ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜景気低迷の影響を受けているのは不動産も例外ではありません。好転しているという数値は出てきているようですが…
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/asia/1330838714/150
150 名前：蟹 ◆M6A1eiUUqQ [sage] 投稿日：2012/03/13(火) 10:03:44.93 ID:e63Rzhbv
‘建設景気底うった’指標はそうだが… 【東亜日報】
http://news.donga.com/Economy_List/3/01/20120312/44717294/1
http://news.donga.com/IMAGE/2012/03/12/44717290.1.jpg
不動産消費者心理指数、住宅許認可-着工、建設受注額など上昇
“年初効果と見られ、もう少し見守るべき”慎重論も伯仲
今月初め、仁川（インチョン）松島（ソンド）国際都市でモデルルームを開いた大宇建設の‘松島アートウィンプルジオ’、ポスコ建設の‘松島ザシャープグリーンウォーク2次’には、2～3万人あまりが訪れる大変なにぎわいを見せた。またロッテ建設が先月公開した‘方背（パンベ）ロッテキャッスル アルテ’にも1万人が集まった。最近主要な不動産関連景気指標も、いっせいに上昇のを見せている。建設業界では、低迷に陥った建設景気が底を打ったという期待感と、建設景気回復はまだ時期尚早という慎重論が拮抗している。
建設景気が底の水準に達したことを見せる各種指標は、年初から出てきている。国土研究院によれば、1月の全国不動産消費者心理指数は前月より4.4ポイント上昇した109.1で、5ヶ月ぶりに上昇に切り替えた。首都圏では104.4と前月(97.8)から6.6ポイント上がり、住宅景気低迷が深刻なソウルも106.3と、前月より7.3ポイント上がった。住宅建設許認可と着工量も増えた。1月住宅許認可数は2万9411戸で昨年同月(1万8500戸)より59%増加した。着工数も2万765戸で前年同月対比107%急増した。
景気好調に対する期待感も大きくなった。大韓建設協会は最近“昨年の国内建設工事契約額が130兆ウォンに達し、前年(124兆ウォン)より4.8%増加した”として、“2008年から続いた建設景気低迷は、脱出局面に達したという期待感を高めてくれる数値”と説明した。実際に今年1月の国内建設工事受注額も7兆9200億ウォンと、前年同月より37%増加した。
建設産業研究院が出した、3月建設企業景気実体調査指数(CBSI)展望値も、2月実績値より7ポイント上がった73.7に達した。これは、建設業者が3月建設景気が2月より良好になると見ているという意味だ。キム・ソンドク建設産業戦略研究所長は、“建設景気はすでに昨年底をうったと判断される”として、“政府発注工事が増加していて、地方に続いて今年は首都圏分譲市場も回復の兆しを見せるなど肯定的要因が多い”と話した。
しかし、建設景気低迷が当分続くと予想する専門家は、“最近現れた色々な建設関連指標の上昇転換は、基底効果や年初効果であり、本格的な建設景気回復ではない”と主張した。イ・ホンイル建設産業研究院研究委員は、“酷寒期が過ぎて工事発注が増える季節的要因と、基底効果などで建設関連指標が良くなっているが、相変らず過去平均を下回っている”として、“本格的な回復の可否はもう少し見守らなければならない”と話した。
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜冒頭の購入希望者がつめかけた物件ですけれど、要は将来の値上がりが確実だという期待感でしかないでしょう。ソウルでの消費者心理指数が100を超えたというのも、最近の報道からでは想像しにくいものがあります。ソウルでの許認可・着工件数の推移が知りたいところです。なにせ、未分譲物件を売りさばくために、あの手この手の広告が展開されていますので。
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/asia/1330838714/174-175
174 名前：蟹 ◆M6A1eiUUqQ [sage] 投稿日：2012/03/13(火) 17:19:11.59 ID:e63Rzhbv
"未分譲を売りさばけ"分譲販売グループの変形、違法横断幕 【朝鮮日報 biz.chosun.com】
http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2012/03/13/2012031301748.html
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不法ゲリラ横断幕
“罰金になっても関係ありません。横断幕の広告効果が思ったより良いですね。”(ある大型建設会社職員)
最近春の引越しシーズンをむかえて、未分譲アパートなどを売るための建設会社による‘ゲリラ横断幕’が路上にあふれ出ている。ゲリラ横断幕とは、公務員による取り締まりがない金曜日夜から日曜日明け方まで‘龍山（ヨンサン）が一望に’などのような広告コピーを入れた横断幕を、流動人口が多い地下鉄の駅、バス停留場、陸橋欄干などに設置する広告物だ。本来横断幕は屋外広告物法など、管理法により指定された掲示場所以外には設置できず、その他は上位法に基づく許可を受けない限り全て不法だ。
ソウル市によれば、昨年横断幕を含む流動広告物除去件数は1902万4378件で、このうち過怠金を賦課した広告物は全体の0.1%である1万8799件だ。総過怠金は46億1700万ウォンで、１件あたりの平均過怠金は25万ウォンほどだ。
今年は1月と2月に除去した横断幕がそれぞれ2万412件と3万588件で、昨年同期より各1986件と1万3234件増えた。ソウル市関係者は“毎年春と秋の引越しシーズンには、アパートやオフィステルのゲリラ横断幕が急増する”として、“昨年も前年より増えて特別取り締まりを実施したが、今年は取り締まりの手が足りないほど増えた”と話した。
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建設会社が取り締まりを覚悟してまでゲリラ横断幕を好む理由は、費用に比べ広告効果が高いためだ。ゲリラ横断幕は一般の垂れ幕と違い、広告物製作・設置・回収まで費用に含まれていて、ソウル地域の場合は一枚3万ウォン、京畿（キョンギ）地域では3万5000ウォンほどかかる。100枚注文しても、広告効果が最も良いとされるインターネット バナー広告の5分の1ほどだ。また過怠金は平均して一枚約25万～30万ウォンだが、取り締まり人材が非常に不足しているため、実際に取り締まりを免れている例も少なくない。大部分の建設会社は分譲代行業者を通じて横断幕広告を展開するので、建設会社には過怠金負担もない。ある分譲代行業者関係者は“どうせ取り締まりにぶつかる確率が低いから、分譲代行企業は過怠金を甘受して、建設会社から金を受け取って広告を展開する”として、“最近では分譲代行業者どうしの競争が激しくて、要領よく処理しているという分譲代行業者が大部分”と話した。
ソウル市関係者は“意図して週末に取り締まりを行っても、実際に電話をすれば‘私たちが付けるのを見たのか。私たちは知らない’と取りあわない場合が多くて、取り締まりが容易ではない”と話した。
最近では街路樹や欄干に横断幕を固定しない、‘人間ゲリラ横断幕’も登場した。これはトラックに横断幕をのせて走り、流動人口が多い地域で二人が直接横断幕を広げて立っているもので、公務員取り締まり職員が現れてもすぐに逃げることができるため、過怠金負担がないほか、平日にも横断幕広告ができることで建設会社からも好まれている。
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▲ゲリラ横断幕販売業者サイト
ある建設会社の関係者は、“横断幕価格に広報担当2人の人件費だけ計算すれば良いので、一般的なゲリラ横断幕より経済的で広報効果が大きい”として、“首都圏の主要未分譲団地を広報するためには、人間ゲリラ横断幕が大勢”と話した。
ソウル市関係者は“住宅景気になかなか回復の兆しが見られなくて、新種不法広報物が現れている”として、“これらはバイクやワゴン車に横断幕をのせて素早く動くので、過怠金賦課も容易ではない”と話した。
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜努力は認めます。しかし、違法でも何でも売ることが最優先となってしまっていることが、かの国らしいですね。