～スマートハウスが切り拓く、これからの日本の暮らし
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
高断熱・高気密の省エネ住宅は私たちの生活を大きく変貌させる。夏冬の
冷暖房費をはじめとする光熱費負担が大幅に削減される上、結露やカビが
発生しにくく、健康な生活を送れるなどの省エネ以外の効果も大きい。この
省エネ性能にすぐれたスマートハウスをスマートグリット（次世代送電網）で
つなぎ、まちぐるみで省エネを進める低炭素・循環型まちずくりの動きも始ま
っている。
★屋内の温度差が小さく快適省エネ以外の効果も大
省エネ住宅には、このほかにも様々なメリットがある。ノン・エネルギー・べネ
フイット（ＮＥＢ）と呼ばれる省エネ以外の効果が大きいのだ。冬は暖かく、夏
は涼しく、結露やカビも発生しにくい。また、断熱材やエコガラスなどで住まい
がすっぽりと包まれるので、家の中の温度差が小さくなる。
古い家だと、暖房を入れている部屋とそうでない部屋、例えばトイレや洗面所、
浴室などとの温度差が大きく、それが脳卒中、心筋梗塞などの原因になること
がある。ヒートショックと呼ばれる現象だ。
省エネ住宅では、そうした家庭内の事故も減少するといわれている。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”エネルギー利用”
『低酸素社会』をめざす、時代の流れの中、エネルギーの効率使用が出来る
スマートハウスは、今後普及が進むと思います。
居住者はライフスタイルを考慮に入れ、住む家にはどんな設備が最適なの
かを選択することも必要です。
スマートハウスが期待されるのは、資源を効率よく消費でき生活の質も維持
できるところだと思います。
近い将来には、スマートハウスのエネルギー情報を収集するスマートメーター
などの学習機能が発達して、自動的に居住者のライフスタイルを把握し、エネ
ルギーの最適化を図ることも可能だと思われます。
夢のマイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度を、しっかり
と確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の実現をサポートします。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
、ハートシステム（完成保証）のできる工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
中古住宅の流通とリフォームの促進
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
★ゼロ査定の２０年落ち住宅が
６００万円リフォームを起こす
中古住宅流通・リフォーム市場の現状として、強調されている点は３点ある。
第一点は＝人口の高齢化による空き家の加速
第２点は＝最大の住宅取得年齢層３０代の所得低下
第３点は＝勤労世帯金融資産の減少
中古住宅売買時のリフォームは、自宅の住環境改善リフォームより工事額
が大きくなる。リニュアル仲買（株）の中古住宅リフォーム価格平均は６００
万円。リフォーム推進協議会の公表した平成２３年の報告書にある『戸建て
リフォーム平均６６９万円』
耐震補強＋内装と、設備の全交換のリフォーム予算はどう捻出されるのか。
からくりは現在の不動産査定だ。築２０年超の木造住宅の上物評価はゼロ
で、解体費用が土地価格から控除される。構造躯体さえしっかりしていれば、
残存価値のある戸建て住宅がただ手に入るわけだ。
住宅地価は下げ止まりをみせているとはいえ、バブル期の半分に。ところが
戸建て住宅の査定価格２０年でゼロとなってしまう。現在の中古住宅査定
価格の仕組みが広く生活者に知れ渡るようになれば、新築志向はさらに
冷めてゆくだろう。
３０００万円の新築分譲部宅は、業者利益２５％、住宅原価２５％ ，土地価格
５０％ほどの割合になる。目減りしない資産が５０％分の土地にあるのなら、
７５０万円のリフォーム工事を実行する方が、資産運用としては有利となる。
中古住宅流通の活性化は、新築住宅にも影響を与える。高級注文やロー
コストという概念も変わってゆくだろう。
ＪＫＪニュース抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
工務店業界の展望
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』と素朴ですが、根本
のところを確認したいですね。
その意味でもお客様が一歩踏み出して夢を実現するため、不安感を積極的に
打ち消して行く姿勢が建築会社に必要だと思う。
ハウス・デポ・ジャパンの住宅完成保証制度（ハートシステム）では、施主様が
『自分のお金を自分のために使う』という、ユーザー視点のスタンスを重視して
います。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより当社は、施主様に
お住まいの完成を保証し同時に下請け工事を行う業者さんへの代理支払も
行っています。
つまり、施主様、工務店、下請けの業者さん、いずれの立場にある方にも、
確かな、安心感をお届けできるシステムだと確信しています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた（ハートシステム）完成保証の出来る、
工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
、
次世代住宅『スマートハウス』
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
♦今夏は大幅な電力不足
♦ピーク時の使用電力量削減
家庭の省エネ策として、自立循環型住宅が注目を集めている。これは
気候などの立地条件や暮らし方の特性に応じて自然エネルギーや身近
な技術を極力活用し、居住性と利便性を高めながらエネルギー消費を
減らす住宅のこと。
省エネは、外気を取り入れやすいように開口部を設置したり、断熱性能
を高めたりすることで冷暖房効率を上げられる。また創エネは、屋根に
設置した太陽光発電システムで発電し、家庭の照明や家電に使う。
建築研究所の推計では、モデルとなる自立循環型住宅に建て替えた
場合、何も対策をしていない既存住宅に比べて約５０％のエネルギー
削減も可能だ。
自立循環型住宅のような省エネ・創エネの機能に加え、ＩＴを使って家庭
内のエネルギーを制御できる住宅がスマートハウスだ。
将来、スマートメーター（次世代電力計）の普及が進めば、電力会社は
家庭の電力消費データーをリアルタイムに把握でき、需要の多寡に応じ
て時間帯ごとに電気料金を変えることが可能。電気料金が安い夜間の
電気をためて使うことができれば、電気代の節約につながる。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”建材店との協働”
建築工事は元請である工務店が基礎工事や、木工事、屋根工事
などそれぞれ協力業者に工事を発注していきます。
ハートシステムの新完成保証制度は、着工事の専門工事業者が
必ず最後まで責任をもって施行する、さらに安心のシステムです。
お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明なシステム
です。
大手住宅会社は自社のグループ内で完成保証を実施していますが、
地元で頑張っている、技術の優れた工務店は自社で完成保証をする
ことは不可能でした。
ハウス・デポ協定工務店は有力な支援企業からのバックアップのもと
お施主様に満足のいただける完成保証を提供することができます。
ハートシステムは夢の実現をサポートします。
全国の多くの施主様と工務店が、安心と信頼の家づくりを求めて、
ハートシステムを利用しています。
協定工務店は全国に広がっています。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれたハート
システム【完成保証制度）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店