【 健美家 広報室ブログ 】--不動産投資に関する情報を発信します--

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不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」の広報担当・華子が、不動産投資家のみなさまに役立つ情報からちょっとした小ネタまで、日々つづっています!

「令和改訂版!パート主婦、”戸建て大家さん”はじめました!」(ごま書房新社)

を著者である舛添菜穂子さん(パート主婦大家なっちー)から献本していただきましたニコニコ

 

 

現在は戸建て12戸を所有し、月収100万円の

家賃収入があるというなっちーさんが、

パート主婦だった8年前に不動産投資に出会い、

コツコツと中古の戸建てや団地を買い進めてきた様子を

知ることができる内容。

 

これまでに購入した物件(築古戸建てや団地、ミニアパート等)の

購入までの経緯、スペック、購入価格、利回り、家賃、

客付けのエピソードなどがひとつひとつ紹介されており、

 

「先輩大家さんたちはどんな物件を買っているのか??

「どうやって物件を買うのか??

 

を知りたい初心者の方には得に参考になりそうです。

 

自動車を持っていないというなっちーさんが

実際に行っているという簡単なリフォーム術や

戸建て投資で使える融資術についての項目も

とても具体的で、

 

「こういうことが知りたかった!!

 

と膝を打つ読者も多そう。

 

不動産投資を最小限のリスクで始めたい、

まずは小さい物件を買ってみたい、

そんな投資家のたまごの皆さんは、

手にとってみてはいかがでしょうかウインク

 

舛添さん、ありがとうございました音譜

 

 

 

献本をいただきました。

一冊目は、「不動産は『オークション』で売りなさい」(著者:土屋忠昭)。

 

 

元銀行員で不動産鑑定士、

現在は不動産会社の代表も務める著者が、

 

収益不動産を売却することについて、

高く売れる物件、安くても不人気の物件について等、

様々な角度から分析をした上で、

 

高く売るための方法の一つとして、

「オークション」を紹介するという内容。

 

不動産の売却に関して、幅広い知識を得られる他、

第5章「ワケあり不動産」の解決事例

第6章「想定外の高値売却」成功事例集

のような実際にあった具体的な事例も紹介されており、

 

物件の売却を考えている投資家なら、

役に立つ部分がきっとありそうです。

 

2冊目は、

「1日一杯100円のうどんしか食べられなかった僕が成功した最強『レアボロ』不動産投資」

(著者:正木透次郎、監修:菅丈史)。

 

 

こちらの注目は、題名の通り食事にも苦労した著者が

不動産と出会ってお金持ち街道をかけあがった内容。

 

プロフィールには、29才で

「愛車はランボルギーニ2台、フェラーリ、ロールスロイス」

とあります。

 

果たしてどのような方法で中卒、コネなしの著者は

人生を変えたのでしょうか?

不動産ビジネスのパワーを感じる一冊です。

 

■幅広い情報の中から自分にあったやり方を見つけよう

 

不動産投資と一口に言っても、やり方は様々。

同様に、不動産会社も経営者も十人十色。

 

書籍は自分にあった投資手法を探すためにも、

信頼できる不動産会社に出会うためのツールにもなりえます。

 

たくさんの選択肢がある中で、

自分はどんな相手と縁をつないでいきたいのか。

 

幅広い情報を得ることで、少しずつ

自分らしいやり方を絞っていけるといいですねニコニコ

 

「借金地獄寸前のサラリーマン大家だった僕が、月収300万円になった【4つ】の投資術」

(ごま書房新社)という長い題名の本を献本いただきましたおねがい

 

https://www.amazon.co.jp/dp/4341087614

 

著者は2016年に不動産投資を始めたKENJIさん。

現在の所有物件は中古アパート3棟25室、賃貸用戸建て3戸、宿泊業戸建て1戸、レンタルスペース12室で、

家賃月収は300万円、月のキャッシュフローは100万円という脱サラ大家さんです。

 

名古屋在住で35才のKENJIさんはとにかく、行動力があって決断が早いビックリマーク

 

それはこれまでに転職を何度もしたことや、

一棟アパート、戸建て賃貸、旅館業、レンタルスペースと、

様々な不動産投資の手法を実践されていることにも表れているといえそう。

 

ただし、行動力は一歩間違えると「準備不足」につながってしまいがち・・・ショボーン

 

例えば、買った後で「サンタメ業者」の意味を知る、

「金利は高いけれどあとで下げればいいと思った」など、

著者が初心者の頃を振り返るシーンは読んでいてハラハラするほどですガーン

 

実際、著者が融資がつきやすい2017年に著者が購入した地方一棟物件3棟は、

利回りが低く、金利が高く、退去があると次の入居が決まらない…

といったもので、一時期は「地獄の苦しみ」を味わってしまったのだとかえーん

 

しかし、本書で注目したいのは、そこからの逆転劇。

 

・管理会社を変更して一棟物件の入居率を上げる

・飛騨高山で買った戸建てを宿泊用に貸し出す

・小資本で始められるレンタルスペースを次々とオープン

 

そうして高利回りのビジネスを立ち上げた著者が

「数千万円の借金をしたのにキャッシュフローがでない」

という苦境を乗り越えていく姿には勇気をもらう人も多いはず。

 

著者の個性が感じられるユニークな文体で、

最初から最後まで楽しく読み進められました。

 

レンタルスペースはコロナの影響で売り上げが増えるところ(テレワーク用の利用等)と

減るところ(パーティスペースや会議スペース)に分かれているとききますが、

著者の所有物件はどうなっているのか、気になります。

 

でもきっと、どんな逆風もこの著者さんならはねのけてしまう気がしますビックリマーク

KENJIさん、ありがとうございました。

これからも持ち前の行動力とユニークさでますますのご活躍を虹

 

低価格で始められるボロ戸建投資の人気は高まる一方です。

そんな中、健美家あてにこんな本を献本いただきました。

 

『関東在住の育児ママでも成功した “ワッキー流” 地方「5万円戸建て」投資!』

(著者:岩崎えり、 脇田雄太)

 

 

なんと、「5万円戸建て」と題名に書いてあります。

 

「たまたま、5万円の家が買えただけなのでは?

「再現性はどうなの??

 

そう思いながら読み進めると、意外や意外。

この本の著者の二人が投資物件を買っている長崎では、

このくらいの低価格の物件が珍しくないのだとか!

 

東京都内のマンションと比較するのは極端かもしれませんが、

地域によって不動産価格の二極化が広まっている現状を改めて感じます。

 

本書では、そんな長崎の5万円戸建てを、

横浜在住で子育てママでもある岩崎えりさんが購入し、

先輩大家の脇田雄太さんのアドバイスを受けながら、

賃貸物件として仕上げていく様子を紹介しています。

 

当初、ローンを使って一棟物を買い進めていた著者が、

安全性を求めて現金買いのボロ物件に関心を持つくだりも

興味深かったです。

 

アドバイザー役の脇田雄太さんは、

健美家でも長くコラム連載を続けて下さった方。

 

☆ワッキー理由リフォーム術

https://www.kenbiya.com/ar/cl/wakita/

 

今では長崎に80室、一棟目のマンションも入れると、

家賃年収は5000万円近くに上るそうです。

ご活躍、すばらしいですねドキドキ

 

・物件の探し方、リフォームのポイント、

・買っていいボロ物件とそうでないボロ物件、

・関東に住みながら地方に物件を持つってどうなの?

・子育てママでも不動産投資はできる?

・人口減時代に戸建投資ってどうなの?

 

上記の中でも、特に物件のビフォー・アフターにページを割いた内容です。

ピンときた方は、手に取ってみてはいかがでしょうか?

『関東在住の育児ママでも成功した “ワッキー流” 地方「5万円戸建て」投資!』

 

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家(けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 )では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ ( 物件数、物件価格、表面利回り )を集計し、最新の市場傾向として取りまとめています。

 

2020年2月分のデータを報告致します。

 

■区分マンション

利回り7.56%( 前期比+0.13ポイント )、価格1,559万円( 前期比+1.43% )

■一棟アパート
利回り8.78%( 前期比-0.09ポイント )、価格6,410万円( 前期比-1.14% )
 
■一棟マンション
利回り8.42%( 前期比+0.10ポイント )、価格1億5,827万円( 前期比±0.00% )
 
 

健美家は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、全国の大家さんのブログ集、セミナー情報等、「 不動産投資にかかわる多くの人たちに役立つ情報 」を提供している不動産投資の専門サイトです。

 

健美家編集部

 

 

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、同サイトに2019年7月~12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの住宅系収益不動産について、政令指定都市別の利回りを調査しました。その結果をお知らせいたします。


■全ての種別で利回りが上昇したのは、横浜市、広島市、新潟市の3都市

 

全20都市のうち、一棟マンションでは16の都市、一棟アパートでは13の都市で利回りが上昇した(※以下すべて前期比)。

 

一棟マンションで上昇率が目立ったのは、浜松市、静岡市。順位は入れ替わりが目立ち、静岡市が大きく順位を上げ、熊本市と仙台市が大きく順位を下げた。


一棟アパートでは新潟市、北九州市の上昇率が目立った。区分マンションは、10都市の利回りが上昇した。


また、3種別全てで利回りが下落した都市は、今回なくなり(前期は4都市)上昇傾向がより全国的となった。福岡市、京都市の変動幅は少なかった。

 

 

■お問い合わせ健美家株式会社広報室E-mail : press@kenbiya.com
※調査データを引用する際は、「不動産投資と収益物件の情報サイト健美家( けんびや) 」と明記をお願いいたします

 

 

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の登録物件( 以下、登録)とメールで問い合わせのあった物件( 以下、問い合わせ) について、市場動向を定期的に集計し最近の市場傾向として取りまとめています。

 

2019年10月~12月期の調査結果を報告いたします。

 

【区分マンション】利回り7.41%(前期比+0.13ポイント)、価格1,567万円(前期比-8万円)
【一棟アパート】利回り8.86%(前期比-0.05ポイント)、価格6,506万円(前期比-17万円)
【一棟マンション】利回り8.46%(前期比+0.01ポイント)、価格1億5,119万円(前期比+233万円)

 

 

 

本件に関する詳細なレポートは、当社HPからダウンロードしていただくことが出来ます。
https://www.kenbiya.com/img/press/pre2020-01-14.pdf

 

健美家編集部

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格)を集計し、最新の市場傾向として取りまとめています。

 

2019年12月分のデータを報告致します。

 

【区分マンション】利回り7.30%(前期比-0.12ポイント)、価格1,605万円(前期比+1.84%)
【一棟アパート】利回り8.74%(前期比-0.12ポイント)、価格6,719万円(前期比+5.18%)
【一棟マンション】利回り8.36%(前期比-0.11ポイント)、価格1億5,435万円(前期比+2.03%)

 

 

 

本件に関する詳細なレポートは、当社HPからダウンロードしていただくことが出来ます。
https://www.kenbiya.com/img/press/pre2020-01-06.pdf

 

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)は2019年12月、世界最大の動画共有サービスであるYoutubeに、「健美家チャンネル【公式】」を開設いたしました。
(URL: https://www.youtube.com/channel/UC-IpPOpayli_oAQQc8WaATw

 

 

チャンネル開設と同時に公開された動画では、著名不動産投資家のふんどし王子さんとポールさんの二人が、健美家サイトへの会員登録の方法や初心者に向けたメッセージ等を、ユーモアを交えて解説。

 

その他、不動産投資を学びたい人に役立つコンテンツとして、同サイトでコラムを連載する投資家のチャンネルなど、複数の動画を紹介しています。


初心者の流入が増え続ける中、健美家ではよりわかりやすい形で、有用な情報を提供していく方針。

今後は、同サイトで人気のコラムやニュースと連動した動画についても制作・提供していく予定です。

 

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」を運営する健美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(表面利回り、物件価格)を集計し、最新の市場傾向として取りまとめています。

 

2019年11月分のデータを報告致します。

 

【区分マンション】利回り7.42%(前期比-0.03ポイント)、価格1,576万円(前期比+2.87%)

【一棟アパート】利回り8.86%(前期比-0.09ポイント)、価格6,388万円(前期比-0.81%)

【一棟マンション】利回り8.47%(前期比-0.04ポイント)、価格1億5,128万円(前期比+1.52%)

 

 

 

本件に関する詳細なレポートは、当社HPからダウンロードしていただくことが出来ます。

 

健美家