インスペクションの普及促進
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
”ⅰnsｐection”とは『検査』という意味
住宅では専門家が住宅の状態などをチェックする場合に用いられる。
消費者が、既存住宅を購入する際に必要とする情報で、価格に次いで
重要視するのが品質や性能であり、こうした品質や性能をチェックする
のがインスペクションです。
中古住宅購入の際のインスペクションとは、購入時に、専門知識の無い
購入者に代わって、建物状況をチェックし、補修が必要な箇所などを
指摘することであり、通常は建築士等が行います。
こうしたインスペクションは外観目視や非破壊検査等により行うことに
なりますが、既に建設された住宅を検査することから自ずとその制度
には限界があり、どの程度のインスペクションを行えばどのようなメリ
ットがあるのか明確ではありません。また、インスペクションで見抜け
なかった欠陥が購入後に見つかった場合の保障についても明確では
ありません。
同じような住宅の検査として瑕疵保険加入時の現場検査があります。
この検査は、保険の引き受けに際して、保険会社が行うものです。
保険会社にとっては、欠陥のある住宅の保険を引き受けると保険金
支払いが大量に発生し、収支の悪化を招くことから、一定の精度を
もって検査を行います。
この瑕疵保険加入時の検査も、広い意味でインスペクションと言え
ます。また、瑕疵保険の検査として行うインスペクションは、専門家に
よる検査というメリットとともに、万が一瑕疵が発生した場合でも保険
による救済が受けられるというメリットがあります。
もちろん、既存住宅性能評価など、すでに消費者に利用されている
ものもありますが。一番気軽に利用できて、メリットもわかり易いのは、
瑕疵保険制度によるインスペクションでしょう。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅 ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
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通称＝ハートシステムです
高齢者の老前生活は夫婦２人を基本として考えるべきですが、
社会的関係を広く持つことも重要になります。親戚、子供、友人、
近所の人といかに仲良く接することができるかは、とても重要です。
夫婦２人だけで暮らしていると知らず知らずのうちに”年寄り臭く”
なってしまうものです。
多くの人との交わりが大切になりますが、交じり合う環境ということも
大切になります。
簡単に言えば、多くの人が訪れたくなるような住まいということが
重要なのです。その意味では、居間は大切な空間になります。
そこで、（リフォーム・増築・新築・）通常の建築の場合お施主様の
支払った頭金や中間金は他の工事の支払などに流用されている
ことがあります。
ハートシステムでは皆様の建築資金を通常の工務店の口座とは
別の口座で管理して、工事の進捗状況に合わせて協力業者に
直接支払います。
また、皆様の建築資金は大手銀行、商社、建材メーカーなどの
優良企業の応援によって、保護されているため安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ば
れたハートシステム（完成保証）のできる工務店です。
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◇（有）安藤建材店
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住宅ローン金利低水準
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★金融機関の競争激化
住宅ローンの金利低下が続いている。長期金利の低下基調や金融機関
の競争激化が主因。住宅の販売増加を後押しし、ローンの借り換えも
容易になっている。
企業の資金需要が低迷する中、金融機関も住宅ローン販売に力を入れるが、
貸出金に占める割合は高まっており、金融庁はリスク管理に注意するよう
呼びかけている。
不動産経済研究所によると、四月の首都圏（一都三県）のマンション発売
戸数は前年同月比８１．７％増しと大幅に伸びた。震災で落ち込んだ前年の
反動に加え、ローン金利低下も後押ししているとみられる。
♦住宅購入後押し 借り換え慎重に
一方、金融機関の競争は激しい。メガバンクの担当者は『今は採算ライン
ギリギリ。金利が高かった時期の貸し出しで稼いでいる』と明かす。
国内銀行の２０１０年度末の住宅ローン残高は百四兆円で、貸し出し金に
占める割合は２５％程度。十年前と比べて残高は二十三兆円、割合も約
９㌽それぞれ増えた。金利競争で利ざやは縮小しており、今後、長期
金利が上昇に転じると、変動型ローンの金利も上がり、延滞債権が増える
恐れもある。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
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”定年後の住生活をもっと楽しもう！
★定年後のライフプランに応じた住生活の設計を・・・・
定年後の生活設計は、それこそ個人によってさまざまと思われます。
のんびりしたい人もいれば『まだ まだ・・・・』と現役で頑張ろうと思っ
ている人もいるのでしょう。
その中で共通しているのは、これから老いていく中にあって、生活
基盤である住宅などについて再度、考えざるを得ないということです。
とはいえ、住居の移転やリフォームなどそう簡単なものではありま
せん。
費用もかかりますし、また、家族（特に夫婦）の間の話し合いが
必要です。
これからのライフスタイルを確かなものにするためには住宅完成
保証制度をしっかりと確認しておくことが大切です。
ハートシステム（完成保証制度）は夢の実現をサポートします。
※ハウス・デポ・協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）のできる工務店です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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太陽電池、日本で市場争奪
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★中国勢、安さで攻勢
太陽光など再生可能エネルギーでつくった電気を割高な価格で買い取る
制度が7月に始まり、太陽電池の国内市場が急拡大する。シヤープをはじ
め電機大手は数少ない有望分野に期待するが、コスト競争力に勝るサンテ
ックパワーなど中国メーカーは日本勢以上の成長を狙う。多数の新規参入
が予想されるため、利用者にとっては品質やサービスの見極めが需要だ
新制度では太陽光発電１㌗時あたり４２円（現時点の案）と割高な価格で
買い取る。太陽光発電協会の片山神幹雄代表理事（シヤープ会長）は
『２０１２年度の太陽電池の国内出荷量は前年度の２倍弱の２５０万㌗
に増える』と予想する。
♦太陽光発電の買取価格
７月に始まる再生可能エネルギーの全量買い取り制度では太陽光発電
などでつくった電気を高価な価格で電力会社が買い取り、普及を後押し
する。買い取り価格案は太陽光発電で１㌗時４２円。割高な価格で買う
コスト上昇分は電気料金に上乗せされ、企業や家庭が負担する。
パブリックコメント（意見公募）で集まった声などを踏まえ、経済産業相
が６月中に買い取り条件を告示する。
★太陽電池メーカー各社の主な戦略
シヤープ＝メガソーラーの保守管理体制を増強し、サービス体制を強化
京セラ＝太陽電池の生産量を大幅に拡大。
メガソーラーでの発電事業にも参入
パナソニック＝効率が高く、面積当たりの発電量が多い太陽電池を
戸建て住宅向けに拡販
サンテックパワー＝製造コストの安いタイプの太陽電池をメガソーラー
（中国） 向けに拡販
インリー・グリーンエナジー＝日本法人向け、低コスト武器に本格参入。
（中国） 年内に人員を倍増し、営業力を強化
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
セカンドステージの豊かな暮らしに向けたリフォーム・建て替えでは、
具体的に考えておきたいポイントもいろいろ。
『友人を招いてホームパーティを開きたい』 『若い人に得意料理を
教えたい』といったように、子供中心だったこれまでの食生活から、
自分達が楽しむための食空間へとキッチンも変わっていきます。
”ハレとケ”といって、お客様などに日常を見せないようにしていたの
はもう昔のこと。
開放的なオープンキッチンで会話をしながら料理を楽しんだり、収納
インテリアにとことんこだわったり、自分の納得いくダイニングルーム
を作りましょう。
私しども、株式会社ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度
（ハートシステム）ではお施主様が安心して家づくりを考えられる
ように、日本を代表する優良企業大手金融機関（４社） 建材商社（５社）
建材メーカー（２９社）と東証１部上場のＪＫホールディングスが
株主として支援しています。
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選ばれたハートシステム（完成保証）のできる
工務店です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
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◇（有）安藤建材店