心感をお届けできるシステムだと。確信しています。
※ﾊｳｽ・デポ協定工務店は優良企業グループに選ば
れたハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
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【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
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★（有）安藤建材店
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