ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜韓国特有の賃貸住宅制度「傳貰（チョンセ)」ですが、住宅価格の下落が続いているために売買が落ち込み、売買差益を期待できなくなったために賃貸住宅に住み続ける傾向が続いています。
景気低迷と低金利で運用益が減った家主の思惑も絡み、ソウルの傳貰保証金の値上がりはここ数年続いています。
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/asia/1374030839/296
296 名前：蟹 ◆M6A1eiUUqQ [sage] 投稿日：2013/07/23(火) 11:39:51.17 ID:1QxkDIdH
ソウルの傳貰、首都圏平均売買価格水準まで上昇 【アジア経済】
http://www.asiae.co.kr/news/view.htm?idxno=2013072310045269893
ソウル市内の平均傳貰(チョンセ)保証金額が、首都圏の平均売買価格近くにまで上昇した。2008年にはソウルの平均傳貰費用が首都圏売買価格の66%に達していたが、今年に入って99%まで上がった。
23日不動産サーブ7月第3週の相場を基準として、ソウル市内アパート総119万7526戸を対象に調査した結果、平均傳貰費用は2億7706万ウォンだった。ソウルを除いた首都圏の平均売買価格である2億8013万ウォンと比較すると99%に達する。
2008年の同じ週の場合、ソウル平均傳貰費用は2億51万ウォンだった。これは首都圏平均売買価格3億540万ウォンの66%水準だ。2009年以降にソウル傳貰費用が急激に上昇し、5年で首都圏平均売買価格の99%水準まで上がった。
京畿道（キョンギド）19市の平均売買価格は、ソウル平均傳貰費用を下回った。京畿道内31市のうち果川（クァチョン）、高揚（コヤン）、軍浦（クンポ）、富川（プチョン）、城南（ソンナム）、安養（アンヤン）、水原（スウォン）、光明（クァンミョン）、九里（クリ）、河南（ハナム）、儀旺（ウィワン）、龍仁（ヨンイン）では、平均売買価格がソウル傳貰費用を上回った。仁川（インチョン）市内9区では、延寿区（ヨンスグ）を除いた8区で平均売買価格がソウル市平均傳貰費用を下回った。
このような現象は不動産景気沈滞が続き、大多数の買収者が売買を先送りして取り引きには消極的であるのに対し、傳貰費用は上昇が続いたために、ソウルでの格差が大きく縮小したのが原因だ。
キム・ミソン不動産サーブ専任研究員は、"7月も売買価格下落と傳貰上昇が続いていて、このような傾向が続けば、年内にもソウル平均傳貰費用が首都圏平均売買価格を越えるものと見られる"と説明した。
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜つまり2億8千万ウォンを用意できるならば、ソウル以外の首都圏ではアパートを買うことができるのに対して、ソウル市内では2年の賃貸契約しか結べないということです。
記事にあった価格の変化は次のとおりです。
2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年
ソウル傳貰 2億0051万 2億0091万 2億2089万 2億5214万 2億6721万 2億7706万
首都圏売買 3億0540万 2億9944万 3億0026万 2億9615万 2億8753万 2億8013万
（☆） ＜首都圏の売買価格はあまり変化していないような。
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜まぁね。だけど、底を打って上昇に転じることが確実にならない限り、このいびつな関係は続くってことだよ。
で、変動率が高いソウルの傳貰なんだけど、この傾向が続けば、2年後の再契約の時には保証金の積み増しが要求されるんだ。ペースが鈍っているようだけれど、年間1000万ウォンも上昇したら、2年後は2000万ウォンを追加で用意しなくちゃならない。今のレートで180万円ぐらいだね。手持ち現金で用意できればまだいいけれど、さらに借金を増やすことになったら消費にも影響が出て、さらに景気を悪化させかねない。
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/asia/1373110841/421
421 名前：日出づる処の名無し[sage] 投稿日：2013/07/15(月) 20:49:37.31 ID:DB4XqR4u
沸き上がる不動産費用に消費死んでいく
http://www.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2013071593281&meun=&nid=realtime
韓国経済 入力 2013-07-15 17:37:58 修正 2013-07-15 17:38:16 ソ・ジョンファン/イ・ヒョンジン記者
可処分所得に直撃弾…塾切って休暇も減らして
貸し切り価格10%P上がれば消費増加率3.7%P減少
国内中堅流通業社に勤めるユ・ヨンジン次長(36)は去る1年間やめたタバコを今月から再び吸い始めた。 去る5月家主が2億ウォンである不動産費用を2000万ウォンも上げてくれと言ってかろうじて家賃20万ウォンを追加する線で‘折衝’を見た後だ。わずか20万ウォンだがいつもギリギリな暮らし向きであったせいで生活が突然パサパサしていた。 止む得なく小学校1学年と3年生の息子中二番目の塾受講を中断した。 今年の夏休暇日程も減らした。 ユ次長は“不況で月給は足踏みなのに、住居費と生活物価がとても大幅に跳ね上がって大変だ”と話した。
2010年以後ずっと上昇の勢いに乗っている不動産費用がそうでなくても脆弱な家計の消費余力をより一層悪化させている。2008年以後住居価格が傾向的な下落傾向に転換して以後住宅を保有した資産家が貸し出し元利金償還負担を背負っている状況で借家人の消費心理まで悪化していることだ。
15日韓国経済新聞が入手した韓国銀行の‘貸し切り価格上昇が家計消費に及ぼす影響’報告書によれば今のように不動産費用騰勢が持続する場合中・低所得層の耐久材およびサービス支出を中心に消費がより一層萎縮する可能性があることが明らかになった。
韓銀が1990年1分期から今年1分期まで実証分析した結果実質不動産費用が1%ポイント上昇すれば短期的に消費が0.37%ポイントまで減少することが明らかになった。 今年韓銀の民間消費増加率展望値が2.1%という時不動産費用が1%ポイント上がれば短期的に1.7%程度に落ちることができるという診断だ。
全国不動産費用は去る1分期前分期対比1.1%に続き第2四半期1.09%上がった。 昨年第2四半期停滞した以後4分期連続騰勢だ。2009年の初め頃対比では30%以上上がった。 去る1分期基準全国109㎡アパート不動産費用は勤労者世帯年所得の3.0倍であった。去る13年間平均(2.8倍)を大きく上回る。 所得で不動産費用用意がますます難しくなっていることだ。
オ・ジョングン高麗大教授は“住居価格下落と不動産価格上昇がかみ合わさりながら国内消費をより一層固く締めつけている”として“消費不振にともなう景気低迷が深刻な状況”と話した。
（☆） ＜どうすんのさ
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜6月末で期限が切れた住宅取得税等の一時減免を、恒久化する方向で議論が進んでいる。ただねぇ。住宅売買が身近な財テクだという意識が変わって、景気が好転しなければ、売買価格の下支えをするのが現状では精一杯ってことだよ。
この一時減免の恒久化はもうひとつ、いつ国会を通過して、いつから適用されるのかという問題がある。特に今年は景気低迷で税収が減ることが予想されていて、現実に減ったから、6月末で期限切れにしていたんだ。法案が国会で審議されて成立し、実際に施行されるまで数ヶ月はかかる。1ヵ月後から減税が始まって負担が減るのに、わざわざ住宅を急いで買う人はいないでしょ？
（☆） ＜晩御飯のおかずとは違うもんね。
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜それで実際に恒久化が進められた場合、数ヶ月間にわたって取引が途絶えて、その間の税収も減るってことだ。取引が倍増すれば、理論上は税率が半分でも税収は同じになる。この損得計算が大事だってこと。
（☆） ＜長期間売買が増え続ければいいんでしょ？
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜そうだよ。取引が回復するまでの数ヶ月間、不動産業者は死にそうな目に会うかもしれないけどね。
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