越谷大家のお金持ちになるための 方法

12月分コラム

とうとう融資が締まる時期がやってきましたね・・・
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120073

区分マンション決済当日に入居者が決まりました！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120228

かかる経費を極力まで抑えた方法

売主さんがこれ以上は価格を下げてくれないと言っていたので、別の切り口で100万円の指値に成功しました！！

350万円で区分マンションを購入した時の総購入額を大公開！！

内見はいっぱいあるのに、部屋が成約しなかった理由・・・

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いつもご覧いただき、ありがとうございます！

越谷大家です。

本日は、一棟アパートのメリットについてお話しさせていただきます。

やはりなんと言っても区分マンションと違い、

一棟購入することで何部屋も、

場合にやっては数十部屋を一気に購入できる効率の良さにあります。

正直な話、

区分マンションを一部屋融資を受けて購入するのと、

一棟アパートを購入するのにかかる手間はそう変わりません。

ただ、一棟アパートのほうが部屋数が多いため、

収益で考えるとはるかに高いです。

また、管理費、修繕積立金を強制的に徴収されることもありません。

そして何と言っても、

土地は全て自分のものです。

建物を建て壊しても、

駐車場を増設しても大丈夫です。

自由度が高いのは良いですね！！

しかもアパートは基本的に木造や軽量鉄骨の物件を言いますが、

建て壊す、つまり解体費用が安いのが特徴です。

意外と木造アパートでも築50年間の建っていても現役で頑張っているものもありますので、

一棟アパートはメリットの多い投資法だと私は考えています。

また、最近メルマガを作成いたしましたので、登録いただけますと幸いです。

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区分マンション投資法のデメリット

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かかる経費を極力まで抑えた方法

売主さんがこれ以上は価格を下げてくれないと言っていたので、別の切り口で100万円の指値に成功しました！！

350万円で区分マンションを購入した時の総購入額を大公開！！

内見はいっぱいあるのに、部屋が成約しなかった理由・・・

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越谷大家です。

先日は区分マンション投資法のメリットについて触れましたが、

良いことだけではありません。

本日はデメリットについてご紹介いたします。

デメリット

1、投資金額が少ないため、大きく儲けにくい

投資金額がどうしても少なくて済むメリットはありますが、

大きく儲けることは厳しいです。

1,000万円の物件を利回り7％だったとしても、単純計算で年間70万円しか家賃収入が得られせん。。。

2、スピードが遅い・・・

一つの物件を買う時に同じ利回りなら単純に考えても大きい物件を購入した方が楽です。

というのも、1,000万円の区分マンションを購入するのも、

1億円の一棟物件を購入するのも、

極端言えば10億円の物件を購入するのも手間はさほど変わりません・・・

なので、購入するのも時間がかかってしまいます・・・

3、経費が大きい・・・

区分マンションの場合、管理費と修繕積立金がかかってきます。

また、自主管理でなければ、管理費もかかってきます。

所持していると、固定資産税もかかります・・・

このように経費が意外とかかってきますし、

価格も大きいです・・・

投資効率で考えると少し悪くはなります・・・

このように、区分マンションは意外とスピードが遅く、経費もかかって少し儲けにくい投資法ではあります。

しかし、じっくりコツコツとやっていける人には非常に良い投資ほうだと考えています。

明日は、一棟アパートについてご紹介したいと思います。

楽しみにお待ちいただけましたら幸いです。

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区分マンション投資法のメリット

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かかる経費を極力まで抑えた方法

売主さんがこれ以上は価格を下げてくれないと言っていたので、別の切り口で100万円の指値に成功しました！！

350万円で区分マンションを購入した時の総購入額を大公開！！

内見はいっぱいあるのに、部屋が成約しなかった理由・・・

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越谷大家です。

本日は、区分マンション編のメリット・デメリットについてお話ししたいと思います。

既に不動産投資をされている人にはあまりに簡単な内容ですが・・・

メリット

１、なんと言っても投資金額が少ない

区分マンションは場所や賃貸需要などを考えなければ100万円以下の物件もあります。

低い金額でも、需要がなければやるメリットはないかと思いますが・・・

都内のマンションだと、700万円～1500万円ぐらいで中古の区分マンションが出てまいります。

利回りが6～8％ですが、買った金額で売れる可能性もある投資法ですので、

現金をある程度入れれる人ならメリット大かと思います。

また、金額が低いため、初期投資の金額が少なく、

もし不動産投資が自分に合わなかったとしても区分マンションは撤退がしやすいです。

というのも買いたい人が多いからです。

2、手間がかからない

区分マンションは室内だけの手入れで済みます。

というのも、部屋の外は共用部なので、管理組合で修繕を実施してくれます。

3、ファミリータイプの物件だと入居期間が長くなる。

区分マンションで皆さんがよくやっているのがワンルームですが、

ファミリータイプだと入居期間が長くなる傾向にあります。

また、退去したら実需と言われる一般消費者に高値で売却することも可能です。

出口が非常に見やすいのが、ファミリータイプの区分マンションです。

このように初心者にはリスクを抑えれるので、良い投資法の一つです。

しかし勿論、デメリットもありますので、明日はデメリットについてお話しさせていただきます。

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不動産投資の方法について

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越谷大家です。

12月19日にセミナー講師をしますので、お時間ある方はご参加いただけますと幸いです。

不動産投資には様々な手段・方法があります。

どれも、メリットデメリットがありますので、どういった戦法を取っていくのかを

考えながら、目標を達成するのかを考えてみてください。

方法は9パターン近くあります。

勿論他にもありますが、おおまかには以下の通りです。

１区分マンション投資法（中古？新築？ワンルーム？ファミリー？）

２一棟アパート（中古？新築？ワンルーム？ファミリー？）

３一棟RC（中古？新築？ワンルーム？ファミリー？）

４戸建て賃貸

５賃貸併用

６貸しコンテナ（借地 or 所有権）

７太陽光（借地 or 所有権）

８コインパーキング（借地 or 所有権）

９転貸でairbnb

明日からはこのメリット・デメリットについて

一つずつ取り上げていこうかと思います。

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不動産投資の基礎や、太陽光発電の話し、物件紹介なども行っています。

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ゴールが決まれば次はなにをするかを決めましょう！

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越谷大家です。

ゴール（目標）は決まりましたでしょうか？

人によって様々だと思います。

１、サラリーマンを卒業したい。

２、転職したい。

３、今の職業は好きなので続けるが、もう少し手残り金額を増やしたい。

ここから月にいくら欲しいかを考えます。

１、月に5万円キャッシュフローが欲しい

２、月に20万円キャッシュフローが欲しい

３、月に100万円キャッシュフローが欲しい

ここまで決まればどうやって増やしていけば良いかを考えるだけです。

方法は様々あります。

１であれば区分マンションや戸建てを1つ現金買いするだけで達成します。

２の月20万円であれば、安全に区分マンション・戸建てを現金買いで10年ぐらい時間をかければ購入して

達成します。

短い期間で達成するためには一棟アパート・一棟RCマンションを1棟or2棟、

融資を受けて購入すれば達成します。

３の月100万円であれば戦略を持って一棟アパート・RCを買い足していく必要があります。

他にも方法はたくさんありますので、明日はその手段についてお伝えしたいと思います。

ただ、どのくらいの金額かを決めることによってどの手段を使えば近道になるのか？

を常に意識していただけましたら幸いです。

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ゴールの決め方

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越谷大家です。

昨日のメルマガでゴールの決める重要性についてご紹介したと思います。

思い出していただけましたでしょうか？

もしお忘れの方は見返してみてください！！笑

例えばゴールを決めていない人は会うたびに違うことを言っています・・・

・一棟を悩んでますがどうしましょう？

と聞いたら次会った時には

・シェアハウスしようと思っているんですがどうでしょう？

と聞いた次の週には

・戸建てがリスクないと思いますがどうでしょう？

という人がいらっしゃいます・・・

まずはゴールが決まってないからかな？と思います。

勿論ゴールの修正をしていただいても良いと思いますが、

一度はまず決めてみましょう！！

ゴールの決め方ですが、

・期限を決めましょう！！

・月に○○万円のキャッシュフローにする！

・○○○○万円まで貯める

といったように期限を具体的な金額を決めましょう！！

そして、その目標は大きくしましょう！！

例えば、年収300万円の人が目標を立てます。

①年収350万円になりたい！

②年収1,000万円になりたい！！

どちらが大きく稼げますか？

よく言われますが、勿論②の人の方がパラダイムシフトを起こせるので、

考え方をガラッと変えることが可能です。

私の目標は月のキャッシュフローが100万円でした。

それを越してしまったので、今は年間のキャッシュフロー2,000万円を目標に邁進しています。

是非、目標を決めたら皆に宣言して言ってください！！

言葉に出していれば、夢は叶うものです！！

是非お会いした時は私にも目標を教えてくださいね☆

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不動産投資をする目的をしっかりと考えてみましょう！！

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越谷大家です。

このブログをみていただいている人は、

不動産投資を既に実践されているから、もしくはご興味があるからだと思います。

実際にやられている人でも、私から見ると、、、

何故この人はこういう考え方をするのかな？

と失礼ですが思ってしまうことがあります。

というのも、何故不動産投資をやっているのだろう？という人をたまに見かけるからです・・・

私の印象としては

不動産投資をする＝手残り金額を増やす、そしてお金持ちになるため。

という認識です。

勿論違う人もいらっしゃるので、その人には申し訳ないコメントですが・・・

そこを忘れて物件を購入することしか考えていない人がいます・・・

私の考えていることをいつもセミナーでお話しさせていただくのですが、

『まずはゴールを決めてください！！』

目標がないと回り道してしまうからです。

私は手残り金額を増やすと決めたので、

ここ2年半、手残り金額を増やすことに注力して物件を購入してきました。

是非%目標を決めてみませんか？

または、見直してみませんか？

そうするともしかしたら近道・自分の進むべき道が見えてくるかもしれません。

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私が不動産投資を始めるきっかけになったTVについて

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越谷大家です。

皆さんはどうやって不動産投資をするきっかけになりましたか？？

今思い出してみれば私にもたくさんの不動産投資をするきっかけがありました。。。

その一つを思い出してみましたので、お伝えします。

2013年上旬に、一つのニュースがやってました。

それは少し不動産投資に触れる機会があった後だったので、

いつもと違う観点で見れたのかと思います。

そのニュースとは、殺人事件でした・・・

『大家さん夫妻が殺害されたという悲しいニュースがありました。』

ん？？

大家さん夫妻が殺害？？

何故？？

と思って興味深く見ておりました。

そうすると、近所の人が、、、

あの夫婦はよく海外旅行に行っていて、留守が多かった。とか

お金をたくさん持っていたみたいですね！！

とか、殺害も金銭目的の犯行だ。という話ばかりでした・・・

その時に、大家さんってお金持ちなの？

海外旅行に何回も行けることができる程儲かるんだ？

時間があるんだ？

って知ってしまいました・・・

不断だとスルーしているニュースが大家ということを知った途端、

入ってくるニュースのインパクトが変わりました。

このように注意深くみていることできっかけってあるんだな？

と思ったのも不動産投資を始めるきっかけになりました。

ただの独り言ですいません・・・笑

皆さんはどんなきっかけで大家をやられたのでしょうか？

是非会った時に教えていただけますと幸いです。

また、最近メルマガを作成いたしましたので、登録いただけますと幸いです。
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不動産投資をする目的をしっかりと考えてみましょう！！

このページを見ていただいているということは、

不動産投資を既に実践されているから、もしくはご興味があるからだと思います。

実際にやられている人でも、私から見ると、、、

何故この人はこういう考え方をするのかな？

と失礼ですが思ってしまうことがあります。

というのも、何故不動産投資をやっているのだろう？という人をたまに見かけるからです・・・

私の印象としては

不動産投資をする＝手残り金額を増やす、そしてお金持ちになるため。

という認識です。

勿論違う人もいらっしゃるので、その人には申し訳ないコメントですが・・・

そこを忘れて物件を購入することしか考えていない人がいます・・・

私の考えていることをいつもセミナーでお話しさせていただくのですが、

『まずはゴールを決めてください！！』

目標がないと回り道してしまうからです。

私は手残り金額を増やすと決めたので、

ここ2年半、手残り金額を増やすことに注力して物件を購入してきました。

是非一緒に目標を決めてみませんか？

または、見直してみませんか？

そうするともしかしたら近道・自分の進むべき道が見えてくるかもしれません。

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第3回　不動産投資を始めるメリットについて①

不動産投資を始めるメリットについて書きたいと思いますが、

ものすごーーくいっぱいありますので、

何回かに分けて記載したいと思います。

私は不動産投資を始めてから人生が変わりました。

それは、金銭面もありますが、人生観も変わりました。

私が不動産投資に目覚めたのは2013年1月・・・

ある事業をしようと思い、

決意をしました。

しかし、融資を受けに銀行に行くと、、、

担保がないと融資が出来ませんと言われてしまったのです・・・

ご存じですよね？

担保について・・・

その当時の私はあまり良く分かっていなかったです・・・

一応おさらいに・・・

担保とは、

将来生じるかもしれない不利益に対して、それを補うことを保証すること、

または保証するもの。抵当。

のことです。

つまり、返せなくなった場合は銀行が

物件を売却し、貸したお金を回収することです。

基本的には担保とは土地、建物のことです。

つまり、不動産投資をすることによって

担保を手に入れることができるということです。

不動産投資をしている人なら当たり前のことですが、、、

一般人で担保を持っている人は少ないので、

不動産投資をすることでその少数派に入ることができるんですね☆

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