越谷大家のお金持ちになるための方法

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セミナー案内とサポートプラン一旦今回で締切

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～越谷大家流～　　セミナー案内とサポートプラン一旦今回で締切

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7月分コラム

最近購入したアパートが何故高利回りで購入出来たのか？
http://www.rakumachi.jp/news/archives/149278

資産規模を拡大するにはどうすれば良いのか？
http://www.rakumachi.jp/news/archives/151367

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いつもご覧いただき、ありがとうございます！
越谷大家です。

最近バタバタしており、全然更新出来ていなかったです・・・

ただ、そんな中でもガンガン進めております。

既に言ったかもしれませんが、

利回り25％の初の店舗物件を契約しました。

場所も国道沿いで、購入価格よりも

積算価格の方が高いので、財務改善が期待できます＾＾

さて、桜庭さんとのセミナーが近付いてまいりました。
土曜日もセミナーです。

お時間ある方は参加していただけましたら幸いです。

お祭り的な感じで有名大家さんも数多く駆けつけてくれます＾＾

懇親会で盛り上がりましょう！！
既に70名近くの申込みが入ってます。

越谷大家さん×桜庭匠さん×ブルームーンコラボセミナー
日　時：07月24日（日）13:30～16:30
講　師：越谷大家、桜庭匠
会　場：東京都千代田区東京都千代田区東京都千代田区平河町2-16-9平河町KDビル3階
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/13810?uiaid=p1mfd9bb4z

23日にも初心者向けセミナーを開催します。
年収260万円から賃貸経営ができるセミナーです！
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/12733

また、先日来る者拒まず、去る者追わず形式で始めた、

不動産投資サポートプランですが、

サスガに人数多くなってきましたので、

残り5名ほどで一旦終了にします。

既に実績の出始めている大家さんもいて、こちらも刺激を受けております。

ただ、怖い物件を既に購入されている方もいらっしゃいますので・・・

是非変な物件を購入する前に相談してみてください。

簡単なことなら無料で相談には乗ってますので・・・

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売却して成功されていらっしゃる大家さんが最近増えてきました。

もし売却を考えられている人は、仲の良い仲介業者さんが、

手数料を2％プラス6万円の消費税でやってくれるそうです。

つまり、1％分浮きますので、もしご興味ある人は連絡ください。

そして、売却出来たら美味しい焼肉を奢ってくださいｗ

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最近、新築アパートの利回り8.5％以上の案件を良く耳にします！！

　
興味ある人はメールください＾＾
koshigayaoya@outlook.jp

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越谷大家流! 爆発的にお金を増やす!! 物件の効率的な購入の仕方と利回りアップ術
もしよろしければ購入検討よろしくお願いいたします。(2刷り)
URLです。
http://www.amazon.co.jp/gp/aw/rd.html?ie=UTF8&a=4863672446&at=junjun0505-22&dl=1&lc=msn&uid=NULLGWDOCOMO&url=%2Fgp%2Faw%2Fd.html

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セミナー情報

私のセミナーのご案内です！！

7月23日　手出し0でairbnbを2軒始めれます！
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/12733

7月24日　キャバクラ大家さんこと桜庭さんとセミナーをします。
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/?page=19&area=13&sort=s.seminar_at&sort_type=asc&max_per_page=20

8月27日にも開催予定です！

詳細は今後アップさせていただきます！

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越谷大家のプロフィール　　　
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/junjun0505

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不動産投資はなにからスタートするべきか？？

最近メルマガを作成いたしましたので、登録いただけますと幸いです。

良い物件とか入ってくれば紹介しています！！
他にもお金を増やす方法を無料で配信しています！！

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　～越谷大家流～　　

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2月分コラム

利回り25％の物件に仕上がりました！！
http://www.rakumachi.jp/news/archives/128888

破産する直前の人を見ました・・・
http://www.rakumachi.jp/news/archives/129550

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「あなたが付き合う人たちの平均年収があなたの年収になる」

という言葉を聞いたことはありませんか？

それが実は、、本当のようなんです。

詳細は以下のURLをクリックして確認してみてください。

無料特典で私も尊敬しており、勉強させていただいている、

次世代大家マサさんの不動産投資の基礎が登録無料特典で付いてきます！！

⇒　http://scent-ex.jp/Lb102/1371

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昨日は不動産投資の基礎講座セミナーにお呼ばれしてきたので、

聞いてきました！！

不動産投資にもイロイロな手法があると、

お伝えしておりますし、

どんな方法でも大家さんになることができます。

しかし、目標キャッシュフローが月100万円とかになると、

戦略が必要になっていきます。

昨日のセミナーでは、

失敗しても小さく転ぶ方が良いからと、

少額(200～300万)の区分から始めましょーー

オーーー！！

という話しがでておりました＾＾

ただ、これって、メリット・デメリットを把握しないといけませんよね。

小さく転べるかもしれませんが、、、

基本しっかりと選定していれば、

大きな物件を購入しても失敗はしません！！

金額が小さい物件でも、

同じ大きさの部屋なら同じだけリフォーム代がかかります！！

例えばですが、

私の所有している野田のアパート。

家賃が21,000円です・・・大きさは16平米の1K。

一方、都内で16平米でも、

新宿などでは7万円とかでも賃貸がつきます。

同じ大きさですが、家賃が低いからといって、

リフォーム代は変わりません。

つまり、リフォーム代が20万円だったとしても、

7万円の家賃だと3か月で回収できます。

一方、家賃2万円だと、

ほぼ1年分の家賃が消えていきます。

こういったことも考えて投資を考えないといけないという

自分への戒めも入ったコメントでした！！

ただの独り言でしたが、今後もお付き合いしていただけましたら幸いです！

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セミナー情報

私のセミナーのご案内です！！

3月26日　東京セミナー
区分をオーバーで買って、2物件airbnbで回すという手法です！！
あまりに言えない話が多い手法です！！笑
[link]http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/10885

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越谷大家のプロフィール　　　
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不動産投資で絶対に失敗しない方法

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いつもご覧いただき、ありがとうございます！

越谷大家です。

皆さんはどんな感じで物件を選定されてますでしょうか？？

イロイロな人がいて、

私も楽しく、

人の投資判断を見ております！！

人によっては、

土地値以下で手に入れる！！

という投資判断を持たれている人がいらっしゃると思えば、

積算価値に拘る人、

私のようにキャッシュフロー第一優先で考える人がいれば、

収益還元、利回りのみ追求する人がいらっしゃいます。

ただ、そんな誰しもが思っていること・・・

それは・・・・・・

続きは楽待コラムをご覧いただけましたら幸いです。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/125372

越谷大家流! 爆発的にお金を増やす!! 物件の効率的な購入の仕方と利回りアップ術/セルバ出版

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～越谷大家流～　不動産投資で成功するための勉強法について

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越谷大家です。

最近キャッシュフローがとうとう1,800万円ぐらいまでに

達した越谷大家です。

そろそろセミリタイアしても良いキャッシュフローの金額にはなってきました。

しかし、キャッシュフローだけを見れば・・・

という状況です・・・

もう少し財務状況を改善したら、

セミリタイアという道が見え始めてきそうなところまで、

不動産投資を始めて2年半でようやく達してきました。

（おそらく、今の会社を辞めても、なんらかの仕事は続けます。仕事が楽しくて好きなので！！笑）

さて、そんな越谷大家が、

投資初期から今まで大切にしてきている、

勉強法についてご紹介させていただきます。

続きは楽待コラムをご覧いただけましたら幸いです。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/125357

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太陽光発電のメリットについて

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越谷大家です。

始めに謝っておきます・・・

私は太陽光発電大好き人間なので、この太陽光の話しは何度も続いてしまうと思います！笑

現在も購入できそうな太陽光発電を探しまくっています！！笑

そんな中で、私が考えて、セミナーでも話している太陽光発電のメリットについてお話ししたいと思いま

す。

①土地（屋根）を有効活用できる。

アパートやマンションの上に乗せるだけでしたら、土地がなくてもできちゃいます。

そんなメリットがありますが、もっと他の人が言わないメリットもあります。

それは、屋根を守れることです。

屋根が直接野ざらしにされているわけではないので、劣化がしにくいと言われています。

また、太陽光を付けることで、室内の温度が夏は２~3度ぐらい涼しく、冬は逆に2度ぐらいあったかくなると

言われています。

②全量売電できる。

10kW以上のパネルを設置することができれば、作った電気を全部電力会社に売ることができます。効率

的ですね！！笑

③20年間固定買取制

しかも作った電気を20年間同じ金額で売ることができるのです！！

それも国の保証付きです。

約束を破られたら・・・

日本の終わりの時ですね。

④メンテナンスが簡単

もともと、太陽光パネルは外に置いておくように開発されています。

そのため、お手入れは不要です。

⑤非常時の備えになる

災害時の停電にも私は始め使えると思っていたので、セミナーで話していました！！笑

ただ、今思うと・・・

パワコンが作動しないので、電気を作ることができませんね・・・

ただ、ちょっとした電気をパワコンに送ることができれば、10kWの発電をすることができますので、非常時

の備えになるかと思います。

⑥融資を受けれる

太陽光発電に関しても、不動産投資と同じく、融資を受けて投資をすることができます。

つまり、効率よく物件購入をしていくことができるということですね。

⑦環境に貢献できる

CO2排出を減らす一助になります。

こんな良いメリットがたくさんある太陽光発電です。

皆様はやりたくなりましたでしょうか？笑

本を出版させていただきました。

是非購入して読んでいただけましたら幸いです。

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6畳和室を1.8万円で劇的にキレイにする方法！！

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埼玉県戸田市にて、350万円で3DKの区分マンションを手に入れています。

その区分マンションを悪戦苦闘しながら、

セルフリフォームしており、ようやく終わりが見えてきました。

今回、実践しているリフォーム術を

少しづつ紹介していきたいと思っております。

まだリフォーム中なので、詳しい金額は出ておりませんが、

30万円ぐらいで劇的にキレイになってきております。

そんな中の一つ、

和室をキレイにする方法をお伝えしたいと思います。

続きはこちらで読んでいただけますと幸いです。

http://www.rakumachi.jp/news/archives/124767

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