先日、任意売却の新規ご相談がありました。
競売のもうお仕立てもされ、様々な不動産会社からの訪問、DM、電話が来ているそうです。
内容をお聞きし、競売もしくは任意売却しかないと言い切りました。
それでも、毎月の支払いをして期間を短くすれば・・・とご主人様がいいます。
今まで支払っていなかったんですよね・・・・・。
遅延損金も増えるんですよ・・・・。
今まで支払えていないのを支払い額を増やして支払っていけるんですか・・・？
優柔不断で、現実を見えない方が多い。
そして、自分の要求が多い。滞納をしていること、責任を果たさなくてはいけないことが、
抜け落ちているんです。
相手の担当者の立場も考えていかないといけないですよと、良くお話をします。
競売か、任意売却か？
悩んだらまず相談をしてください。
0120-793-392 ナクソースグニ
競売、差し押さえ、住宅ローン滞納問題を相談して解決する。
任意売却の専門家に相談してみましょう。
東京・神奈川・首都圏の住宅ローンの延滞、滞納。競売解決策、任意売却で再出発
任意売却のスタート、きっかけとしてはこんなケースが考えられます。
住宅ローンの支払いが厳しいから、売却をしようと不動産会社に相談。
売却査定をして、売却可能価格では残債が残るので不足分は自己資金で用意をしなくてはいけない。
しかし、そんな自己資金は用意できない。
すると相談した不動産会社が任意売却を進めてきたというケース。
滞納前から任意売却を勧める不動産会社はダメです。
理由は・・・・お答えします。ご連絡ください。
住宅ローンを滞納していて、売却しようと決心して不動産会社に連絡。
しかし、任意売却について詳しくない不動産会社に任せてしまい、
結果、売却の話が進まず、任意売却のDMがたくさん来るようになった。
そういった場合は任せる会社の変更をした方がいいのか？
そうとは限りません。お答えしますのでご連絡ください。
一番多いのはケースは、
競売の申し立てをされてしまい、不動産会社などから様々なDMが届いたから慌てて相談したというケースが一番多いのではないかと思います。
相談の前の連絡、会社を見に行く、HPを調べるなどは依頼主としてやるべきことです。
そうすることで、悪徳業者への締め付けにもなります。
最近は、DMをどのように送るのか、セミナーがあったりしますのでDMの数も増えてきました。
そして社団法人としてのアプローチなど。
不動産会社、士業の方など様々です。
滞納や差し押さえ、競売申し立てなどで困った場合は、良く見極めて専門家に相談する事をお勧めします。
0120-793-392 ナクソースグニ
競売、差し押さえ、住宅ローン滞納問題を相談して解決する。
任意売却の専門家に相談してみましょう。
東京・神奈川・首都圏の住宅ローンの延滞、滞納。競売解決策、任意売却で再出発
任意売却で不動産の売却を勧めていて、2番抵当権が付いていることがあります。
1番抵当でも損切りなのに2番抵当が応じてくれない・・・そんな話はよくあります。
以前に、査定額が低すぎる。もっと高く売れるはずと応じてくれない金融機関がいました。
たまたま、同じマンションで販売されている物件の図面を提示してきました。
しかしこれが高いんです。ましてや成約事例ではありません。
しばらくして同じマンションで10平米以上広い部屋が300万安く売りに出されました。
それでも売れずに更に80万円下がって成約として事例が出てきました。
売れた成約価格が、ご相談いただいたお部屋の元金。
そこから損害金などが増えてきます。
10平米狭い部屋を400万近く高く売れるわけがありません。
競売になった場合、2番抵当の配当がないのは明らかです。
会社の方針か、担当者の意地なのか？
そういったケースもあります。
そういうケースは稀ですが、内を考えているのか？と思います。
誰も得しません。
その金融機関へ、連絡がすることになり思い出しました。
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