リフォーム事業者の選択方法
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
Ｑ=リフォーム事業者を選ぶ際にはどのような点に
気をつければ いいですか。
Ａ＝リフォーム工事は多種多様ですので、そのリフォーム工事にあったり
リフォーム事業者を探すことが必要です。キッチンやトイレなど設備工事が
得意な事業者もいれば、屋根や塗装など防水工事が得意な事業者もいます。
新築住宅を建築している工務店や大工さんであれば、総合リフォームという
名称でリフォーム工事全般に対応しているケースもあります。
リフォーム工事内容が特定しているのであれば、その特定箇所を得意とする
事業者に頼むことで問題はありません。けれども、規模の大きいリフォーム
工事やそうなる可能性がある場合には、最初から総合リフォームに対応できる
工務店等と相談した方がいいと思います。
その際の判断基準としては、
➀工事実績
②建築士資格・建設業許可資格の有無
➂得意とする工事内容などを参考として下さい。トイレやキッチンの水回設備
系の専門店でも建設業許可資格や建築士資格を持っている場合もあります。
また住宅瑕疵担保責任保険法人が実施しているリフォーム瑕疵保険に登録し
ている事業者か否かも大切なポイントです。リフォーム瑕疵保険に登録して
いる事業者が否かは、保険法人のホームページで確認できるようになる予定
です。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
☆資金計画は綿密に
二世帯住宅にする場合は、老後の介護の問題もありますので、住居の
構造の問題も含めて、徹底的な親子の話し合いが必要になります。
介護や資金問題などの部分をあいまいにしたまま”情的な会話”で
済ましてしまうと、その後は大きな問題になることが多いようです。
『家は俺が建てる。生活費も大丈夫だ』という類いの”数字の無い話”
は無意味です。建設資金は幾ら、生活費も綿密に分け支払金額も
決めるというように、通常のビジネスと同様に決定していかなければ
なりません。何となく、”丼勘定”にしたまま、金銭的な負担の割合を
決めないでいると、後に親子双方から不満が出てきます。
一生に一度は実現したいマイホーム。夢を実現するには住いづくりの
パートナー選びが大切です。
私たちハウス・デポ協定工務店は地域の事情通の建材店が推薦し、
全国の優良企業グループがサポートする地域密着の工務店。
私たちはお施主様との家づくりに安心と信頼をさらにプラスするために
お施主様への完成引渡しを保証する住宅完成保証制度『ハートシス
テム』を作りました。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに
選ばれたハートシステム（完成保証）のできる工務店
です。
◇ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
◇（有）安藤建材店
低炭素・循環型のまちづくり
≪Ｐｏｉｎｎｔｏ！ニュース≫
☆住み替えやすい環境を整えて
世代が循環して長く住める家
総務省によると、全国の空き家は２００８年で７５７万戸に達し、この１０年
で約１８０万戸増加。それも過疎地だけでなく、住民の高齢化が進む都市
部でも目だっているという。いままで日本には家をリフォームして長く使う
習慣があまりなかった。それは日本の住宅寿命の短さに端的に表われて
いる。欧米の住宅寿命が平均７０～８０年なのに対して、日本の住宅はその
約３分の１の２７年ほどしかない。手入れをすればまだまだ使えるはずの
住宅がわずか３０年足らずで壊されてきた。
マイホームに長く住み続けるためには、しっかり改修して価値を高めることが
必要になる。価値の高い住宅が向こう三軒両隣に集まることでまち全体の
価値が高まり、ブランド化にもつながる。
これからの時代のマイホーム購入は、住みたいまちの中古住宅を買いリフォ
ームして快適に住む、あるいは子育てを終えた世代の住宅をこれから子育て
する世代が賃貸しで借りて住む、それを自治体が支援する。
それによってまちが持続し、世代循環も行われて、オールドタウン化したかって
のニュータウンが生まれ変わる。
まちは、基本的にコンパクトシティーが理想だ。エネルギーを自給し、電車や
バスなどの公共交通機関が域内を結ぶ。『医・食・住』が接近していて、住ん
でいるまちで医療も介護も受けられるようになる。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
ハートシステムは住宅保証会社
ハウス・デポ・ジャパンが運営するシステムです
セカンドステージの豊かな暮らしに向けたリフォーム・建て替えでは、具体的
に考えておきたいポイントもいろいろ。『友人を招いてホームパーティを開き
たい』 『若い人に得意な料理を教えたい』といったように、子供中心だった
これまでの食生活から、自分達が楽しむための食空間へとキッチンも変わ
っていきます。”ハレとケ”といって、お客様などに日常を見せないように
していたのはもう昔のこと。開放的なオープンキッチンで会話をしながら
料理を楽しんだり、収納インテリアにとことんこだわったり。自分の納得
いくダイニングルームを作りましょう。
ハートシステム協定工務店は、それぞれの地域に密着し、協力業者と
連携して、お施主様の家づくりの夢を実現します。
多くの支援企業に支えられ、加盟店である建材販売店と一体となって、
お施主様からのお金をお預かりし、協定工務店と協力業者の支払を
支援します。
※ﾊｳｽ・デポ協定工務店は優良企業グループに選ば
れたハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ﾊｳｽ・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
住まいの防災対策
≪poinnto！ニュース≫
☆地震に強い住まい選びの知識
まずは、住まいの耐震性能を高める方法として、耐震構造、制震構造
免震構造の３つの構造があることを知っておきたい。
耐震構造は地震で地盤が揺れる力に対して、建物の構造体の力で耐
える構造のこと。揺れに強くするためには、壁の量を増やすことが最も
重要。このため、耐力壁を各所に配して、筋交を入れ、柱、梁などを
各種の金物で緊結することなどで構造を強くする。
これに対して制震構造は、ダンバーと呼ばれる制震装置を建物に組
込み、地震エネルギーを熱に交換することで揺れを吸収し、建物の
揺れを抑える仕組み。建物への揺れの伝わり方が小さくなり、構造体
の損傷が軽減されるため、耐震構造に比べると繰り返しの揺れにも
強いといわれている。
免震構造は、基礎と建物の間に積層ゴムなどでできた免震装置を
入れ、建物と地盤を切り離して、地盤面の揺れが建物に直接伝わら
ないようにする仕組み。制震構造よりも一段と揺れが小さくなり、建物
の破壊を防ぐだけでなく、内部の家具の倒壊などによる被害も抑制
できる効果がある。
日本経済新聞抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”新しい 住宅完成保証の 仕組み”
基本的に工事中の建物は建設業者のもの、もし倒産となれば工事中の
建物は建築業者と債権者（金融機関）や建材卸業者など全員んの共有
物とされ、そのために勝手に工事の継続はできず。
また、支払ったお金も返ってこない可能性があります。ただし過去の
判例では注文者が提供した部材で完成済み部分は、注文者にあると
されています。
そこでハウス・デポグループが安心できる家づくりを支援します。
工務店に万が一の事態が発生し、次の工務店に工事が引き継がれ、
強力業者もそっくり変わると、あらためて工事の段取りをやりなをす
ことになります。そのため工事費が当初の請負代金よりも高くなって
しまうことが多いのですが、ハートシステムの場合、協力業者がその
まま工事を続けられますから、工事続行に関する追加費用は発生
しにくいのです。その他、建材メーカーが株主になっている会社です
から顧客にとっても安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
ハートシステム（完成保証）の出来る工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店