ワールドインベスターズＴＶに出演した時の動画が、ユーチューブにＵＰされました。
競売を知りたい方には、勉強になると思います。
登場は１３分半くらいから。
プーケットのパトンビーチから車で５分のところにある、内陸都市カトゥー。
ビーチから近いのに不動産の価格はビーチ沿いの半分です。
物件は３２㎡で価格は１４０万バーツ（４２０万円）
毎月の管理費は８００Ｂ（２４００円）と格安です。
引退後のお住まいにいかがですか？
他に６０㎡、７０平米の物件あります。
最近、タイの「不動産を売って欲しい」というお客さんが増えています。
しかし、僕はバンコク在住なので、日本のお客さんはあまりいません。
そこで、海外の不動産販売を手伝ってくださる不動産仲介業者さんを募集します。
もし希望される業者さんがいましたら、連絡お願いします。
フェイスブック
http://www.facebook.com/#!/tadaharu.jony
電話番号
＋66-87-682-1179 （海外から）
087-682-1179 （タイ国内から）
現地案内も引き受けます。
引き受け可能都市
タイ バンコク パタヤ プーケット
ベトナム ハノイ （現地スタッフ対応・日本人ガイド 通訳付き）
種別と利回りの目安
バンコク 区分マンション ５％ ２５０万バーツから（約７５０万円）
一棟物 ８～１３％ １２００万Ｂから（約３６００万円）
プーケット 区分リゾートマンション（コンドホテル） ８～１０％ ３００万Ｂ～
ハノイ 区分マンション ８～１０％ ２０万ＵＳＤ～（約１８００万円）
一棟物 現在取り扱っておりません 大型物件は可能 数億円～
タイ・ベトナムでは宅建業者免許は存在しません。
僕は日本で主任者登録しています。
昨日、仲のいいディベロッパーさんから電話があり、業者向けのプロモーションをやるので、来ないか？と電話があったので、出かけて行きました。
場所は、地下鉄ホイクワン駅徒歩５分のダイヤモンドシリーズ物件で、Ａタワーではなく、８階建てのＢとＣです。
１１９ユニットありますが、残り約２０ユニットを新しいプロジェクトの為に早く売ってしまいたいという事でした。
元々３２０万バーツの物件が、２階３階２５９万Ｂ
４～８階が２６９万Ｂです。
ただ、７階と８階は投資用に残っている部屋をまとめて買ってくれるお客さん優先とのことで、今回４部屋まとめて買うか、今回のプロモーション後に売れ残った場合しか買えないようです。
写真はモデルルーム。
部屋の広さは、３２～３４．５㎡です。
２階３階は平米単価８万Ｂを切っていますので、かなり安い値段になっていますね。
今回のプロモーションは
①値引き
②家具家電１６種付で、スーツケース１個で引っ越して来れる。
③購入後１年分の管理費（約１２０００Ｂ）と登記費用（約５２０００Ｂ）をサービス
④シンキングファンド（色の塗り替えなどの修繕積立）費用サービス
となっております。
物件は僕がバンコクで今一番注目している、「ラチャダーピセーク通り」に面しており、今後相当に発展が期待されています。
というのも、
①ＡＩＡタワー
②タイ証券取引所
この目玉ビルが隣の駅に建築中です。
相当な数の人間が集まって来るでしょう。
現況の利回りは低いですが、今後最も賃料の伸びる可能性が高いエリアです。
参考賃料は１２０００～１５０００Ｂ/月と言ってましたが、僕の住んでるところが２つ隣の駅で、駅から徒歩１５分で１２０００Ｂというのを考えると、徒歩５分では当然もっと高くなると思います。現在、賃貸物件にしている投資家の物件は既に満室です。
タイでは不動産屋経由で賃貸物件を探すのではなく、マンションごとに管理組織があって、マンションに直接出向いて契約する事が多いです。もちろんここでもＡＢＣ３棟の管理事務所があり、賃貸の斡旋をしています。実際の実入りは年間の賃料の１０月分で、これは管理費年額と仲介手数料を引かれての実収入です。
タイでは
①固定資産税が無い
②相続税も無い
ので、物件の維持費がすごく安いです。
物件を買い付ける際は、日本からの送金費用と仲介手数料３％がかかります。
物件のＨＰのＵＲＬはこちらです。
http://www.diamondratchada.com/main2.html
このキャンペーン期間は５日間ですが、全て売れるとは思っていないので、しばらく有効です。
興味のある方は、お気軽にお問合せ下さい。
書き忘れていたことを追加
隣の「タイカルチャーセンター駅」まで行けば、日常生活で必要なものは全て揃います。
①ビッグＣ ショッピングセンター
②ロビンソン （デパート）
③エスプラナーデ （デパート）
さらに二つ隣の「ラマ９世駅」には大型ショッピングセンター「フォーチュンタウン」（家電・携帯・雑貨など）と大型デパート「セントラルプラザ」、テスコロータス（ショッピングセンター）があり買い物には不自由しません。
空港へは、３駅隣の「ペチャブリー駅」から徒歩でエアポートレイルリンクの「マッカサン」駅に乗り換えて行けます。
地下鉄は、バンコクの主要部および、高架鉄道駅に３か所接続しています。
金融街＋歓楽街のシーロムや、ターミナル２１のあるスクンビット、土日に開かれる超大型市場の「ウィークエンドマーケット」に乗り換えなしで行けます。
少し細かい話ですが、バンコクにおける収益不動産の状況を書きたいと思います。人口は推定９００万人以上で、第二の都市チェンマイが人口わずか２７万人しかおらず、一都集中構造です。海外からの企業進出が続いており、また地方からの出稼ぎが多く人口は常に増加傾向です。
好景気によりテナント価格・賃料は一般の投資家及び、不動産貸付業者の及ばない所であることと、本題の主旨から外れるので割愛。
... 居住用のアパート・マンションの中で、進出してきた企業の駐在や、現地採用の外国人向けのアパマン事情は、外国人の求める快適性・：利便性の追求により非常に不足しています。というのも、白人・日本人・韓国人などにとって、高温なバンコクにおいてはエアコンなどの快適家電は必須で、駅からの徒歩時間、日常生活における買い物の利便性などを考慮した物件の供給は少ないです。
例えば僕の現在住んでいるマンションは１３０室以上ありますが、常時空室なのは３～４室で安定傾向。短期滞在など入れ替わりが激しいですが、それでも稼働は１００％に近いです。最近は近隣にプール付などのさらに快適な物件がわずかですが建っています。しかしすぐに満室になっているのが現状です。
バンコクでは、貴族などの特権階級及び華僑・印僑などが都市部の土地の７０％程度を握っており一般流通が少ない事、また外国人及び外国企業が土地を所有出来ない事情などにより、外国人向けの賃貸不動産が不足しています。入居者不足の日本と違って物件不足です。
日本企業は経費削減の観点から、本社社員を駐在させる機会を減らし、現地採用を進めています。これにより高額な賃料の５～６万Ｂ（１５~１８万円）クラスの高級物件は余っていて、一方月給３～５万Ｂの現地採用組が住める月８０００～１００００Ｂの物件は不足しています。
その下のクラスの、鉄道沿線でないタイ人向け物件で月３０００～５０００Ｂの物件もやや不足傾向にありますが、タイ人の家賃未納率は高く日本人は手を出さないほうが賢明でしょう。物件価格自体は安い傾向です。