今年の「不動産投資を表す漢字」大募集！

昨年第1回を開催しました、「不動産投資」の世相を表す漢字。
今年も、大大募集いたします！

★★昨年の結果★★
「今年の不動産投資を表す漢字、第1位は？ 2,3位「忍」「迷」。「大苦戦の1年」「堅調」との声も」
★記事： https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/4310.html
★動画： https://youtu.be/-daxrBU1GEY
★★★★★★★★★


2021年も新型コロナウイルス感染症の影響が大きくありましたが、2020年11月の「投資家調査」では6割以上の方が物件を「積極的に探している」と回答するなど、それぞれ、模索しながら活動している様子が見受けられます。


そんな1年を振り返り、今年の「不動産投資」の世相を感じる1文字をお寄せください。
今年も、健美家コラムニストの江古田島平八塾長を迎え、健美家YouTubeチャンネルなどで発表予定です！


今年は、回答いただいた方の中から抽選で【 Amazon ギフト券（1千円20名） 】にプレゼントします。

【実施期間：2021年 11月17日（水）～11月24日（水）24:00】

コチラのアンケートフォームから、投稿ください。
↓

今年の「不動産投資を表す漢字」大募集！

あなたの「一文字」、お待ちしております！

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※発表：12月13日（月）　健美家YouTubeチャンネル、WEBサイト他
※応募はおひとり様1文字でお願いいたします。
※ 本調査およびキャンペーンは健美家株式会社による提供です。
本調査およびキャンペーンについてのお問い合わせはAmazonではお受けしておりません。
健美家株式会社キャンペーン事務局(E-mail：press@kenbiya.com)までお願いいたします。
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※ Amazon、Amazon.co.jp およびそのロゴはAmazon.com, Inc. またはその関連会社の商標です

6割弱の人が購入した物件を「将来家族に相続させたい」～不動産投資家アンケート～

健美家ではこの度、サイトへの登録会員を対象として、購入不動産の相続に関するアンケートを実施。

6割弱の人が購入した物件を「将来家族に相続させたい」と答え、相続を想定して、物件を「法人で購入」したり、「複数購入」したりしているという現状が見えてきた。一方、「すべた売却したい」という回答者は16.9％。

それぞれの回答者のコメントを交えながら、詳細を紹介してみよう。
 

■購入した物件について、半数以上の58.5％が「家族に相続させたい」
 

まず最初に「購入した物件を将来どのようにしたいと考えていますか？」を尋ねたところ、「家族に相続させたい」との回答が半数以上の58.5％となった。

その他の回答としては、「すべて売却したい」16.9％、「今のところ何も考えていない」19.2％という結果なった。

ちなみに、回答者は40代後半～50代の男性が比較的多く、約半数が会社員。退職後の人生を見据えて、準備を始めている人も多そうだ。

■「家族への相続」を想定して準備している人も多い

「家族に相続させたい」とした回答した人に、何か準備しているかを尋ねたところ、「法人で物件を購入している（44.7％）」「家族で分けやすいよう、複数購入している（34.2％）」「大家業について教えている/一緒に事業を行っている（28.9％）」「専門家に相談している（9.2％）」という回答を得た。

一方で、「何も準備していない」も23.7％に上った。

相続を検討する理由としては、「自分が愛した物件ですから家族に相続して欲しい」「現金より不動産のほうが生活基盤としては優良な資産と考えられるから」「私が先代から不動産を受け継いだので、次のバトンを次世代に渡したい」といった意見のほか、「相続対策で物件購入するため」という声も。

「相続評価額を相殺出来る借入額残があり、相続税をゼロにする」など、購入・運用にあたって相続を前提に検討した人もいるようだ。

相続の方法として「法人化」を考えている人からは、「不動産事業は1つの収入源として良いと思うから。法人化を検討中」「法人化して株式譲渡する」「事業として運営しているので、その継続」といったコメントが寄せられた。
 

そのほか、「相続後の代表者をだれにするかで揉めぬよう、法人化せず個人名義で複数物件を所有している」といった複数所有に関する意見や、「賃貸経営のノウハウは行く行く教えて行くつもり」として、「大家業について教えている/一緒に事業を行っている」を選んだ人も。

「死後は相続した家族が所有するなり売却するなり好きにしたら良いと思っている」という意見もあった。

■「すべて売却したい」理由の1位は「自分のため」、次いでスムーズな相続のため

「すべて売却したい」と回答した人に詳細を尋ねたところ、「自分のために、老後は現金化したい（45.5％）」「相続人に、現金を残したい（22.7％）」「賃貸経営が負担だから/できそうな相続人がいないから（36.4％）」「保有物件の売り時が、生前に訪れそうだから（18.2％）」という回答を得た。

「自分のために現金化したい」という人からは、「最後の余生は楽しみたい」「定年後の自宅ローン残債の、返済の補填として不動産投資を始めたため、定年したら全て売却したい」といった声が寄せられた。
 

一方、「相続人に現金を残したい」という人は、「複数の子供たちに平等に資産を残すには現金等の金融資産が良いと思うから」「不動産を残すと相続時の分配で揉めそうだから」等、相続をスムーズにするための対策として現金化を検討しているようだ。
 

「自分は不動産を知っているが、家族はそうはいかないので、自分で現金に換えて相続したいと考えます」「同じ苦労をさせたくない」など、賃貸経営の負担を考えて、同様に現金化を検討しているという意見もあった。
 

相続税のルールが改正され、相続についての知識や、前段階での準備が以前にも増して必要になっている昨今。いざというときに慌てないためにも、早め早めに対策を練り、準備しておく必要があると感じている人、そして実際に準備を進めている人も多くなっているようだ。
 

健美家編集部

【アンケート】一棟目購入の自己資金はどのように作りましたか？10名様にギフト券もプレゼント

あなたが一棟目の物件を買う際の自己資金は、どのように作りましたか？

300万円、500万円、1000万円。。。

金額はそれぞれなれど、すべての不動産投資家たちが、

一棟目の収益物件を購入する際に「自己資金」を使ったと思います。

健美家では、その自己資金を作った方法について、アンケートを実施中です。

【健美家】「自己資金の準備方法」アンケート

早くも、節約、貯金、親族からの相続といった王道的な回答のほか、

メルカリやヤフオク等の副業
結婚の祝い金を流用した

といった「なるほど」と思うような貯蓄法が続々と集まっています。
 

融資が厳しいといわれる時代、

自己資金の重要性はますます高まっています。

一人ひとりの経験を持ち寄り、シェアすることで、

「こんな方法があったのか」

「自分もこの方法ならできそうだ」

と多くの方の参考になるアンケートになればと考えています。

回答者の中から10名様には、ギフト券をプレゼント。

1分もかからずに答えられるシンプルなアンケートです。

ぜひ、ご協力をお願いいたします

【健美家】「自己資金の準備方法」アンケート

DIY好きの戸建て投資家によるコミックエッセイが出版！

漫画好きな不動産投資家の方にお勧めの本の紹介です。

コミックエッセイというジャンルの書籍があります。

著者が経験した事実や思いを漫画で紹介するもので、

漫画ならではの読みやすさ、わかりやすさで、

ノンフィクションの情報量と知識が得られることで、

ここ数年は爆発的に出版数が増えている読み物です。

DIY好きが極まって不動産オーナーになっちゃった話 (コミックエッセイの森) | 橋本 笑 |本 | 通販 | Amazon

そんな人気のコミックエッセイですが、このたび、

不動産投資やDIYをテーマとしたものが出版されました。

題名は「DIY好きが極まって不動産オーナーになっちゃった話」

著者はイラストレーターの橋本笑さん。

DIYが大好きで自宅用の家具などを作っていた著者夫婦が、

「もっとDIYをしたい！」という動機から不動産投資に興味を持ち、

埼玉エリアを中心に、安い家を探し、買い付けを入れて、

リフォームをして、家賃収入を得て、というようなお話が

臨場感たっぷりに紹介される内容です。

※DIYが好きで大家になった方には、赤井誠さん、脇田雄太さんなどが有名ですね。
 

ボロすぎてひく妻と、「直せば住める」という夫！

なぜかトイレ臭い家！

物件を安く買ったのに、リフォームの見積もりが高くてショックを受ける！

入居者が決まらない！

そんな、初心者不動産投資家が経験するドキドキ・ハラハラの様子を、

漫画で追体験することができます。

ペンキを塗る際に「ミッチャクロン」を紹介するなど、

DIYについてのお役立ち情報も挟み込まれていて、

これからDIYに挑戦する方にも参考になりそうです。

これから戸建て投資を始めたいという方はもちろん、

自分一人で不動産投資を始めていて、家族にも興味を持ってほしいけど

どう説明していいかわからない、といった方にもおすすめの一冊です。

※発売は2月17日なので、書店に並ぶのはもう少し先になりそうです。

脇田雄太さんの新刊「5万円以下の”ボロ戸建て”で不動産投資を成功させる “55" のコツ!」

健美家でもコラムを連載していただいていた脇田雄太さんが、新刊を出版されたそうです。

題名は「5万円以下の”ボロ戸建て”で不動産投資を成功させる “55" のコツ!」（ごま書房出版）。

なんと13冊目の著書だそうです！

内容は脇田さんが得意とする長崎でのボロ物件投資について、
多くの方が誤解していることや、よく質問されること等について、

ボロ物件専業大家歴10年以上、ボロ戸建ての所有数100戸超、
家賃年収が4800万円をこえるという脇田さんが詳しく解説したもの。

例えば、以下のような質問とその答えが紹介されています(目次より）。

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Q　物件を買うお金はありますが、リフォームするお金が十分ではありません。

     先に物件だけ買っておくのはアリだと思いますか？

★成功のコツ8

　ボロ物件投資をすると決めているなら、物件だけ先に押さえても良いと思います。

　それがお金を貯めるモチベーションになる人もいます・・・
 

Q　最初の物件は何度も通うことになると思うので、自宅の近くで買おうと思っています。

★成功のコツ11

 　私は「家の近くで買うこと」を正義だと思いません。

　 私自身は実家も住まいも大阪ですが、物件は長崎に集中させています・・・
 

Q　週末を利用して物件を探しに行こうと思っています。

    内覧を申し込みたいのですが、どんな点に注意すればいいでしょうか？

★成功のコツ24

    現地に行く目的は、不動産屋さんとの人間関係づくりです。

　  物件探しも大切ですが、それと同じくらい、不動産屋さんとの関係を深めることに時間を割くべきだと思います・・・
 

Q　脇田さんは戸建てを5万円など非常に安く買われていますが、一番の秘訣はなんですか？　

    長期的に賃貸経営をすることのリスクについて、どうお考えですか？

★成功のコツ29

 　安く買える理由は、私が買う物件の特殊要因（階段立地のボロ物件）にあります。

   需要もあり、今後も十分賃貸経営の可能性があると思っています・・・

Q　リフォームの際、コストを抑えるために施主支給で行うことを検討しています。

★成功のコツ41

   施主支給は、大工さんにとっては効率が悪く面倒くさいことです。

   規格違いなどの発注ミスなども起こりがちです・・・

Q　過去にシロアリ被害のあったボロ物件を買う予定です。

    シロアリ予防の防除剤散布はやった方がいいでしょうか？

★成功のコツ44

   木造築古物件は、常にシロアリの脅威にさらされています。

   シロアリの被害がなかった場合や、被害箇所を修繕し終わった後も油断は大敵です・・・

Q　コロナウイルスの影響で失業して生活保護になった方や求職中の方のお部屋探しが増えていると伺いました。

★成功のコツ50

   保証会社の審査を通れば、断る必要はないと思います・・・

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ボロ物件投資は価格の安さから注目が集まっていますが、

それ相応のリスクがあることも忘れてはいけません。

ボロ物件投資を始めてみたけれど、壁にぶつかっている。

これから始めたいけれど、その前に知りたいことがある。

そんな方は、手に取ってみてはいかがでしょうか？

この内容に興味を持たれた方は、脇田さんのコラムもご覧になってみてくださいね。

きっと参考になると思います！

◇脇田雄太のワッキー流リフォーム術

https://www.kenbiya.com/ar/cl/wakita/

脇田さん、このたびは献本ありがとうございました！

まだら模様。アパート利回り上昇、他は低下収益物件＜2020年10月～12月>

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する

健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、

四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別

（区分マンション、一棟アパート、一棟マンション）の登録物件（ 以下、登録）とメールで問い合わせのあった物件（ 以下、問い合わせ） について、市場動向を定期的に集計し最近の市場傾向として取りまとめています。

2020年10月～12月期の調査結果を報告いたします。

【区分マンション】

利回り7.71％（前期比－0.09ポイント）、価格1,497万円（前期比+48万円）
【一棟アパート】

利回り8.70％（前期比+0.07ポイント）、価格6,612円（前期比+46万円）
【一棟マンション】

利回り8.19％（前期比－0.06ポイント）、価格1億5,702万円（前期比－122万円）

本件に関する詳細なレポートは、当社ＨＰからダウンロードしていただくことが出来ます。
https://www.kenbiya.com/img/press/pre2021-01-12.pdf

【ご協力のお願い】今年の不動産投資を表す漢字をお知らせください！

不動産投資家の皆さん

不動産投資家を目指す皆さんへ

アンケートのお願いです。 

東京オリンピック延期、テレワークの普及、

景気悪化に伴い行われたコロナ融資、

飲食店の廃業、インバウンドの大ダメージ、、、

2020年は本当に色々な事が起こった年でした。

そんな2020年のあなたの不動産投資を「漢字一文字」で表すと、何になりますか？ 

あの漢字かな？　いやいや、あの漢字かも？

皆さんの頭の中に浮かんだ一文字を、お知らせください

↓

今年の「不動産投資を表す漢字」大募集！

実施期間：2020年11月19日（木）～11月25日（水）24:00
 

結果発表は2020年12月14日（月）に、 健美家YouTubeチャンネルと健美家ニュース内でお知らせいたします。

ご応募、お待ちしています

↓

今年の「不動産投資を表す漢字」大募集！

健美家

コラム著者の山岡清利さんからお歳暮が届きました！

健美家でコラムを執筆いただいている山岡清利さん（札幌在住）から、お歳暮をいただきました。

結構な重みを感じながら、包みを開けてみると・・・
 

中から出てきたのは北海道限定の人気ビール

「SAPPORO CLASSIC 富良野VINTAGE」

嬉しい！
東京では目にすることのないレアなビールです！

何が違うのか、説明書きを見てみると、「収穫したての富良野産ホップを生のまま使用した、今だけのクラシック」と書いてありました。

これはこれは、間違いなくおいしい予感がします

さすがに職場で乾杯というわけにもいかず、スタッフそれぞれ、自宅に持ち帰らせていただきました。

山岡さん、ありがとうございました

そんな山岡清利さんのコラム、「アパマン巡回カメラマンが見た！実践的入居促進術！」では山岡さんが実践する空室対策のノウハウが満載です。

皆さんもぜひ、チェックしてみてくださいね
 

withコロナでも投資に前向き。人生観に変化も【健美家 不動産投資家アンケート2020後半】

健美家登録会員を対象にして、年2回のペースで行われている「不動産投資に関する意識調査」について、第14回の結果が発表されました。

今回の調査は10月に行われたもので、外出自粛などのコロナ施策が落ち着きを見せ、withコロナの新たなライフスタイルが定着しつつある今、不動産投資家が今後の市況をどう見ているのかを示すものといえるでしょう。

一緒に調査された「不動産投資を始めたことによる変化」のコメントと併せて、アンケート結果をご紹介します。

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投資用不動産価格は「下降」回答が減少し、
逆に「上昇」回答が増加

現在の不動産価格が1年前と比べてどうなっているかをという質問に対しては、前回（2020年４月）44.7％と大幅に増えていた「価格が下降」という回答が減少し、27.3％という結果に。逆に「価格は上昇」とする回答は、14.0ポイント増の23.4％。 最も多かったのは「価格に変動はない」の49.3％で、全体のほぼ半数となりました。
 

コロナの影響を色濃く反映した前回4月分からは大きく変化した結果ですが、前々回（2019年10月）の回答に近い割合のようにも見えます。数字だけ見れば、市況は少し落ち着きを取り戻しつつあるといえるのかもしれません。

Q 現在の投資用不動産の価格について、1年前と比べるとどう感じていますか

1年後の予想では、
「価格は下降する」が 47.0％ で最多
 

一方、1年後の価格について尋ねたところ、「下降する」という回答が前回から7.9ポイント下がって47.0 ％に。「上昇する」という回答は 4.0 ポイント増加し20.0％となりました。また、「変動しない」は3.9 ポイント増の33.0％となっています。

Q 投資用不動産の価格は 1年後、どうなると思いますか？

それぞれ理由を見てみると、1年後に価格が 上昇すると思う理由は、「国内投資家の需要が増えていくから」が63.1％で、他の選択肢の2倍以上のポイントに。価格が下降すると思う理由は、「景気後退していくから」が60.7 ％、「売り物件が増えていくから」が 50.2 ％、「融資状況が悪くなっているから」 49.2％と続きます。
 

さらに、価格が変動しない理由のトップは「物件次第だから」で 49.5 ％、続いて 「上昇する理由も下降する理由もあるから」で 43.5 ％という結果となりました。今後の見通しについては、不動産投資家の見方はまちまち。まだしばらくは不透明な状況が続きそうです。
 

現金での購入が調査以降最多。
自己資金「 3割」「 4割以上」 が増加

今回の調査期間で、物件を「積極的に探している」人は 58.1％、「様子を見ている」人は37.9％で、そのうち2020 年4月以降に物件を購入した人は35.0％と、わずかに増加しました。

その一方で、購入に際し「金融機関よる融資を活用」したのは 62.3％。現金での購入は37.7 ％で、同様の質問があった第 2回調査（ 2014 年11 月）以降、現金購入が過去最多の数字となっています。
 

さらに融資を利用した人のうち、自己資金が「必要なし」「1割」の人の合計が 66.5％と高かった一方で、前回調査と比較すると、自己資金が「3割」「 4割以上」という回答が増加。融資環境は 以前と比較すると厳しめの傾向が続いていることがうかがえます。
 

不動産投資で、「生き方・人生観」に変化。
withコロナでも前向きに

そんななか、今回の調査では、「不動産投資を始めてみて、始める前に思っていたことと違うことがあったか」という質問を追加。62.2％の人が「ある」と回答しました。具体的には、「管理（入居付け）」 33.0％、「融資付け」31.9％といった戦術面とともに、3割近くの人が「生き方・人生観」に影響があったと回答しました。
 

「会社からの評価を気にせず、自分の価値を承認できるようなって来た」、「会社を退職し好きな仕事がでるようにった。時間の自由が増え、会いたい人に会いに行っていたら、全国に友達ができた」というように、前向きに人生をとらえたコメントが多かったのが特徴的です。

Q. 不動産投資を始めてみて、始める前に思っていたことと違ったのはどんなことか？

新型コロナの影響についても、「コロナで働き方改革が進み、必ずしも東京都心が絶対的優位ではなくなった」「テレワークしやすい物件の購入やリフォームを検討するようになった」といった実務的な考え方の変化だけでなく、「こういうご時世でも、不動産は安定して強いと改めて感じた」という声も多く挙げられました。
 

withコロナの時代はまだ先行き不透明ですが、必要以上に恐れ、悲観する状況にはない。アンケートの結果はそんなメッセージを投げかけているようにも見えます。
 

健美家編集部

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しかし、それが自分にもあったやり方とは限りません。

規模やスピードを人と競争する必要はないのです。
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常に自分軸を持ち、不動産投資と向き合うことをおすすめします。

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不動産投資コラム一覧｜不動産投資の健美家

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