【goodレポートPick Up!!】再生次第で生まれ変わる可能性を感じ、挑戦しようと決意！

当会の会員さんから寄せられたレポートを、ピックアップしてご紹介します。
今回は、関西地方、会社員、きーとんさんのレポートです。

【goodレポートPick Up】
再生次第で生まれ変わる可能性を感じ
本物件に挑戦しようと購入を決意！

入会して３年目。今回は２棟目の購入になります。

秋までに２棟目を購入したいと思って多くの物件に取り組んだのですが、何かしらの理由で買えない状況が続いていました。

１棟目を購入した際の売買仲介業者さんが、私の狙っているエリアで立地も良くCFも申し分ない物件を紹介してくれ、売買契約は出来たのですが、それまで何度か融資内諾が出た本命の銀行さんでどうしても融資が下りず、他の金融機関も融資出ずにギブアップしました。

何とかして購入したいと思い、やれることはやり尽くしましたがご縁がありませんでした。そんな中、１カ月後にまた同じ売買仲介業者さんが物件を紹介してくれました。

前回紹介頂いた物件と比較すると、今回はかなり小ぶりな物件ではありましたが、前回融資がつかずに流れたにも関わらず、短期間でまた私だけに紹介してくれたのはうれしかったです。

電話をもらって次の日すぐに現地調査に行きました。築３１年の築古物件で、設備が老朽化しており、メンテナンスもあまりされていない部分が目につきました。

入口や自転車置き場もゴミで散らかっていて、郵便ポストが変形、消火器の箱も錆び錆び、全体的に何となく汚いイメージ。駐車場が２台しかなく、家賃も安くて、シングル向けの部屋も小さく、通常であればパスしてもおかしくない物件でした。

しかしヒアリングしてみると、大学が近くにあり社会人層も多く、何とかなりそうだという情報が得られました。ただ当物件は近年満室になったことがなく、一時は1/3以上空室だったこともあるとの情報もあり、このままでは厳しいのは事実です。

その日に仲介さんに返答が必要でしたので、正直悩みましたが、本物件をしっかり運営していけば大家力を向上出来ると思い、現地で畠野トレーナーに相談し、前に進めようと決めました。一度決めると不思議と不安は消えて、本物件に挑戦しようという気持ちになりました。

改めて物件を見てみると、設備は古いものの、一度大規模修繕した形跡がありました。躯体はしっかりしていたので、部分的に必要なところだけ再生し綺麗にすれば、生まれ変わるのではないかと感じました。

また、設備や建物の管理がきちんと出来ていない理由は「現オーナーと現管理会社の関係が破綻してることが根本的な原因である」と、ヒアリングで判明していたことも、購入を決めた要因の一つです。

当物件は、１棟目としては選ばない物件だったと思いますが、
・１棟目の運営経験やこれまで本気で取り組んでダメだった数えきれないほどの物件の経験
・売買仲介業者さんとのこれまでの関係性
などが、購入の後押しとなりました。

今後の目標は、これまで以上に物件購入のスピードを上げていくことです。2023年は１年で３棟追加、CF1000万の達成を目標にしています。

また、管理会社・売買仲介・銀行さんとの関係性をこれまで以上に強化し、不動産投資仲間を増やし、楽しく事業拡大を進めていきます。

これから物件を購入される方へ。会の指導・サポートを受けながら、あきらめずに行動を継続出来れば、必ず物件購入は出来ます。お互い頑張りましょう！


■担当トレーナー：畠野のコメント
きーとんさん、２棟目の物件購入、
おめでとうございます。

1棟目から半年で2棟目の購入、
スピードがどんどん上がっていますね。
これまでの経験が
購入の後押しになりましたね。

きーとんさんは
関わる方を大切にされ、
とるべき行動をしっかりと粘り強く継続できるので
これからますます好循環をつくりだしていくと思います。

目標の1年で3棟取得、ＣＦ1000万円達成に向けて
さらに行動を加速していきましょう！

これまでの物件購入レポートバックナンバーは
物件購入成功レポートよりご覧いただけます。

【goodレポートPick Up!!】不安や迷いをその都度トレーナに相談してひとつずつクリア！

当会の会員さんから寄せられたレポートを、ピックアップしてご紹介します。
今回は、九州地方、不動産賃貸業、ポン太さんのレポートです。

【goodレポートPick Up】
不安や迷いを放置せずトレーナーに相談し
１つ１つクリアすることで前に進めた

私は入会前、高利回り物件を現金購入するという手法を取っていました。アパートや戸建てを利回り20～30％以上で購入し、リスクを利回りでコントロールしようと考えていたからです。

会が推奨するようなRC物件の購入は、一握りのお金持ちが行うものであり、私には全く縁のないものだと思っていました。

また、多額の借入を行うことへの抵抗感が強く、借入を行った方が良いという他者のアドバイスにはあまり耳を傾けていませんでした。その当時の私には「借金＝悪」という固定概念が強くあり、収益物件の借入と住宅ローンなどの借入を混同して捉えていたからです。

そんな中、才津さんの不動産投資DVDを見たことから村田さんを知り、入会までつながりました。

入会前に購入したオーディオを聴いた際に、私が知りたかった内容が網羅されておりました。その時に村田さんが参加者の質問に、その場で一つ一つ答えているのを聴いて、感動したのを良く覚えています。

通常の講師は、予め準備をした内容を話すというのが良くあるのですが、その場で質問に答えながら進めることができるのは、村田さんが確固たる内容の熟知と手法を軸に持っておられるからに他ならないと思ったからです。

入会後も、自分の環境を変えようと思い、とにかくオーディオを良く聴いていました。
人間とは不思議なもので、
→所属する環境によって思考や行動が変わり
→オーディオプログラムでの成功体験や失敗談を疑似体験することで
→自分のことのように思えてきました。

しかし実際に業者開拓や銀行開拓を行うと、思うようにいかないことが多々ありました。その都度出てくる疑問や不安は、トレーナーに相談することで一つ一つ解消していきました。

今回の物件の購入の決め手になったのは、１つは既に同じエリアに他のアパートを所有しており、管理会社や仲介店を良く知っていたこと。もう１つは会の基準を満たした物件だったので、トレーナーからのお墨付きを貰えていたことでした。

今回は初めてのRC物件ということで、大きな借入を経験しましたが、やはりトレーナーのアドバイス無しに自分の判断だけでは購入できていなかったと思います。

以前の私であれば、多額の借入を行うことへの抵抗感から居心地の悪さを感じていたかもしれませんが、会で学ばせて頂いた今では、むしろさらに借入を増やすことで、経営の安定化に努めていきたいと思っているほどです。おかげさまで現在は、問題なく物件を運営できております。

これから物件を購入される方へ。物件を購入する際には不安や迷いは常にあると思いますが、それらをそのまま放置せずに担当トレーナーに相談して、１つ１つクリアにしていくことで不安が払拭でき、経験や学びに繋がるかと思います。

■担当トレーナー：畠野のコメント

ぽん太さん、RC物件の1棟目の取得、
本当におめでとうございます。

見事に半年間でＲＣへ方向転換できましたね。

これまでの経験を一旦リセットして
会の学びを素直に実践したことが
今回の物件購入につながったと思います。

ポン太さんは
自分で行動してから質問するサイクルが
確立しておられるので
行動改善も非常に速かったです。

今回、アルティメットサポートに申し込まれたことで
さらに加速していくと思います。

しっかり準備して
2棟目もぜひ良い物件を買っていきましょう！

これまでの物件購入レポートバックナンバーは
物件購入成功レポートよりご覧いただけます。

【goodレポートPick Up!!】オーバーローンで２棟目の購入成功！

当会の会員さんから寄せられた過去のレポートを、ピックアップしてご紹介します。
今回は、九州地方、公務員、スミケンさんのレポートです。

【goodレポートPick Up】
オーバーローンで２棟目の購入成功
セミナーや合宿で学んだことを生かすことができた

入会から２年目。アルティメット会員になってから１年１か月が過ぎました。今回は入会してから２棟目の物件になります。

前回７月に購入してから２棟目を購入するべく、隣県にある任意売却物件の融資付けを行い、買付を入れておりましたが、希望価格にならず購入まで至っておりませんでした。そんな中、偶然にも任意売却物件と同じ県にある物件を紹介いただきました。

この物件は数名の方が挑戦したと聞きましたが、エリアの問題があり融資付けに失敗した物件でした。私は任意売却物件があったことで隣県の融資付けができており「もしかしたら私なら買えるのではないか」ということで紹介していただきました。さっそく次の日に見に行くと、仲介さんから「行動が早い」と驚かれました。

物件は、価格4300万、築22年、RCで会の基準を満たしており、ヒアリングも問題なかったことから、すぐに買付を入れました。

融資付けは、買付を入れた当初は問題ないと考えていましたが、意外に苦戦しました。仲介さんからは私だけにグリップしていただいてましたので、そのためにも何が何でも融資付けをしなければと考えました。

買い付けを入れた後、私が住む県と、物件がある県の金融機関へ電話をかけまくったのですが、エリアの問題でなかなか面談まで行くことが出来ませんでした。隣県でも地方が違うだけでここまで苦戦するとは思いませんでした。

結局面談まで進んだ銀行は５行ありましたが、融資が下りた銀行は１行だけでした。

融資付けができた銀行は、以前別の物件を住居地の近くの支店に持ち込んだところ「RCは35年から築年数を引く」と言われたことがある銀行であり、正直あまり使えない銀行だと考えておりました。

ただ、物件を紹介いただく直前、才津トレーナーのヒアリングセミナーに参加した時「今一番出している銀行だ」と話を伺うことができ、融資が出るのは担当者か支店の問題だと分かりました。

よって今回は、職場の近くの支店に持ち込んだところ、「融資期間は耐用年数から引きます、前向きに検討します」とのことでした。

この銀行からは、途中で私の住居地の近くの支店が担当になると言われ、その支店からは以前断られた経験があり嫌な予感がしましたが、今回は別の担当者さんで「融資期間も耐用年数から引く」と言われ、同じ支店でも担当者で違うことが分かりました。

最終的に、融資金額4500万（200万のオーバー）、融資期間25年、金利1.5％と申し分ない条件をいただき購入することが出来ました。

今回の物件購入の成功要因としては、
・オーバーローンが引けた要因は、篠田トレーナーのオーバーローン合宿の成果
・才津トレーナーのヒアリングセミナーに九州から東京まで行ったことで、
　銀行の融資状況の話を聞けた
・すぐに物件を見に行ったことで、物件をグリップできた
・会のサポートもあり、迷いなく行動ができた

ことだと考えます。

今回は入会して２棟目となります。篠田トレーナーのサポートのおかげで、迷いなく行動でき、融資付け以外は特に苦労はありませんでした。行動すれば、結果はついてくるということが腑に落ちており、迷いなく行動出来ております。

今回の物件で、家賃収入が2500万を超えることが出来、４分の１ベスタ―になれました。

アルティメット会員になった当初の目標より大幅に上方修正し、今の目標は
・令和５年６月までにCF1000万
・令和６年12月までにOnevestar
・令和７年３月に退職
という目標に変更しております。

この調子でいけば、確実に達成できると考えており、更なる目標の上方修正が出来ればと考えております。

前回の購入レポートでは、今年中にもう１棟購入したいと宣言しており、何とかギリギリに購入することが出来ました。３棟目も３月までに報告できればと思って行動します。

これから物件を購入される方へ。まだ入会されていない方は早く入会すること、アルティメット会員を迷っている方は、アルティメット会員に早くなることを強くお勧めします。

■担当トレーナー：篠田のコメント

スミケンさん、２棟目の購入おめでとうございます！！

物件情報をもらってから、現地に行くまでの行動の早さや
購入を決断されるまでの早さはさすがです。

融資付けにはやや苦戦したような印象がありますが、
会のセミナーやコンテンツをフル活用して見事状況を打開されましたね。

もともと行動量はズバ抜けていますし、
そこにセミナーやコンテンツで得た知識やスキルをちゃんと活用されていますので、
良い結果を引き寄せられていると思います。

それに、九州から東京へ日帰りでセミナー参加する決断力や本気度も素晴らしいです。

今後の目標も明確なので、より達成時期が早まるように一緒に頑張っていきましょう！

これまでの物件購入レポートバックナンバーは
物件購入成功レポートよりご覧いただけます。