こんにちは！関西で大家業と子育てに励む、
FIRE志向のサラリーマン・佐山 潤（さやま じゅん）です。
「管理は自分でした方が安い」って本当？
「毎月5%も管理費払うの、もったいなくない？
自分で管理すればコスト削減になるでしょ？」
そんな声を、これから大家業を始めたいという方からよく聞きます。
確かに、何のトラブルもない月は多いのに、
毎月しっかり管理費を取られ、修繕があっても出費は大家持ち…。
管理会社って本当に必要なの？
と感じるのも無理はありません。
でも、私の結論はハッキリしています。
✅ 絶対に管理会社に任せるべき理由
私は元・保証会社勤務という立場からも、こう断言できます。
「管理はプロに任せる。一択です。」
理由はシンプル。
世の中には、常識では計れない入居者も少なからず存在するからです。
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何もしていない隣人に逆恨みし、刃物を持って物件をうろつく人
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深夜に騒音トラブルを引き起こす住人
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自主管理の大家が修理業者を装って訪問し、手に負えず現金で“もみ消し”交渉してくるケース（←実話です…）
こういった事態に、
日中はサラリーマンとして働く私たちが対応するのは、
時間的にも精神的にも不可能です。
📉 自主管理で起こりがちなリスク
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入金チェックが毎月手作業になる
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滞納者への対応でストレスが溜まる
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苦情や設備トラブルで夜中に呼び出される可能性
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最悪、物件や周辺の評判が悪化し空室が増える
これらをすべて肩代わりしてくれるのが管理会社。
むしろ「管理費5％でここまでやってくれるのか」と思うべきです。
🚫 でも、管理会社ならどこでもいいわけじゃない
定期清掃してくれる。
入金管理をしてくれる。
トラブル時に連絡してくれる。
これらは最低限の業務です。
ここだけで管理会社を評価するのは、非常にもったいないです。
🎯 管理会社に最も求めるべきは「空室を埋める力」
どんなにトラブル対応が丁寧でも、空室が埋まらなければ収入はゼロ。
だからこそ、客付けの営業力があるかが、最重要ポイントです。
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自社で客付けできる営業チームがあるか
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他社（仲介業者）とのネットワークが強いか
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物件を「魅せる」写真・文言・内見対応をしているか
ここを見極めることで、収益性が大きく変わります。
対応はそこそこでも、とにかく空室を埋めるのが早い──
そんな管理会社こそ、実は優秀だったりします。
🏁 まとめ：サラリーマンでも大家業ができる理由
物件を買って終わりではありません。
そこからが“大家としての戦い”の始まりです。
限られた時間の中で、物件運営を安定させるには、
信頼できる管理会社の存在が欠かせません。
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