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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜最近は、物価高とユーロショック、そして不動産の三種のニュースでブログを持たせている気がしないでもないのですが、実際次々ニュースが出てくるのが実情です。
韓国では首都機能の一部移転が進められ、来年には引越しが行われます。当然勤務する公務員なども引っ越すことになるのですけれど…
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/asia/1315561463/313-314
313 名前：蟹 ◆M6A1eiUUqQ [sage] 投稿日：2011/09/14(水) 08:48:29.43 ID:7/ONs85S
来年の世宗市移転4000人、半分は住む家ない 【東亜日報】
http://news.donga.com/Economy/3/01/20110914/40286526/1
http://news.donga.com/IMAGE/2011/09/14/40287548.1.jpg
初年度から公務員住居大乱憂慮
最近結婚した国土海洋部のハン事務官は、世宗（セジョン）市で住む家のために悩みが多い。ひとまずソウルに新居を構えることにしたが、来年12月の世宗市移転を目前にしているので、1年半だけ傳貰で暮らすことで契約した。しかし、9月に予定されている世宗市「初めての村」賃貸アパート特別供給に当選することができなければ、世宗市に勤務地が移っても、当分ソウルから通勤するほかはないのが実情だ。
環境部のA部では、職員18人のうち2人以外は世宗市に住む家を用意することが出来ない状態だ。B事務官は“韓国土地住宅公社(LH)から初めての村が分譲されたりしたが、本当に急いでいる職員を除くと、不動産価格の上昇を期待して民間アパート分譲を待っている状況”と打ち明けた。
○世宗市移転職員の20%だけが新居用意
来年、国務総理室を始め12の行政機関が世宗市へ移転するが、現在までこれら機関職員の20%だけが新居を用意していることが分かった。2014年までに36個機関1万人余りが世宗市へ移転するが、移転初年度から住宅問題で試行錯誤が予想される。
13日LHと幸福都市建設庁によれば、現在までに、来年世宗市へ移転する国土部、企画財政部、農林水産食品部、公正取引委員会、租税審判員、中央土地収用委員会など12機関の職員4139人のうち、828人(20%)だけがLHの世宗市初めての村アパートの分譲を受けた。初めての村団地が中央行政地区から遠く、立地条件が相対的に劣るために、住宅価格上昇の可能性が高くないとみた結果であった。反面6日から分譲が始まった民間アパートは立地が良く、公務員たちの関心が集まっている。
問題は、初めての村アパートを除いた他の民間アパートは、いずれも2013年下半期に入居が可能だということだ。LHは今月、初めての村賃貸住宅1362戸の70%を公務員特別供給分で配分する予定だが、当選しなかった2000人余りは、来年12月から6ヶ月以上、世宗市で家族と共に過ごす家を用意できない可能性が高い。
世宗市に新居を定めることができない公務員は、当分大田（テジョン）や清州（チョンジュ）など近隣生活圏で家を求めるか、世宗市に建設されるワンルームなどで生活しなければならない状態だ。一部の公務員は首都圏からの通勤を余儀なくされ、交通大戦争も憂慮される。1997年に移転した政府大田庁舎や、昨年末移転したオソン保健医療行政タウンでも通勤バスが運行されたが、世宗市は移転規模が大きいだけに、通勤バスによって高速道路に進入する首都圏一帯で交通混雑が起きるという指摘がされれいる。
○一進一退した政府移転計画のため…
世宗市が住宅不足に苦しめられているのは、不動産景気低迷と一進一退した政府の世宗市移転計画によって、一部建設会社がアパート建設をあきらめるなど、民間アパート分譲が遅れているところが大きい。昨年の初めての村第一次分譲時も、公務員の間では世宗市移転に半信半疑の雰囲気が形成されていて、移転機関公務員の住宅資金用意や傳貰日程調整など準備が遅れた側面もある。
世宗市修正案が出てくるなど政治的な混乱にもかかわらず、無理に計画に合わせようとしたために、日程が遅れる事例も出てきている。韓国開発研究院(KDI)、対外経済政策研究員、韓国保健社会研究院など16の世宗市移転国策研究機関は当初、2012年までに移転する計画だった。しかし賃貸庁舎を使っている12の機関は、世宗市に借りる建物がないために、政府が韓国資産管理公社(ケムコ)を通じて建設する建物に入居することにした。このため2013年末にならないと移転が出来ないため、機関の勤務者3353人の移転も遅れることになった。国務総理室世宗市支援団関係者は、“公式発表されていないが、現実的には移転時期を遅らせるほかはない状況”と話した。
このように移転が遅れる機関が生じていることで、公務員は来年に世宗市移転が可能なのか疑問を抱いている。現在分譲予定の民間アパート団地も、建設会社状況によって入居時期が遅れることもありえるため、公務員の不安が大きい。
政府は世宗市へ公務員年金公団の賃貸アパートを建設して住居対策を用意する計画だが、こちらの入居時期も2013年12月632戸、2014年5月1029戸と入居が遅れる。幸福都市建設庁関係者は、“2012年に入居可能な住宅が不足しているのが事実”として、“大田や清州に建設された公務員年金公団賃貸アパートを官舎として使ったり、ワンルーム型住宅を増やす形で備える計画”と話した。
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜住宅が完成していざ入居となったら、子供の通う学校がないとか買い物施設がないとかになったりして。
続いて、ある地域での傳貰（チョンセ）保証金の値上がりが周囲に波及する風船効果について。
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/asia/1315561463/334,336
334 名前：蟹 ◆M6A1eiUUqQ [sage] 投稿日：2011/09/14(水) 11:41:35.98 ID:7/ONs85S
我が家ありながら'傳・月貰家賃収入' 114万世帯、傳・月貰暴騰の雷管の可能性 【朝鮮日報】
http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2011/09/14/2011091400297.html?news_Head2
龍仁市水枝、果川市、ソウル瑞草など住宅品質の高いところで30%以上
自分の傳・月貰家賃価格が大きく上がれば、自宅借家人に引き上げ分転嫁
専門職の共稼ぎカン某(41)氏は、2009年末にソウル城東区（ソンドング）Dアパート(102平米）を2億7000万ウォンで傳貰で貸し出し、瑞草区（ソチョグ）のRアパートで引越しした。ほぼ同じ内容の物件へ引っ越ししたが、住宅保証金として5億ウォン以上支払わなければならなかった。5億ウォンはカン氏が所有するDアパートの売買価格に匹敵する。周辺は無理だと心配したが、小学校に入る娘の学区を考えて下した決定だと話した。
カン氏のように、自分の家がありながらも他人の家に傳・月貰で住む'形だけの借家人'が急増している。統計庁の'2010世帯総調査'によれば、昨年形式借家人世帯主は114万人だった。関連統計作成が最初に作成された5年前(67万人)と比較して70%増えたのだ。
◆'江南経済圏'に集中
首都圏で形式借家人の増加傾向が目立った。ソウルの場合、全借家人中のうち形式借家人の比率が5年間で6.9%ポイント(2005年10.5%→2010年17.4%)、京畿道（キョンギド）は6%ポイント(12.3%→18.3%)、仁川（インチョン）は5.1%ポイント(10.6%→15.7%)それぞれ増えた。
住宅市場安定指標である'自家居住率(自分が所有している家に住む比率)'は大幅に下がった。昨年首都圏825万世帯のうち、383万世帯だけが自分の家に住んでいることが明らかになった。自家居住率は46.4%にとどまり、2005年(50.2%)より3.8%ポイント下落した。政府の住宅供給政策が量的拡大に偏っていて、住宅保有率は増えたが、増えた住宅には実所有主が住んでいないのだ。
◆広域市高級住宅地にも多くて
全国の市・郡・区のうち形式比率が最も高いのは、龍仁（ヨンイン）市水枝（スジ）区(34.6%)であった。 果川（クァチョン）(34.3%)、ソウル瑞草（ソチョ）(31.2%)、城南（ソンナム）盆唐(29.5%)、安養（アンヤン）市万安（マナン）(27.5%)、高揚一山(27.0%)、ソウル江南（カンナム）(26.4%)、龍仁器興（キフン）(24.9%)、儀王（ウィワン）(24.1%)、陽川（ヤンチョン）(24.0%)もその比率が高かった。
これらの地域の共通点は、学区が良かったり生活が便利な新都市だというところだ。チャン・ソンス住宅産業研究院選任研究委員は、"これら地域を'汎江南（カンナム）経済圏'として整理することができる"と話した。'江南経済圏'では住宅需要は多いが、資金が足りないために家を買うことが難しいため、家賃を払ってもその地域に住むということだ。釜山（プサン）海雲台区（ヘウンデグ）(15.3%)、大田（テジョン）儒城区（ユソング）(19.5%),大邱（テグ）、寿城区（スソング）(18.9%)、蔚山（ウルサン）南区（ナング）(14.9%)など、各広域市の高級住宅地にも'形式借家人'比率が高かった。
◆傳・月貰市場雷管として作用
問題は、これらが住宅保証金上昇の雷管になることができるという点だ。 ソウル冠岳区（クァナクク）にあるマンション(63平米）を傳貰（6500万ウォン)で貸し出し、江北（カンブク）弥阿洞（ミアドン）アパートを傳貰で賃貸している会社員チェ某(40)氏は、今年末の契約時に借家人から住宅保証金を2500万～3000万ウォン程度引き上げる計画だ。チェ氏が暮らすアパート住宅保証金が、今年のはじめに3000万ウォン上げったためだ。
ハム・ヨウンジン不動産サーブ室長は、"住宅保証金が高い地域で価格が急騰すれば、他の地域に自分の家がある家主がこれを転嫁してしまう連鎖反応が起きる"と話した。学区や生活条件のために形式借家人に自ら望んでなった人々は、住宅保証金が上がっても値段が安い地域に引っ越しするのでなく、自分の家を賃借りしている人に引き上げ分を最大限転嫁しやすいということだ。
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜最後に家主になって傳貰で一儲けどころか、大損をした人々のニュースです。
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/asia/1315561463/340,342
340 名前：蟹 ◆M6A1eiUUqQ [sage] 投稿日：2011/09/14(水) 12:07:43.60 ID:7/ONs85S
個人も金融会社も損をした「あき缶アパート」、3年間で首都圏に8200戸 【朝鮮日報 biz.chosun.com】
http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2011/09/14/2011091400771.html
http://image.chosun.com/sitedata/image/201109/14/2011091400643_0.jpg
‘あき缶アパート’京畿龍仁、高揚、江南3区など人気地域に多い
住宅価格上昇期に無理に融資を受けて暮らしていた人々、資産全部失う
世界的な金融危機により不動産景気が沈滞し始めた2008年8月から3年間に、アパートを競売で処分しても金融圏からの融資を全額返済出来ない‘あき缶アパート’が、首都圏で8200戸あまり発生していると集計された。あき缶アパートは、融資を受けて買ったアパートの価格が下落して、融資を返済すると残るものがないアパートをいう。
14日競売情報業者の時事オークションが、2008年8月から先月まで首都圏で行われたアパート競売を分析した結果、落札価格が請求金額より低いアパートは8242戸あったと調査された。請求金額とは、競売を申請した債権者が希望する金額だ。落札価格が請求金額より低いということは、例をあげればアパートを担保に1億ウォンを借りた人が、融資を返済できなくなり、金を貸した人が競売を申請したが、アパートの落札価格が1億ウォンを下回って、融資を全額回収できないことを意味する。
あき缶アパートは、京畿（キョンギ）地域で5557戸と最も多く、ソウルで1988戸、仁川（インチョン）が697戸だった。これらアパートが返済出来ないお金はのべ1兆1595億ウォンに達し、一戸あたり平均1億4068万ウォンほどであることが分かった。
地域別に見ると、過去に住宅価格が大きく上がり、金融危機以後大幅に価格が下がった地域で、あき缶アパートが続出した。京畿地域では龍仁市（ヨンインシ）が1188戸で最も多かった。銀行などアパートを担保に融資した債権者が回収できない金額は1529億ウォンで、一戸あたり平均1億2875万ウォンだった。龍仁市は不動産活況期に住宅価格が強気を見せた代表的な地域の1つだ。KB国民銀行によれば、2005年1月から2008年8月までの間、龍仁市のアパートの売買価格は平均54.4%上がった。しかしその後3年間に、龍仁市のアパート価格は平均11.8%落ちて、京畿地域では坡州市（パジュシ）(11.8%)に続く最大の下落幅を記録した。
龍仁市に続いて、高陽市（コヤンシ）が804戸を記録した。 高陽市一山（イルサン）西区が435戸、徳陽区（トギャング）189戸、一山東区（イルサントング）180戸だった。これらの地域も、2005年から金融危機前までに住宅価格が平均50%以上上がり、金融危機後は10%前後下落した。ナム・スンピョ時事オークション専任研究員は、“住宅価格上昇期に無理に融資を受けて家を買った人が、住宅価格下落期に返済利子を返すことができなくなり、競売で処分されたと見られる”と話した。
ソウルでは江南区（カンナムグ）(244戸・704億ウォン)、松坡区（ソンパグ）(207戸・506億ウォン)、瑞草区（ソチョグ）(183戸・665億ウォン)など、江南3区と陽川区（ヤンチョング）(155戸・375億ウォン)のように、人気地域であき缶アパートが数多く発生し、仁川（インチョン）ではチョンナ地区がある西区(193戸・125億ウォン)と松島（ソンド）国際都市がある延寿区（ヨンスグ）(134戸・145億ウォン)に多かった。ナム専任研究員は“これらアパートでは、金を貸した金融業者も、お金を借りた人も、両方とも資産を全部失ったと見られる”と話した。
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ミ( ﾟｗﾟ)彡 ＜つまりは、ローンの返済が滞って競売に至ったものの、全額回収が出来なかったということですね。解説は簡単明瞭。では解決は…