【 健美家 広報室ブログ 】--不動産投資に関する情報を発信します--

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不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」の広報担当・華子が、不動産投資家のみなさまに役立つ情報からちょっとした小ネタまで、日々つづっています!


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不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」は、

2018年7月3日より、住宅新報WEBとのコラボ企画第四弾として、

「 空き家活用のススメ ~ 日本が抱える不動産問題に立ち向かえ!~ 」

と題したコラムの連載をスタートいたしました。

毎月1回、住宅新報WEB上に掲載される予定です( 全12回 ) 。

 

 

 

同連載では、健美家が不動産投資家を対象に毎日、掲載している「 不動産投資ニュース 」の

中から、空き家活用に関する記事をピックアップし、住宅新報WEBの主な読者である

不動産会社の関係者に向けて読みやすく再編集したものを掲載。

 

すでに公開された第1回では、

「 増える『 空き家 』に行政対策続々、空き家の『 今 』に迫る 」

と題し、国や自治体が行っている空き家対策の施策等を取り上げています。


参照:http://www.jutaku-s.com/rensai/id/0000000773

 

 

日本全体で「 空き家問題 」が注目される中、不動産業界でも、

地方を中心に、空き家を持て余すケースが増えています。

 

かねてから、「 空き家 」を活用した投資事例に注目していた健美家では、

今回のコラボ企画を通じて、多くの不動産関係者に、

空き家問題の解決策を提示すると同時に、

サイト上にて商品としての空き家を掲載することで、空

き家市場活性化への貢献を目指します。

 


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健美家では、

全国の収益(投資用)不動産のマーケット状況を把握するために、

健美家に登録された物件( 以下、登録物件)と

メールで問い合わせのあった物件( 以下、問い合わせ物件) の

市場動向を定期的に調査しております。

 

2018年4月~6月期の調査結果をお知らせします。

 

【調査要綱】調査対象: 健美家に登録された収益(投資用)不動産(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)
調査項目: 投資利回り(表面利回り)、物件価格を四半期別に集計

 

 

区分マンション
登録物件投資利回りは7.69%(前期比-0.02ポイント)でほぼ横ばい。
価格は1,424万円(同-3.85%)とわずかに下落。

 

一棟アパート
登録物件投資利回りは8.91%(同+0.13ポイント)とわずかに上昇。
価格は6,740万円(同-2.06%)で、2013年以降で初の下落。

 

 一棟マンション
登録物件投資利回りは8.06%(同+0.09ポイント)とわずかに上昇。
価格は16,329万円(同+0.66%)とわずかに上向いた。


注目点としては、一棟アパートの価格が、

2013年以降で初めて下落したことがあげられます。


本件に関する詳細なレポートは、当社HPからダウンロードしていただくことが出来ます。
https://www.kenbiya.com/img/press/pre2018-07-09.pdf

 

皆様の不動産投資活動にお役立てください。


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もので、2018年も後半ですね。

 

そんな中、健美家では

人気のコラム著者さんも多数参加される

「投資家交流会」を9月1日(土)に行います。

今年は交流会の前半に、

岡元公夫さんと長嶋修さんによるミニセミナーも開催。


 

 

岡元公夫さんによるミニセミナー
「金融機関の動きと不動産投資家への影響」

長嶋修さんによるミニセミナー
「どうなる!? 2018年以降の不動産投資マーケット」

 

詳細・申し込みページこちら

https://www.kenbiya.com/sm/s/tokyo/t-g/pt-0/dt_29243ysq/

 

人気のコラム著者さんや、

全国の投資家の皆さんと、楽しく情報交換しませんか?

 

皆様のご参加、お待ちしていますドキドキ

【参加予定のコラム著者の皆さん】
 
・赤井誠さん
・天野真吾さん
・岡元公夫さん
・加藤ひろゆきさん
・長嶋修さん
・原田ミカオさん
・ふんどし王子さん
・ぺんたさん
・富沢ウメ男さん
・渡邊浩滋さん
・渡辺よしゆきさん


※ 当日の体調などにより、ゲストは変更となる可能性があります。
    あらかじめご了承ください。
 

※去年の交流会の様子です

 

詳細・申し込みページこちら

https://www.kenbiya.com/sm/s/tokyo/t-g/pt-0/dt_29243ysq/

 


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健美家が毎月、調査・発表を行っている

登録物件の価格&利回りの2018年6月分のデータが

まとまりました。

 

金融機関の融資が厳しくなったといわれています。

融資が閉まれば、買える人が少なくなり、

物件価格が下がるのが市場のセオリーニコニコ

 

果たして、物件価格はどう動いたのでしょうか?びっくり
 


詳細を、ニュースページで紹介しています。

よろしければご覧ください!!

健美家ニュース「区分マンション 1年7カ月ぶりの安値を記録

 

 


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横濱コーポレーションさまより献本いただきました。

 

年収1000万円の人が、

5年で現金3000万円をつくる方法

菅沼勇基(著)

https://www.amazon.co.jp/dp/4295401781

 

大学を出て上場企業に勤めていたり、仕事で認められてある程度の所得を持っている方たちは数多くいますが、

果たして「お金の教養」は備わっているだろうか。

 

おそらく彼らは高い能力があり、仕事も安定しているかもしれないけれど、

金銭面での将来への不安があると、精神的に安心できていないのでは。

 

本書には、上記のような日本をリードしていくべき有能な方々に

資産形成のマインドセットの身に着ける術がズラリ。

 

貯まらない人

資産をつくる人

 

に分けての解説は自分に置き換えられるので

はっとさせられるものも多々。

 

著者が実践した結果に基づいた

説得力のあるマインドセット、ぜひご一読ください。

 

目次

序章 なぜ私が「資産形成の法則」にたどり着いたのか

第1章 揺るぎない資産をつくるマインドセット

第2章 揺るぎない資産をつくる原理原則

第3章 揺るぎない資産をつくる人間関係

第4章 [実践編]揺るぎない資産をつくる具体策

 


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こんにちは。

健美家広報室の華子です。

 

おととい、昨日と東京ビッグサイトで開催された

「賃貸住宅フェア 2018in東京」に行ってきました!

 

私はお目当てのセミナーがあったので、2日目に参戦。

その前に、中の様子をいろいろ見て撮影しようと思っていたのですが・・・、

 

写真は、人気物件ランキング、人気設備ランキング、人気の土地ランキングなどの展示パネル

 

会場入り口付近にある展示物の時点で

スマホの電源がアウト・・・。

 

午前中、出先にも関わらず重めのデータのやり取りを激しくやっていたためか、使い物にならなくなってしまいました。

情けなし・・・。

 

意気消沈も「まぁ仕方ないよね」とあきらめ、

時間の許す限り、手ぶら(カメラなし)でブースをまわりました。

仕事関係なく(仕事ですが)気楽に見てまわれたので、個人的にとても楽しめました!

 

全体の印象としては、セミナーがどこも盛況だったこと。

ほぼどのセミナーも立ち見が出ていました。

それだけ、勉強熱心な不動産投資家さんや大家さんが増えたということですよね。

そんな方々を我々「 健美家 」も応援していきたいと思います!


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こんにちは。

健美家広報室の華子です。

 

先日、健美家の不動産投資ニュースの中でもご紹介させていただいた新刊

「多世代居住で利回り30%!高齢者向きアパート経営法

(セルバ出版)

の著者である、赤尾宣幸氏にご来社いただきました。

 

今回、健美家にて本プレゼントさせていただくことになっていたのですが、

近年まれにみる応募数だったんです!

今回当選されなかった方々も、不動産投資家のみなさんも

タイムリーな高齢化社会でのアパート経営法のノウハウが満載ですので

ぜひお手に取ってみてくださいね。

https://www.amazon.co.jp/dp/4863674155

 

そしてご来社いただいた際、地元・福岡の銘菓をお土産にと頂戴いたしました。

 

弊社は男性比率が高いのですが、

いつも頭を働かせているからですかね。

お菓子は瞬時になくなります(笑)

余談ですが、カフェコーナーにはいつもチョコが補充されています。

 

今回もおいしくいただきました!


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ぱる出版さまより献本いただきました。

 

~最速で億を稼いだ男が明かす~

不動産投資

「勝者のセオリー」

 

木下たかゆき(著)

https://www.amazon.co.jp/dp/4827211248

 

ちょうど8年前の2010年6月に不動産投資を始めたという著者は、

家賃年収7億円のメガ大家

(このほか6.5億円のキャピタルゲインを得たとも)

 

長年不動産投資をしている方の中にも、なかなか空室を埋められなかったり

資金繰りがうまくいかなかったり、もがいている人がいるかもしれませんが、

それらには明確な原因があるとのこと。

 

著者のように短期間で(しかも若くして)

不動産投資で成功している人のノウハウをぜひ知りたい!

ですね。

 

さらに本書では、融資が厳しくなり始めた昨今、

“勝者”ともいうべき著者が

ゼロから不動産投資をスタートするならどうするかを公開。

 

スピード感を上げたい人にも

確実に稼ぎを生み出したい人にも、おすすめの1冊です。

 

目次

第1章 メガ大家になるマインドとは?

第2章 メガ大家への最速最短ルートとは?

第3章 融資先の開拓と金利交渉

第4章 買ってもいい物件の購入基準

第5章 ボロ戸建投資に稼ぎの原点を学ぶ

第6章 実践! 競売物件攻略法

第7章 悩まない物件管理

第8章 実践! 高値で売却するツボ

 


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利回りほぼ横ばいも、3種別とも前年よりアップ

価格は一棟アパートのみ、やや上昇に

 

健美家では毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り )を集計し、最新の市場傾向として取りまとめています。

本日は2018年5月分のデータをご報告します。

 

 

■区分マンション

価格は、1,430万円(前月比マイナス0.56%)で3カ月連続下落。前年比では107万円下落した。

表面利回りは、7.71%(同プラス0.02ポイント)と、過去11カ月間はほぼ安定。

 

■一棟アパート

価格は、6,790万円(前月比プラス2.32%)とやや上昇。過去7カ月に渡り6,500万円を上回っている。

表面利回りは、8.94%(同0.09ポイント)で、わずかに上昇した。

 

■一棟マンション

価格は、16,067万円(前月比マイナス2.29%)とやや下落した。

表面利回りは、8.05%(同マイナス0.01ポイント)とわずかに下降も、8%台をキープ。

 

過去1年、価格では一棟マンションで2,076万円の変動があったものの、前年比では227万円の差に。ほか2種別も110万円程度の推移にとどまっている。利回りは、いずれも前年比で上昇している。

 

PDFはこちら

↓↓↓

https://www.kenbiya.com/img/press/pre2018-06-01.pdf

 


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ダイヤモンド社さまより献本いただきました。

 

1日30分年4000万円稼ぐ!

スマホ1台で らくらく 儲かる不動産投資法

 

小林ヒロシ(著)

https://www.amazon.co.jp/dp/4478104921

 

不動産投資家さんには、物件の管理を自身で行っている人もいますよね。

当然、入居者から直接電話もかかってきたりして、それなりに時間がとられるので

ストレスを貯めてしまう人も多いそう。

 

でも、この本の著者、自主管理を行うも

1日のうち不動産投資に費やす時間は

たった30分というのです。

 

スマートフォン1台さえあれば

物件調査、集客、入金管理、建物管理など、

不動産投資のあらゆることが行えるとか。

 

これまで不動産会社に支払っていた家賃の5%ほどの管理料がまるまる手元に残り、

集客も自ら自由に行うことができるので、

空室率はなんと2%

(全国平均18%くらいなので、スゴイ・・・)

 

さまざまな経験をしてきた著者が薦めるスマホで不動産経営。

このノウハウが知りたい人は、ぜひご一読くださいね。

 

目次

第1章 スマホ1台でらくらく不動産投資

第2章 物件の探し方 集中させるから管理が楽になる

第3章 入居者の集め方 スマホで集客の「仕組み」をつくる

第4章 物件の管理法 コストをかけずに収益力を上げる

第5章 利回りの改善 無駄を見つければ、もっと儲かるようになる

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