急な転勤や別居や離婚、住宅ローンを返済できないなどの
様々な理由で、今のマイホームを売却するのかしないのかと
悩んだとき、「賃貸に」という選択肢もあります。
また、アパートやマンションを計画している人も、
「戸建の賃貸」も考えてみようかと思っていただきたく、、
今回は、戸建賃貸のメリットなどを書いてみます。
メリット① 流動性
賃貸で貸していても、その入居者が退去したときも、
いつでも売却することが可能です。
それは、
買主が投資家ではないので、相場の中古住宅として売却できます。
多棟であったとしても、分筆さえできれば、一戸だけでも、
切り売りすることができます。
比較的、アパートやマンションより売却期間が短くなります。
たとえば、賃貸マンションを売却したいと思っても、それを買う
可能性のある人は投資家が主になります。
その賃貸マンションが投資物件である以上、
収益性を考えて、購入できる金額が決まります。
土地が高いとか、建築費がいくらかかっていても、
投資に見合った金額でしか売ることはできません。
その点、戸建賃貸は投資家ではなく、
一般の人が買う中古住宅として売却することができるので、
投資用不動産よりも高く売却できる可能性が高いのです。
また、戸建賃貸なら、小分けに売却ができるので
流動性が高く、資産の減少を最小限にできる可能性もあるのです。
メリット②管理（メンテナンス・入居者管理）
一般的に、戸建を借りる人の特徴として、入居者の質が高いことが
多いのです。
なので、管理がしやすいと言われています。
しかも共用部分（廊下、階段、エントランス）が無いので、
定期清掃などの経費が掛かりません。
戸建賃貸は相場より高い家賃が狙えるため、入居者は、比較的年収が高く、属性の良い世帯が入居するのが特徴です。
当社の企画した戸建賃貸には、上場企業の役職者や経営者などが
入居されています。
また、戸建賃貸は管理の手間がほとんどかかりません。
入居者が自ら庭を掃除したり、ガーデニングなども楽しみながら、
「本当の持ち家のように」住んでくれるからです。
しかし、家賃が高いと、「家を買ってしまうのでは？」という
心配がでてくるでしょう？
実は、サラリーマンで年収の高い方は、会社からの家賃補助がある方
も多いのです。
近年の雇用不安などの社会的な問題もあり、
ずっと賃貸暮らしを続ける賃貸派も多くなっているのです。
メリット③立地に左右されない
戸建賃貸は、駅から遠くても借りる方がおられます。
一般的に、アパート・マンションは立地に左右されます。
しかし、戸建賃貸は、立地が悪くても借りる方はおられるのです。
メリット④賃料が比較的高く設定できる
戸建賃貸は、同規模の賃貸マンションと比較しても、
１割以上高く家賃を設定しています。
賃貸の設備や内装は安っぽいイメージがあります。
しかし、タワーマンションの一室など、そこにステータスがあれば、
何百万という家賃でも、入居希望者があります。
本当に質がよければ、借りる方はお金を出してもいいと考えるのです。
メリット⑤ 供給が少ない
まだまだ、賃貸市場では、戸建の賃貸物件が少ないので、
希少価値があります。
賃貸の建物を建てる時に、戸数を多くとりたいという方が多く、
戸数のとれるアパートやマンションが多く建てられています。
メリット⑥需要
そして、戸建賃貸は、需要が高いのです。
戸建賃貸の場合、ガレージが敷地内にあったり、ペットが飼えたり
庭でガーデニングができたり、収納が多かったりと、
借りる人の希望に沿った物件となることが多いのです。
メリット⑦相続
いざ、相続が起きたときに、アパートやマンションは、争族に
なった場合、共有や分割をするときに、問題があります。
何棟か戸建を賃貸として建築した場合は、分筆により、分割しやすく
売却もスムーズとなります。
このように、戸建を賃貸にするメリットは、多いのです。
但し、戸建を賃貸にする場合、
入居期間が長いという特徴もあります。
長く借りてほしいなら、それでもいいのですが、
ゆくゆくは、自分もそこに住みたいなどの希望がある場合は、
定期借家契約を締結してもらう必要があります。
そういったことも想定して、不動産屋さんに相談してみては
いかがでしょうか。
リフォームやマイホーム計画中の方に中立な立場でコーディネートし、建売住宅・注文住宅で、欠陥住宅を買わせない、または、欠陥住宅を建てさせないようにサポートを行います。
住宅ローンについてもアドバイスいたします。
住デザインの家族信託コーディネート ご相談・コーディネートは無料
お金をかけずにできる空室対策法
このブログ内で書いた「建売住宅」や「欠陥住宅」の記事は
、こちら
これまでの記事 （住宅ローン）
住デザイン
住デザイン 無料メルマガ
ブログでは書けない、お家を建てる時の役立つ情報や賃貸経営に役立つ空室対策などの情報をお届けしています。こちらからメルマガを無料で購読できます。
メルマガ無料購読 申し込みフォーム
マイホーム計画中の方に中立な立場でコーディネートし、建売住宅・注文住宅で、欠陥住宅を買わせない、または、欠陥住宅を建てさせないようにサポートを行います。
住宅ローンについてもアドバイスいたします。
住デザイン
https://twitter.com/i/status/1158281448257753088
2階のリビングへ
