区分マンション投資法のデメリット
12月分コラム
とうとう融資が締まる時期がやってきましたね・・・
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120073
区分マンション決済当日に入居者が決まりました！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120228
～最新の融資状況について～
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120344
かかる経費を極力まで抑えた方法
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120458
売主さんがこれ以上は価格を下げてくれないと言っていたので、別の切り口で100万円の指値に成功しました！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120347
350万円で区分マンションを購入した時の総購入額を大公開！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120578
内見はいっぱいあるのに、部屋が成約しなかった理由・・・
http://www.rakumachi.jp/news/archives/120952
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いつもご覧いただき、ありがとうございます！
越谷大家です。
先日は区分マンション投資法のメリットについて触れましたが、
良いことだけではありません。
本日はデメリットについてご紹介いたします。
デメリット
1、投資金額が少ないため、大きく儲けにくい
投資金額がどうしても少なくて済むメリットはありますが、
大きく儲けることは厳しいです。
1,000万円の物件を利回り7％だったとしても、単純計算で年間70万円しか家賃収入が得られせん。。。
2、スピードが遅い・・・
一つの物件を買う時に同じ利回りなら単純に考えても大きい物件を購入した方が楽です。
というのも、1,000万円の区分マンションを購入するのも、
1億円の一棟物件を購入するのも、
極端言えば10億円の物件を購入するのも手間はさほど変わりません・・・
なので、購入するのも時間がかかってしまいます・・・
3、経費が大きい・・・
区分マンションの場合、管理費と修繕積立金がかかってきます。
また、自主管理でなければ、管理費もかかってきます。
所持していると、固定資産税もかかります・・・
このように経費が意外とかかってきますし、
価格も大きいです・・・
投資効率で考えると少し悪くはなります・・・
このように、区分マンションは意外とスピードが遅く、経費もかかって少し儲けにくい投資法ではあります。
しかし、じっくりコツコツとやっていける人には非常に良い投資ほうだと考えています。
明日は、一棟アパートについてご紹介したいと思います。
楽しみにお待ちいただけましたら幸いです。
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https://canyon-ex.jp/fx20003/koshi
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越谷大家のプロフィール
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