今や「もんじゃの街」として知られる中央区月島ですが、地場かつては地場産業（石川島重工業）と住宅が近接した町として、独自の発達をしてきました。
路地に面する敷地が多く、個別の建て替えが進まないことから、中央区独自の建て替えルールとして平成9年に「街並み誘導型地区計画」、平成14年に「用途別容積型地区計画」を導入。
地区計画は、適宜見直しを行っていますが、令和元年7月には地区計画の導入から20年が経つことから定住人口も目標以上に回復し、住宅に関する容積率の大幅な緩和を基本的に廃止しました。
2018年4月2日のブログ
令和元年、中央区が人口増加策の“舵を切った”と、盛んに報道された頃です。しかし、現実はどうなのでしょうか？
例えば、高層マンション等「総合設計」においては容積率の緩和は適用されます。（コロナ期を除くと）人口の急増は続いています。
月島再開発北と南２つの再開発が同時に進み、令和8年には58階建て（総戸数1285戸）、令和10年には48階建て（総戸数744戸）の高層マンションが竣工します。
その影響は、甚大です。
