昨日、仲のいいディベロッパーさんから電話があり、業者向けのプロモーションをやるので、来ないか？と電話があったので、出かけて行きました。
場所は、地下鉄ホイクワン駅徒歩５分のダイヤモンドシリーズ物件で、Ａタワーではなく、８階建てのＢとＣです。
１１９ユニットありますが、残り約２０ユニットを新しいプロジェクトの為に早く売ってしまいたいという事でした。
元々３２０万バーツの物件が、２階３階２５９万Ｂ
４～８階が２６９万Ｂです。
ただ、７階と８階は投資用に残っている部屋をまとめて買ってくれるお客さん優先とのことで、今回４部屋まとめて買うか、今回のプロモーション後に売れ残った場合しか買えないようです。
写真はモデルルーム。
部屋の広さは、３２～３４．５㎡です。
２階３階は平米単価８万Ｂを切っていますので、かなり安い値段になっていますね。
今回のプロモーションは
①値引き
②家具家電１６種付で、スーツケース１個で引っ越して来れる。
③購入後１年分の管理費（約１２０００Ｂ）と登記費用（約５２０００Ｂ）をサービス
④シンキングファンド（色の塗り替えなどの修繕積立）費用サービス
となっております。
物件は僕がバンコクで今一番注目している、「ラチャダーピセーク通り」に面しており、今後相当に発展が期待されています。
というのも、
①ＡＩＡタワー
②タイ証券取引所
この目玉ビルが隣の駅に建築中です。
相当な数の人間が集まって来るでしょう。
現況の利回りは低いですが、今後最も賃料の伸びる可能性が高いエリアです。
参考賃料は１２０００～１５０００Ｂ/月と言ってましたが、僕の住んでるところが２つ隣の駅で、駅から徒歩１５分で１２０００Ｂというのを考えると、徒歩５分では当然もっと高くなると思います。現在、賃貸物件にしている投資家の物件は既に満室です。
タイでは不動産屋経由で賃貸物件を探すのではなく、マンションごとに管理組織があって、マンションに直接出向いて契約する事が多いです。もちろんここでもＡＢＣ３棟の管理事務所があり、賃貸の斡旋をしています。実際の実入りは年間の賃料の１０月分で、これは管理費年額と仲介手数料を引かれての実収入です。
タイでは
①固定資産税が無い
②相続税も無い
ので、物件の維持費がすごく安いです。
物件を買い付ける際は、日本からの送金費用と仲介手数料３％がかかります。
物件のＨＰのＵＲＬはこちらです。
http://www.diamondratchada.com/main2.html
このキャンペーン期間は５日間ですが、全て売れるとは思っていないので、しばらく有効です。
興味のある方は、お気軽にお問合せ下さい。
書き忘れていたことを追加
隣の「タイカルチャーセンター駅」まで行けば、日常生活で必要なものは全て揃います。
①ビッグＣ ショッピングセンター
②ロビンソン （デパート）
③エスプラナーデ （デパート）
さらに二つ隣の「ラマ９世駅」には大型ショッピングセンター「フォーチュンタウン」（家電・携帯・雑貨など）と大型デパート「セントラルプラザ」、テスコロータス（ショッピングセンター）があり買い物には不自由しません。
空港へは、３駅隣の「ペチャブリー駅」から徒歩でエアポートレイルリンクの「マッカサン」駅に乗り換えて行けます。
地下鉄は、バンコクの主要部および、高架鉄道駅に３か所接続しています。
金融街＋歓楽街のシーロムや、ターミナル２１のあるスクンビット、土日に開かれる超大型市場の「ウィークエンドマーケット」に乗り換えなしで行けます。