不動産競売コンシェルジュのこんちゃんです。
京都地裁 平成26年第6回 競売入札公告の中から、僕の独断と偏見（笑）で、おすすめの物件をご紹介しています。
入札公告物件の一覧はこちらのリンクからご覧下さい。
http://www.trust-pt.com/list/
今回はこのマンションをご紹介します…
事件番号： 平成２６年度(ケ)第１０２号
物件番号： １
売却基準価額： ６,５６０,０００円
買受申出保証額： １,３１２,０００円
（一棟の建物の表示）
所在地： 宇治市木幡中村３７番地１
建物の名称： パデシオン宇治木幡３番館
（専有部分の建物の表示）
家屋番号： 木幡中村３７番１の７０８
建物の名称： ７０８
種類： 居宅
構造： 鉄筋コンクリート造１階建
床面積： ７階部分 ７９．３３㎡
（敷地権の目的たる土地の表示）
地目： 宅地
地積： ３９９４．２６㎡（１２０８．２６坪）
敷地権割合： ８４１０／７７１０７５
建築年月日は平成１４年１２月１０日で、築後１１年が経過しています。
総戸数９２戸に対して、駐車場が４２台、来客用４台はこの立地にすれば少し少ないような気もしますが…
外観
間取り入札公告物件の一覧はこちらのリンクからご覧下さい。
http://www.trust-pt.com/list/
今回はこのマンションをご紹介します…
事件番号： 平成２６年度(ケ)第１０２号
物件番号： １
売却基準価額： ６,５６０,０００円
買受申出保証額： １,３１２,０００円
（一棟の建物の表示）
所在地： 宇治市木幡中村３７番地１
建物の名称： パデシオン宇治木幡３番館
（専有部分の建物の表示）
家屋番号： 木幡中村３７番１の７０８
建物の名称： ７０８
種類： 居宅
構造： 鉄筋コンクリート造１階建
床面積： ７階部分 ７９．３３㎡
（敷地権の目的たる土地の表示）
地目： 宅地
地積： ３９９４．２６㎡（１２０８．２６坪）
敷地権割合： ８４１０／７７１０７５
建築年月日は平成１４年１２月１０日で、築後１１年が経過しています。
総戸数９２戸に対して、駐車場が４２台、来客用４台はこの立地にすれば少し少ないような気もしますが…
外観
ＪＲ奈良線と京阪宇治線の軌道敷に挟まれた立地に、このマンションはあります。
ＪＲ奈良線 木幡駅と京阪宇治線 木幡駅の双方が当該マンションからほぼ同距離の約５００ｍほどの距離にあり、２沿線が利用できる恵まれた環境に位置していて、京都、大阪、奈良と各都市までのアプローチに便利です。
大きな地図で見る
主な公法上の規制は、
都市計画区分 ： 市街化区域
用途地域 ： 第１種住居地域
建ぺい率 ： ６０％
容積率 ： ２００％
防火規制 ： 準防火地域
その他の規制 ： 第３種高度地区
敷地は西下がりの緩やかな傾斜地で、西側及び北側で、幅員が約６．０ｍの市道に接道しています。
キッチン
リビング
不動産競売コンシェルジュ こんちゃんからひとこと…d(^_^o)
登記上の床面積が７９．３３㎡なので、販売カタログ上の壁芯での数値は、８０．００㎡を越えています。駅近で、８０．００㎡を越える広さのファミリータイプのマンションは人気ですね。
しかも、管理費・修繕積立金の月額が１５,０７０円と、同程度の広さの一般的な相場と比較して、安いのが魅力です。
築後１１年を経て、売買相場が安定した頃合のマンションは、中期で保有して将来に買い換える場合でも、大きく相場が下るようなことが無いので資産の目減りが少なくて済みますよ。
また投資として考えた場合、駅近くのファミリータイプは賃貸にしても設備のグレードが高いので需要も見込め賃料相場も安定します。また、長期の利用が見込めるためワンルーム投資よりお勧めですよ。
いかがですか…d(^_^o)
この物件の詳細のお問い合わせ、入札査定・取得代行のご依頼は、下記まで…
トラスト＆パートナーズ
代表 近藤 智一
mail：jupiter.io-1689@ezweb.ne.jp
ホームページはこちらから…
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