なんか、色々ミスってる気がするけど、とりあえずこの試験は3日間走り続けるしかないのである。
これが精神的にかなりキツイけど、それはみんな同じ条件でやってること。
僕は、ミスったことが確定してしまったら、とても立ち直るメンタルはないので、知らぬが仏精神で模範解答をみるまでは、誰の言うことも一切信じません。
暫定、満点だってことにしておきます笑
こんな苦行、今年で終わりに致しましょう。
ふー、なんとか終わったー
初日のポイントは兎に角、振り返らないこと！！
明日の会計の準備はじめます。
今日で、通いの答練は、全部終わりです。あとは、全2と本番を残すのみ！！ 今後は、本番に合わせて早寝早起きしてかないと。
直前答練の3回目は、演習、理論ともできな過ぎ(-｡-;
とりあえず、明日は民法と経済学の直前答練の3回目を解きつつ、残りの時間は全てこの二科目の暗記に費やします。経済は暗記すること自体はあんまりないから、民法付けかな。
鑑定は、とりあえず今日寝る前にちょっとやっとけばいいや。
なんか全ての科目、気を抜いたら一気に落ちていきそうで、怖いなあ。
勉強の不安は勉強して解消するしか、なさそう(^.^)
……そういえば、全1で明らかな採点ミス（足し算ミス）があって経済は5点上がりそう。ただ、総合の順位どうせ変わんないし、まあいいや。自分の中で経済はA判定だったと思っとこう。
ゆうパックって届くの早いんですね。
てっきり全国模試第一回の結果は明日届くのかと思いきや、即日配達でした。
結果からいうと、割と出色の成績でした笑
民法と経済がB判定だったものの、他はA判定。特に演習が９割越えてくれたおかけで、総合もA判定。
もう明後日から第二回目の全国模試が始まってしまいますが、第二回の目標は第一に順位を大幅に落とさないこと（もう守りに入っています笑）、理想は一つ順位をあげること。
科目ごとにみると
民法は、前回は問題２で大幅に論点失当したので、第二回はまずは点がくる論点をきちんと貼れるように、そこには時間をみっちり使う。
経済は、まずは足切り絶対されないように、守りの答案として定義とかを書きまくる。
会計は、あんまり点差がつかない気がするので、とりあえず埋めるでいいや。
鑑定は、今回踏まえると全部３０点越えれば、十分。自分が書ける分量を心得て、適度な字の大きさで、シンプルに書ききる。
演習は、まずミスしない、いつも通りにやるってことをこころがけて。うーん、この科目が一番、プラ ンがたてづらいなあ。うまくいけば９割いけるけど、ミスると６割にへこむからなあ。この不安とどう向き合っていけばいいことやら。
というわけで、第二回も総合６割越えをめざしていこ～
てっきり全国模試第一回の結果は明日届くのかと思いきや、即日配達でした。
結果からいうと、割と出色の成績でした笑
民法と経済がB判定だったものの、他はA判定。特に演習が９割越えてくれたおかけで、総合もA判定。
もう明後日から第二回目の全国模試が始まってしまいますが、第二回の目標は第一に順位を大幅に落とさないこと（もう守りに入っています笑）、理想は一つ順位をあげること。
科目ごとにみると
民法は、前回は問題２で大幅に論点失当したので、第二回はまずは点がくる論点をきちんと貼れるように、そこには時間をみっちり使う。
経済は、まずは足切り絶対されないように、守りの答案として定義とかを書きまくる。
会計は、あんまり点差がつかない気がするので、とりあえず埋めるでいいや。
鑑定は、今回踏まえると全部３０点越えれば、十分。自分が書ける分量を心得て、適度な字の大きさで、シンプルに書ききる。
演習は、まずミスしない、いつも通りにやるってことをこころがけて。うーん、この科目が一番、プラ ンがたてづらいなあ。うまくいけば９割いけるけど、ミスると６割にへこむからなあ。この不安とどう向き合っていけばいいことやら。
というわけで、第二回も総合６割越えをめざしていこ～
ブログを放置しておりましたが、一応、鑑定士の勉強はちゃんと？ 続けています。
先週は最後の息抜きを、と思い友達と映画なんか見に行ったら、案の定、次の日まで疲れてねてしまうという失態を演じてしまったので、これから試験までは受験仲間以外とは会わないようにしないとね。
さて、このブログは当初一人寂しく勉強していたため、モチベーション維持のために始めた感じですが、今現在はあまり当初の問題は生じておらず、むしろネットに繋がらない方がいいのでは？と思う今日この頃なので、更新の頻度は大幅に落としていこうと思います。
やることは自分の中では明確なことが多いので、あとは本試験まで、コツコツというよりは一気呵成に詰めていこうと思います。
全２は何とか１桁台に載りたいので、明日からギアをあげていこう～
先週は最後の息抜きを、と思い友達と映画なんか見に行ったら、案の定、次の日まで疲れてねてしまうという失態を演じてしまったので、これから試験までは受験仲間以外とは会わないようにしないとね。
さて、このブログは当初一人寂しく勉強していたため、モチベーション維持のために始めた感じですが、今現在はあまり当初の問題は生じておらず、むしろネットに繋がらない方がいいのでは？と思う今日この頃なので、更新の頻度は大幅に落としていこうと思います。
やることは自分の中では明確なことが多いので、あとは本試験まで、コツコツというよりは一気呵成に詰めていこうと思います。
全２は何とか１桁台に載りたいので、明日からギアをあげていこう～
今日は、演習できず、フラストレーションが溜まる答練でした。多分6割くらいしかできてない(-｡-;
早くこの類型克服しなきゃ。過去問にはないから、今日の答練とアクセスβで要復習だな。
直前鑑定第二回が返ってきた。
第1問 6割ちょい
第2問 7割ちょい
合計 7割弱
うーん、第1問は5割くらいと思ってたから意外だ。採点甘くしてくれたのかな。第2問はもう少しできた気がしたけど気のせいだったみたい。
先生曰く、「この教室の受講生は6.7割とれている人が半分くらいいてレベルが高いと思うので切磋琢磨していってくださいとのこと」
うーむ、周りの人みんなそんなにできてるのかあ。確かに何人かは明らかにできる人が混じってるのは知ってたけど、そんなにいっぱいいるとは(-｡-;
会社関連の先輩が「鑑定はみんなできて差がつかないから教養やりなさい」って言ってたけど、確かに一理あるやもしれん。
でも、自分はまだその辺の固まりについていくがやっとだから、引き続き鑑定重視でいいや。もう教養新しいとこやっても間に合わないし(^O^)
我慢強くやっていくこと。
明日は直前の答練の演習。
とにかく演習は焦ったら負け。
知らない論点が出てきたらいつもより、注意深く指示事項を読んで、他の人も困ってるんだと思い、焦らないこと。
平均だって下がるのだから７０点でも９０点の価値があると信じてみる。
基準みてねる。
明日は直前の答練の演習。
とにかく演習は焦ったら負け。
知らない論点が出てきたらいつもより、注意深く指示事項を読んで、他の人も困ってるんだと思い、焦らないこと。
平均だって下がるのだから７０点でも９０点の価値があると信じてみる。
基準みてねる。
そういえば全答練の民法、微妙に遅刻して入ったので最初の数分聞いてなかったので、さっきWebできいてみたところ、第1問が平均15点、第2問が20点くらいっていってましたね。
……演習のβ三回目の成績ランキング出てたけど、やっぱ継続賃料ってみんなできないのね。ちょっと安心した。これは利回り法が項目建てちゃんとできますってレベルまでいってれば大丈夫っぽいな。どうせ出ないだろうし。
民法は今日覚えてて、実は肝は問題提起なんじゃないかって気がしてきた。
だって、自分で問題提起するには問題の所在がわかってないとできないし、そこがわかってたら、論証例って何となく書ける感じもするし。……とか考えつつ、今日は総まとめの論点をそれなりに復習できた感あり。
あ、でも詐害行為取消権まだだ。はやく何とかしないと。
明日も、暗記中心の地味な毎日だな。演習は２６年そろそろ確認しとこっと。
うーん、基礎点外すと10点、15点ってことだから、流石に超えたと思うんだけどなあ。早く帰ってこないかなあ。
今日は演習、平成23年……これは終わらんだろ。
DCFまでは45分くらいで終わって一時間あれば解き終わるかと思ったのですが、これはえぐい。
なんか項目多いし、二年目以降、色々変化するし、共益費の辺りとかトラップ多いし、フリーレントよくわからんし。
でも、これを2時間でまとめられれば、演習は上がりかな。
そしたら、Tの推し類の２つを中心に鈍らない程度にメンテナンスか。
あと、継続賃料と借地権は理論の理解促進のために何回か解いておこう。
……演習のβ三回目の成績ランキング出てたけど、やっぱ継続賃料ってみんなできないのね。ちょっと安心した。これは利回り法が項目建てちゃんとできますってレベルまでいってれば大丈夫っぽいな。どうせ出ないだろうし。
民法は今日覚えてて、実は肝は問題提起なんじゃないかって気がしてきた。
だって、自分で問題提起するには問題の所在がわかってないとできないし、そこがわかってたら、論証例って何となく書ける感じもするし。……とか考えつつ、今日は総まとめの論点をそれなりに復習できた感あり。
あ、でも詐害行為取消権まだだ。はやく何とかしないと。
明日も、暗記中心の地味な毎日だな。演習は２６年そろそろ確認しとこっと。
うそ、もう全然時間ないじゃん。
これはユーチューブみてる暇なんてもうないなあ。
今日は朝、演習の平成２２年の過去問 感想の前に難易度の備忘録
１８年 論外
１９年 難
２０年 難☞やった感想としては普通（配分率、取引事例比較法の壁芯計算）
２１年 易
２２年 超難
２３年 超難
２４年 易
２５年 難
２６年 超難？
今日やった平成２２年は確かに難かも。
原価法それなりのボリュームで、しかもDCFも多い（しかもDCFは指示事項も読み解くのに時間かかる）。なので、DCFはもう一度復習だな。というか、さすがにもう更地の取引事例比較法と原価法はミスも少なくなってきたから、飛ばそうかな。
明日は同じく超難指定の、２３年に挑戦予定。
そして、今日はふと思い立って、
「基準の概念とかを自分のことばで説明できるか」というのが気になったので、ちょっと考えてみました。
というのも、鑑定士の責務に依頼者にわかりやすく説明しましょう～的な項目があるので、実際にクライアントの人に「正常価格ってなんですか？」と聞かれたら、自分のことばでちゃんとわかりやすく説明できたほうが、いいじゃんと思ったし、そもそもちゃんと理解できてないと自分のことばで説明するのって難しいと思ったからです。
「正常価格ですか？ それは市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の～適正な価格をいうのですよ」なんて僕がクライアントの立場で言われたら、この人○鹿なの？って思ってしまうので、早めに自分のことばにしておいたほうがいいかなと何となく思ったりしたのでした。
不動産鑑定評価基準から要請される鑑定士の責務。
☞とは、鑑定士に求められる５つのちから（資質）のこと
１勉強力
２説明力
３バランス力
４注意力
５断る力
あと、正常価格は自分の理解では、一言でいって「適正価格」。で、何をもって適正とするかって人によって違うのでなるべく、実証的、客観的に説明できる条件をつけていく感じ～。
こうみるとそんなに中身ないなあ。
全体的に学問って、簡単なことを難しく言ってるだけなところもあるので、時より力を抜いて楽に考えてみます。
明日は久しぶりに高円寺のカフェにいって、水槽の魚にえさでもやりながら、民法と基準の暗記に勤しもうと思います。おやすみなさい。
これはユーチューブみてる暇なんてもうないなあ。
今日は朝、演習の平成２２年の過去問 感想の前に難易度の備忘録
１８年 論外
１９年 難
２０年 難☞やった感想としては普通（配分率、取引事例比較法の壁芯計算）
２１年 易
２２年 超難
２３年 超難
２４年 易
２５年 難
２６年 超難？
今日やった平成２２年は確かに難かも。
原価法それなりのボリュームで、しかもDCFも多い（しかもDCFは指示事項も読み解くのに時間かかる）。なので、DCFはもう一度復習だな。というか、さすがにもう更地の取引事例比較法と原価法はミスも少なくなってきたから、飛ばそうかな。
明日は同じく超難指定の、２３年に挑戦予定。
そして、今日はふと思い立って、
「基準の概念とかを自分のことばで説明できるか」というのが気になったので、ちょっと考えてみました。
というのも、鑑定士の責務に依頼者にわかりやすく説明しましょう～的な項目があるので、実際にクライアントの人に「正常価格ってなんですか？」と聞かれたら、自分のことばでちゃんとわかりやすく説明できたほうが、いいじゃんと思ったし、そもそもちゃんと理解できてないと自分のことばで説明するのって難しいと思ったからです。
「正常価格ですか？ それは市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の～適正な価格をいうのですよ」なんて僕がクライアントの立場で言われたら、この人○鹿なの？って思ってしまうので、早めに自分のことばにしておいたほうがいいかなと何となく思ったりしたのでした。
不動産鑑定評価基準から要請される鑑定士の責務。
☞とは、鑑定士に求められる５つのちから（資質）のこと
１勉強力
２説明力
３バランス力
４注意力
５断る力
あと、正常価格は自分の理解では、一言でいって「適正価格」。で、何をもって適正とするかって人によって違うのでなるべく、実証的、客観的に説明できる条件をつけていく感じ～。
こうみるとそんなに中身ないなあ。
全体的に学問って、簡単なことを難しく言ってるだけなところもあるので、時より力を抜いて楽に考えてみます。
明日は久しぶりに高円寺のカフェにいって、水槽の魚にえさでもやりながら、民法と基準の暗記に勤しもうと思います。おやすみなさい。
頭が痛くて、やや不調です。昨日寒かったからかな。
アクセスβ2回目、ちょい気分もダレ気味だから、引き締めないとな。
民法 多分7割超予想
小問1 易
小問2 普通
小問3 難
相変わらず、論証例の精度低いけど、全体の流れ、抽出した論点は◎だし、小問3も問題提起はOKだから、まあ、兼ねてから言ってる暗記を仕上げれば、あがれそう。
結論に影響ない論点は、例外を除き、論証例を書かないほうが良いとのこと。加点狙いの場合は、論点となっていることを前提とかで示せばパーフェクトというのは勉強になった。
例えば事例で悪意なら、善意無過失か無重過失かは論ずる必要ないので、ここ本来は問題にはなるけど、悪意だからそもそも問題にはならないみたいにかわす。
会計 6割弱予想
小問1 やや難
小問2 やや難
小問3 やや難
全部、歯が立たないわけではなかったけど、高得点は自分のスカスカの知識では無理。
以下返却答案
アクセスβ 民法 1回目 6割弱
→94条2項類推が満点でないのが、つらすぎる。結局、差がつくのここだろう。基本だけで十分、十分。
直前鑑定理論 1回目 7割超
第2問は、まあまあ、良いことはわかってたけど、第1問も同点だった。2問トータルで点取るのが課題だなと思ってたので、嬉しい誤算。
少しずつだけど、できるようになってきてるかも。
まあ、鑑定の第2回は崩壊してるけど……
今日は、確定確認、特定価格の暗記。ここ実は全然書けないので、なんとか今週中に。
できたら、相当自信つく。頑張ろう。