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生きてることは暇つぶし

不動産鑑定士試験の勉強のこと、たまにふと思ったこと

論文試験が終わって、開放感があるかと思いきや、なんか落ちてる気もするし、本試験ぜんぜんできなかったし、みたいな感じでモヤモヤがいっこうに消えない今日この頃。


昨日は夜中の2時くらいまで、友達と電話して、そっから寝たものの、なぜか5時半には目が覚めるという、多分試験で神経が高ぶりすぎて、ちょっとおかしくなってるんじゃないかと……。


レックの解答チラッとみたのですが、そもそも民法と経済しかまだ配られてないんですね。

民法は案の定、宇宙のファンタジー状態ですが、経済はどっちも基本はあってそうな空気が出てました。



特に経済の問題2の(4)は著しく不安だったのですが、要は鑑定理論の収益還元法がわかってればそれに当てはめるだけっぽいですね。


試験中、すごく、悩んだ挙句、「鑑定士の試験なんだから、利回り上がったら、不動産価格下がるって書けばいいでしょ、あ、地価決定式って総まとめでやったな」とか適当に考えて書いたらそれでよかったっぽいです。


(1)~(3)まではタックの全答に比べるとだいぶ計算自体が簡単に感じたので、一応タックのおかげかな?


民法は基本タックでやった論点しか自分は書けないし、多分周りの多くの人もそうだと思うので、足きりにならないことを祈るだけです。


毎年会場に出没する、TのY先生は、545条と468条と法定地上権書ければ合格ラインでは? みたいこと言ってましたが、「先生、468条のことは欠片も書けてません……。」


個人的希望では、

民法 40(下駄を履かせてもらってる前提)

経済 70

会計 40

鑑定 100

演習 70

計 320点


くらい取れてれば、いいなあと思うのですが、そもそもこの点数で合格なのかわかりませんし、鑑定下手するともっととれてない気がするし、もうよくわかりません笑


ただ、一つ朗報もあり、全答の成績的に2016年目標の本科生の受講料は無料になるっぽいです。だめだった場合はアクセスもとるつもりなので費用はそれなりにかかってしまいますが、それでも今年に比べれば相当安く抑えられそうっす。


さて、ここからは、しばらく鑑定士試験からは離れていきます。


【読みたい漫画・小説】

・キングダム→今満喫で4巻に突入したところ

・ゴルゴ13→年内に100巻くらいには到達したい

・かくかくしかじか→キングダム終わったら読む!

・ヒストリエ→受験生時代に読んでしまった……無念

・海街ダイアリー→受験生時代に読んでしまった……無念。ただ映画は我慢したから今日行こうかな。

・成金?だっけ? 将棋とサッカーが融合した漫画

・大菩薩峠→現地に言って、読もうかな(ただこの小説、ぶっ続けで読んでも1ヶ月以上かかりそう……)


【今後趣味でとっていきたい資格たち】

鑑定士試験やってみてリスクを伴う資格の勉強は、もう二度とやりたくないと確信したので、仕事しながら、通勤時間とかでとれそうな資格を今後はコツコツ取っていけたらなあと思います。

勉強自体は結構楽しい気もするので。

というか、受験仲間と勉強についておしゃべりするのが楽しいだけかな。少なくとも今年はそんな感じでした。


以下勝手にランク付け(適当)


~Cランク~

1簿記3級

2競売不動産取扱主任者


~Bランク~

1マンション管理士

2管理業務主任者

3簿記2級


~Aランク~

1行政書士


~Sランク~

1米国不動産鑑定士(MAI)

→これだけ、他と難易度明らかに違うので、10年以内に取れればよしということで。ってかまず、日本の受かれって話ですよね笑



8月いっぱいニートなので、しばらく平日休日かかわらず、惰性ブログを更新しまくると思いますが、温かく見守っていてください。


以上(って文章の終わりに書きたくなるのは、少し病気ですね)。







鑑定士試験を受験された皆様、3日間、大変お疲れ様でした。
僕はとても疲れました。これから、読みたいと思ってた漫画たちを一気に満喫で読みたいと思います。

まだ模範解答はみていませんが、流石、本試験。タックでやったことがないことがわんさか出てくる(-。-;

特に1日目が終わった時は泣きそうでした笑

去年よりできるようになったと思うのですが、今年受かったどうかは、全くわかりません。
民法、鑑定理論の手応えを考えるとダメな気もします。

演習の答えとか見たくないなあ。

今日は試験後にいろんな方と話す機会があり、最後の最後で鑑定士受験生とたくさん交流がもてて、よかったです。

祝賀会でお会いできれば、1番ですね。タックで再開するのは……。

とりあえず、1年間よく頑張りました。
しばらく遊ぼう!




もう、すぐ本番。


以下、先ほど頭の中で反芻した際に、完璧じゃないけど完璧にしないといけない概念たち。

いざ挙げてみるとかなりの量だな。

何もみずに論点が浮かぶ時点で何も書けないわけではないだろうけど、残りの短い期間こんだけのものきちんとメンテナンスできたら、いい感じ~。


覚えているやつを、さらに覚える作業と平行して、以下の論点は特にやりこめば点数に直結するので、悔いが残らぬようにやりましょう。


こうなったら、やけくそ暗記だ~~


【鑑定理論】

価格の特徴 4つ

責務


建物個別的要因 留意事項

賃貸用不動産 個別的要因 留意事項


変動の原則

収益配分の原則


確定と確認

想定上の条件の妥当性の判断基準

価格時点の必要性

正常価格の合理的市場条件

限定価格定義、例示

正常賃料定義

限定賃料定義、例示

早期売却価格 説明

継続賃料定義


同一需給圏定義

市場分析定義

地域分析における市場分析

最有効使用判定の留意事項(1)~(3)、(5)


減価の要因 列挙

耐用年数に基づく方法 意義

観察減価法 定義

時点修正率求め方

純収益 定義

還元利回り・割引率求め方


期待利回り 定義

基礎価格査定 留意事項

継続賃料 長所短所

継続賃料利回り 求め方

運用利回り 求め方


評価額決定の理由の要旨 中身


ERの活用の留意事項

運営収益費用項目の定義


【民法】

・基本論点問題集ベース

表見代理の重畳適用のやつ

背信的悪意者

自主占有→他主占有のやつ

契約締結上の過失、危険負担

他人物賃貸借


総まとめ

2

3

5 478条

9


直前答練

1 物上代位のやつ

2 どっちも

3 どっちも


……民法、穴まだ多いじゃん。


【経済】

……浮かばない。

ミクロは異時点間、費用便益分析、外部性をもう一回みて

マクロは初心に忘れずに、総まとめでIS-LMとかAD-ASとかちゃんとやっとこ。


【会計】

フレームワーム以前の総論的な範囲ができると思っててもいざとなると書けない語句多数あるので、それは前日に、後半をあと2.3日の間に重点的に。





まだ、レターパックは到着してませんが、ネットで成績はまさかのフライング公表。
昨日寝る前「日付変わったら、更新されるんじゃないか」と思っていたら、案の定の更新。

結果だけみると、点数、ランクとも前回とあんまりかわらず。総合は微減。


民法 A
経済 B
会計 B
鑑定 A
演習 A
総合 A

☞前回の反省を踏まえ、民法をAまであげれたのは、good。
でも、経済は安定してダメ。会計は前回は点がとれない問題だったので、あまり差をつけられなかったけど、今回は簡単だったのか、20点以上最上位に差をつけられた(やっぱ、計算できないのはつらい)。
けど、教養は概ね守れてる。一科目くらいガツンととらないと、トップテンには入れないけど、しょうがない。残りの日々はこの守りの意識を忘れずに、いこう。

☞鑑定は前回よりも順位あがったし、まあ満足。ただ、みんなできるからあんまり差がつかない印象もある。演習は爆死したと思ってたら、相対的にみるとそんなに悪くなかった。

☞というわけで、鑑定系で一回目同様、結構安定した成績を出せるようになったので、個人的には自信になりました。ただ、総合でみると順位落ちているので、最後の追い込みで教養中心に仕上げていかないと危ないと思います。気を引き締めて。

今日、全2の採点答案が発送されたようで、Tも前倒しで頑張ってくれたんですね。ありがとー

ただ、かなり忘れてますが、全2はあまりできなかったような……。

自分にプレッシャーをかける意味もあって、一回目より下がってたほうが危機感強まっていいかも、と言い訳をしておきます。

今日は、鑑定理論で、ほぼ初見の問題の答案を作成。基準かなり、抜けてるよ~。

ちょっと、土日で暗記やり込もう。あと、個人的に民法も基本論点問題集と総まとめがかなり抜けてるから、やんなきゃ。

経済と会計は、適当に。
演習は何となく、毎日やってどんどんミスして、ミスのストック。

去年は待てど暮らせど、こなかった印象のある受験表ですが、試験の2週間前にして今年は早くも?到着致しました笑。

今年の受験番号は、ふむふむ、なんとなく縁起がよさそう。
ダメだったら、恥ずかしいので番号は公表できませんが、今年こそ!

今日は、出かける予定が台風の影響でまさかの電車、国道、高速が全て運休、通行どめになるというアクシデント。明日に振り替えました(ってか明日動いてくれよ)。

家だと集中できないので、集中力が切れたら、即違う科目に移るっていうのを繰り返しつつ、昼寝等をしていたら、一日で部屋の中がカオスな状態に……。

とりあえず受験表だけはなくさないように保管しとかないと。

こんばんは。

最近は、暗記やら、暗記やらで、とてもつまらないなあ、と思いつつ勉強している感じです。

今日は、最寄りのTの自習室に行ったら、冷房が効きすぎていじめかと思いました。
(でも、6階は信じられないくらい咳払いが五月蝿い、ラガーマンみたいな人がいるから嫌なんだよなあ)

なので、実質勉強時間はやや少なめ(というか最近ずっとこんな感じ)。

そもそも、新しくやることがあんまりないし、
今までやったことを維持するって、それはそれで結構大変ですね、モチベーション的な意味で。

ただ、今日は同じ自習室内に絶滅危惧種に指定されている鑑定士受験生がおり、しかも答練が置いてあったので、ちら見したら、とてつもない高得点が書かれていたので、相当できるっぽいです。
見た目若そうだし、強敵がこんなところにもいるとは……。

でも、あの教室狭くて、クーラー効きすぎるからもう二度と行かない。
お主と会うことは受験生としてはもうあるまい(二人とも受かるといいですね)。

ああ、早く終わらせて、野球みに行ったり、引っ越したり、相撲観に行ったりしたい。


自分は、去年の本試験だめだったのですが、そもそも試験の点数とか、自分の書いた答案とかを開示請求できるというシステムを知らずにボケーと過ごしてしまい、先月くらいにそれを知って慌てて、国交省に請求するという間抜けぶりでした。

それが、今日届きまして、まあ、不合格判定みたいのは、かなり前に請求していたので、だいたい予想はしていたのですが、

結果としては大体150番くらい。

去年の合格者が84人だったので、あと60人くらいだったかあ……

あれから、一年経ちましたが、去年の84人はいなくなったと考えると、今年は本気で狙えると思うので、あとちょっと(最近ダレてましたが)、最後の最後、頑張ろうと思います。

今年は、教養の難しいほうでもなんとか、守って、鑑定はそこそこで、演習はガツっとが無難でしょうか。相対評価なので、点数を目標にできないので、結局、モヤモヤが募ります。

あと、去年の自分の字、見やすい!笑 これ印象いい気がするなあ。
今年もできるだけ読みやすい字にしよ~と。
個人的には女性が書いた丸文字っぽくするのが一番印象はいい気がする、なんとなく。

全国模試の解説があったので、一応聞いてみました。

民法、そりゃあ平均上がるよなあ~。なんか、平均ちょいしか取れてない気がしてきた。問題1、20~25点もあんのかい! あんまし、30超えた気がしないのですが……。

経済、先生「問題1は、藤浪……藤原先生対策なんですね」。先生、まさか阪神ファン? 昨日藤浪先発だったし。

会計、時間調整 6割弱希望。

ここで、休憩(しかし、収録ボタンが押されてなかったらしく、その後やり直しの模様。先生ドンマイ笑)


鑑定
問題1 6.5~7割目標 当初、7割いくと思ってましたが、下手すると10点くらい減点かも

問題2 6.5~7割目標 とりこぼし多いが7割弱いってほしい。

問題3 5割目標 解説聞いてからのほうが意外と出来てる気がしてきた。甘く採点してくれれば、7割くるか。

問題4 5割目標 うーん、5割いくのか。みれば、みるほどできてない……

演習
6割目標……ただし、上位はガンガンにもっととってくるでしょう、とのこと。

自分は、6割弱に沈んだかなと思ってましたがよくよく、採点してみると部分点が意外と取れてそうなのでで、6割は超えそう。

先生曰く、今回は珍しく原価法がメインの問題だから、作戦上、原価法でわかんないってなったら、飛ばして収益還元法いくというのもありだった、とのこと。うーん、演習はその場での判断結構大事だなあ。



なんか、こうみると、なんだかんだでどの科目も6割近辺なので、350前後はいける気が……。あんまり保守的に採点してないから、これより大きく下回ってたら、凄い恥ずかしいな。

なんか、2回全国模試受けた感じだと、Tベースで、自分はポテンシャルが400点くらいで、だいたい8~9割の力をアウトプットできる感じのイメージか。

なので、そもそも最上位の人にはポテンシャル的に勝てないけど、まあいいや。

今後は受かることだけ、考えてトータルで合格点取れるように頑張ろう。


ついに終わりました。
終わったから振り返っていきます(^-^)

民法
問題1
(1)93但書き類推はできた
(2)94但書き類推適用は結論が逆、あとは原則論に点くるかなって程度で、表見代理と96落としてます(-。-;
5割弱?
問題2 こっちは概ねできてるような気がします。
7割プラス?

やっぱ、民法問題1がなんかモヤモヤしてるなと思ったら、すんごい数の論点あったんですね。できそうでできない問題。
合計6割くらい?

経済
問題1 
ヤマ当て、成功。しかし、最後の方は解けず。半分取れてればオーケー。

問題2
なんか、自分の解答は殆ど字数使ってないところをガッツリ書いてある…… 最低限のこと書いてるから、6割くらい下さい(^-^)

なので合計6割いかないくらい?

会計 あんま見る気せず。なんか計算一箇所間違ってるから、あんま点こなそう。4割から5割くらいかな?

教養は、前回よりは、若干難易度落ちた気がするので、トータルで5割いってくれー

鑑定 どれも大外しはしてない気がするので、トータル6割プラスαくらいかな?

演習は、前回神ががってたけど、今回はあえなく撃沈。取引事例比較法の3つ目で、死亡。建物の査定死亡、連動して収益還元法一部死亡。

なんか、収益還元法は、解答と近い値だった気がするけど、原価法が2.3千万高く出てる気が……。一応決定まで最小限のこと書いたけどいかんせん、値がずれてる。(-。-; 6割ちょいくらいかな。チーン。

そうすると、全体で300は超える気はするけど、前回より低そう(-。-; 

尻すぼみにならないように頑張ります。
まあ、論文は、結果くるまで点数よくわからないので、落ち込みすぎず、明日から最後の追い込みを図っていこうと思います!!