こんにちは！
関西で大家業と子育てに励む
FIRE風味サラリーマンの佐山 潤（さやま じゅん）です。
■ 領収証、もらえなかった事件
先日、持っている物件のドアが壊れまして、
修繕を業者さんにお願いしました。
費用も払い終えて、ふと
「そういえば領収証もらってないな」
と気づきました。
すぐに連絡して「データでもいいので送ってください」
とお願いしたところ、
「あ、ウチ、領収証出してないんですよ〜」
とのこと。
内心、「あ、そういうタイプか…」と思いつつも、
「じゃあ請求書はもらえますか？」と確認すると、
それは快諾してくれたので、一旦は事なきを得ました。
■ そもそも、領収証ってなんで要るの？
領収証って、実はただの紙切れではありません。
特に大家業にとっては、
「事業に関係ある出費である証明」となる重要な書類です。
こうした支出は経費として計上することで、
家賃収入から差し引いて税金を安くすることができます。
■ 大家業の落とし穴は「儲かりすぎ問題」
大家業は、ほとんど手間がかからず家賃収入が入ってくる、
素晴らしいビジネスです。
でも、だからこそ
“何もしなくても儲かってしまう”
構造のせいで、税金が思ったよりガッツリかかる
という落とし穴があります。
だからこそ、支出が発生したら、
きっちり証明を残す＝領収証をもらう
のが節税の第一歩です。
■ 領収証を出したがらない業者さん、います
今回の業者さんのように、
「領収証、出してないんです〜」というケース、
実はたまにあります。
その理由はたいてい
「めんどくさいから」
何を隠そう、私が勤めている家賃保証会社でも、
顧客から求められない限り、領収証は基本的に出しません
（発行手続きが地味に面倒なので…）
ただ、法律上、領収証は
「求めがあれば出さなければならない」書類
なので、強く言えば出してくれます。
■ でも、今回の業者さんはちょっと違う？
ただ今回のケース、
発行拒否の理由が「めんどくさい」ではなく、
もしかしたら、
-
領収証を出さない
↓ -
売上計上されない
↓ -
税金が安くなる
という グレーな節税を狙っているのかもしれません（あくまで想像です）。
もちろん、私の会社ではないので口出しはしませんが、
こちらとしては領収証がないと困ります。
■ 請求書＋振込記録でもOK！
このような時は、
「請求書をもらって、銀行振込などで支払う」
のが次善策です。
**請求書＋振込記録（または通帳コピー）**があれば、
税理士さんも「これは正当な経費ですね」と判断してくれます。
■ クレジットカードの場合はどうするの？
ちなみに、クレジットカードで出費した際は
領収証が出ないケースが多いです。
なぜかというと、クレカは「信用による後払い取引」であって、
支払い時点では現金が動いていないため。
この場合は、カード明細＋利用日＋用途メモを税理士に提出すれば大丈夫。
ただし家族の買い物（子どものおしめ代とか)と混ざってると、
ちょっと恥ずかしいときあります。笑
■ まとめ：節税は“証拠集め”から始まる！
何度か書いていますが、大家業は税金との闘いです。
家賃収入がある＝売上がある
でも経費がなければ、そのままガッツリ課税されます。
だからこそ、修繕費や交通費、通信費など
「事業に必要な出費」があれば、
ちゃんと証明（領収証・請求書＋支払い記録）
を残しておくことが重要です。
■ 次の物件購入につなげるために
こうして節税で守ったお金を、
次の物件購入や新たな投資へ回す。
この「お金が回るサイクル」を作っていくのが、
大家業の醍醐味だと感じています。
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