投資型減税、住宅ローン減税
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆２９年末まで４年間延長決定
消費税引き上げを踏まえた住宅取得対策としての減税処置が固まった。
今回の減税のポイントとしては、住宅ローン減税の拡充を講じてもなお
効果が限定的な所得層に対して実施する。（ローン減税空振りへの配慮）
本減税措置は平成２９年末まで一貫して実施し、平成３０年以降における
住宅税制のあり方については、本減税措置の実施状況を踏まえ平成３０
年度までの税制改正で検討する。（住宅消費税への軽減税率課題）減税
措置と併せて、住宅取得に係る消費税負担増をかなりの程度緩和する
具体策について夏まで決定する。（給付金）
【税制措置】
➀住宅ローン減税＝一般住宅では、現行最大控除額を２００万円から
４００万円に拡大。住民税からの控除上限額も、９．７５万円から１３．６５
万円に引き上げる。
➁投資型減税＝現金購入者向け施策として、現行の長期優良住宅の
最大控除額５０万円を６５万円に拡充し、対象住宅に低炭素住宅を追加
する。
➂リフォーム減税＝耐震改修と省エネ改修は現行の最大控除額２０万円
から２５万円に拡充する。バリアフリー改修は現行の１５万円から２０万円
に拡充する。
耐震、省エネ、バリアフリーを併用する場合は現行の４０万円（５０万円）
から７０万円（８０万円）に拡充する。太陽光発電を設置する場合１０万円
を上乗せする。
ＪＫＪニュース抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”お客様のホンネ”
☆定年後の生活設計
これから老いていく中にあって、生活の基盤である住宅等について
再度、考えざるを得ないと・・・・・・
工務店に、家を建てるため相談したいという話はよく聞きますが、
忘れてはならないのが完成保証～地盤保証～瑕疵保証～工務店
の保証等に入っているか確かめてほしい。
地盤、瑕疵は義務です。
まだ義務ではないですが完成保証は必ず確認したいですね。
そして、完成保証の内容もよく確認しましょう。
ハートシステム（完成保証）は、エスクロータイプです。
エスクローとは、お客様からの支払いを保証会社に預けて、
出来高に応じて工務店、協力業者に立替えて支払う仕組み
です。工務店に思わぬ事故が起きても、お金が戻ってこな
かったり、新たに追加費用が発生することはありません。
ハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）のできる
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住宅にも耐震診断・改修の努力義務
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆国交省 診断徹底で耐震性の必要性
耐震改修促進法改正案を今通常国会に提出する。大規模な特定建築物、
緊急輸送道路等の沿道建築物などは耐震診断を義務付け、結果を公表
する。国交省は耐震化の必要性の認識の向上とともに『公表・表示制度や
宅地建物取引業法の重要事項説明を通じて、利用者の選択や市場メカニ
ズムを活用した建築物の耐震化の促進を図る』とする。
☆国交省は耐震改修が進まない要因を
➀耐震化の費用負担が大きい
⑵耐震性が不要と考えている
➂業者選定が困難
④工法・費用・効果などが適切か判断が難しい
➄工事中の使用制約の懸念
☆これら阻害要因に対する施策の方向性
①支援策の充実による耐震化の費用負担の軽減
②耐震性の必要性を認識させるための耐震診断の徹底
③信頼できる業者の育成
④適切な工法・費用・効果等が判断可能な情報提供・相談体制の充実
⑤居住・使用状況に大きな支障を来さない新たな耐震改修工法の
活用促進
ーと示し、具体的な施策を検討する
☆そのほか阻害要因への対応
➀補助や税制を拡充
②義務付け対象の建築物の診断は、建築士等一定の資格を有し、講習
を受講した者に限る等
③事例データベースの整備や先導的な取り組みの紹介などの情報発信
や、相談窓口の設置を促進する
④増築がやむを得ない場合、指定容積率・指定建ぺい率を超えることが
できるようにする。
―といった施策展開を検討している。
ＪＫＪニュース抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
☆計画は早めに、実行は慎重に
☆１０年先を見据えて計画を
厚生労働省の調査では、現在６０歳の男性でしたら平均余命は２０年
程あり、最後の２、３年程は介護が必要になることもあります。
そう考えてみると、６０歳からの”人生再スタート”とは実現可能のこと
でしょう。
退職したからと、ぼんやり日を過ごすのはもったいないことです。同様に
『今しなくても良い』と考えるには残された時間は少ないのです。
計画を立てる際は、５年を目処に考えると具体的なイメージが沸いて
くるようです。
例えば『老後に備えて家をリフォームしたい』と考える人は少なくありま
せん、しかし現実には、体の自由が利かなくなってからリフォームする
人が大半です。
リフォームこそ、快適で暮らしやすい住居と、体に優しい住居の両方を
考えて行うものです。ところが多くの場合『老人に優しいバリアフリー』
の一点でリフォームが語られています。元気なうちに、快適な住居と
バリアフリーを兼ね備えたリフォームを行うのが本来の姿です。そのた
めに夢のマイホームを確かなものにするためには、住宅完成保証制度
をしっかりと確認しておくことが大切です、ハートシステムは夢の実現を
サポートします。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
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★（有）安藤建材店
自治体による補助制度 東海地方で初
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆家庭用蓄電池
☆地中熱ヒートポンプ
岐阜県大垣市は、家庭用のリチウムイオン蓄電池設備を導入する世帯と、
地中熱を利用したヒートポンプ設備を導入する住宅や事業所に、２０１３年
度から補助金を出すと発表した。自治体による補助制度としては、ともに
東海地方で始めて。
☆１３年度から 東海自治体で初
家庭用のリチウムイオン蓄電池設備に対する補助は、出力１㌗時当たり
５万円（上限は１件あたり２０万円）。同様の制度は国でも実施しており、
それと合わせた申請も可能。一般家庭で出力４㌗時の蓄電池設備導入
費用が３００万円の場合、国と市から計１２０万円の補助金が受けられる
ことになる。１３年度当初予算案で２００万円を計上し、対象となる一般
家庭１０件前後を募集する。
地中熱ヒートポンプ設備は、年間を通した地中の温度変化のちいささを
利用。地下水などと熱をやりとりすることで、空気を熱源とするエアコン
などに比べて効果的にエネルギーを利用する。
補助額は設置費用の半額（上限は１件あたり１００万円）。１３年度当初
予算案に５００万円を盛り込んだ。
中日新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”定年後の住生活を もっと楽しもう”
☆定年後のライフプランに応じた住生活の設計を・・・・
定年後の生活設計は、それこそ個人によってさまざまと思われます。
のんびりしたい人もいれば『まだ まだ・・・』と現役で頑張ろうと思って
いる人もいるでしょう。その中で共通しているのは、これから老いて行
く中にあって、生活の基盤である住宅などについて再度考えざるを
得ないということです。とはいえ、住居の移転やリフォームなどそう
簡単なものではありません。費用もかかりますし、また、家族（得に
夫婦）の間の話し合いが必要です。
これからのライフスタイルを確かなものにするためには住宅完成
保証制度をしっかりと確認しておくことが大切です。
ハートシステム『完成保証制度』は夢の実現をサポートします。
☆万一、ハートシステム協定工務店に事故があった場合、工事は
そのまま協力業者によって責任をもって最後まで続けられます。
それができるのは、お施主様からお預かりしたお金が工事の出来高
に応じて直接協力業者に渡されているからです。材料の調達も継続
できます。
●ハートシステムは
●工務店に万が一のことがあっも
実際に工事を行う協力業者、資材納入業者は変わりません。
●ハウス・デポグループが安心できる、家づくりを支援します。
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ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
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