不動産の相続のご相談を受けた士業の先生からのご紹介でお会いした案件。
相続をするか、相続放棄か？
金利が高く、支払額が多い。
相続すると支払っていけないことが明確。
相続放棄するか？
放棄すると、その家には住めなくなる。
債権者は、当然早く相続手続きを勧めてくださいと迫っている様子。
我々がアドバイス出来ることは、住宅ローンの借り換え。又は売却して、全額返済して余剰金が出るようならば、売却。お金が残らないむしろ借金として残るのであれば相続放棄。
様々な角度から検討をしてお答えするつもりです。
0120-793-392 ナクソースグニ
競売、差し押さえ、住宅ローン滞納問題を相談して解決する。
任意売却の専門家に相談してみましょう。
東京・神奈川・首都圏の住宅ローンの延滞、滞納。競売解決策、任意売却で再出発
任意売却のご相談を受けていると、色々な話があります。
中にはこんなことってあるの？なんて話も。
でも、実際にあるんです。
あり得ないことが。
不動産という高額な借り入れをして長い住宅ローンを組んでいるんです。
知らなかったでは済まされません。
購入する方は、ある程度の知識を得ましょう。
そして、信頼できる不動産会社を選びましょう。
しかし、既に不動産購入をしてトラブルになってしまった方。
信頼できる専門家に相談するべきです。
先日のご相談は、購入したマンションを賃貸で貸していた時。
あるとき、賃料振込先もすべて不動産会社に変えられていた。
その後・・・・。入金はない、ローンの返済はできないといった事態に。
これは、投資用マンションなんかで何度か聞いたことがあります。
投資用マンションが悪いということではなく、任せる会社、取引する会社を選びましょうということです。
その更にひどい話。
家賃の振込先は、勝手に不動産会社の営業の個人口座に。
その個人から住宅ローンの返済がされていたとのこと。
家賃収入で浮いたお金は、どこに行ったかわからないとのこと。
そして、支払いがされなくなっていたとのこと。
本当ですか？ビックリです。そんなことあるのですかと？聞き返しました。
その個人の方が使ったか、持っているに決まっているではないですか！！
と思いつつご相談を聞きました。
実際には伝えていただけない事情がほかにもあったのでしょう。
時間とお金があれば、裁判で争っていることも可能ですが、
支払いが滞り数か月。
不動産会社やその営業担当と話していること数カ月。
金融機関から競売にかけられてしまったとのこと。
もうこうなっては時間もありません。裁判で、不動産会社や個人と争ってる事態ではありません。
借金には返済金額もそうですが、時間も重要なんです。
こういった場合は、まず、金融機関への返済は必ずすること。
そのうえで、不動産会社と争うことです。
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提携先があるので住宅ローンが組めます。
他の不動産会社より金利が安く組めます。多く金額が借りられます。
そういった理由で不動産会社を選択し、住宅ローンを組む方が多いと思います。
住宅ローンが組めること、多額のお金が借りられることと、毎月数十年にわたり返済して行けるかは別です。
ボーナス払いで毎月の支払額を少なくしていたことがありました、
不景気になりボーナス払いができなくなり苦しむ人が増えました。
そうするとボーナス払いなしで住宅ローンを勧めるようになりました。
しかし、そもそも借りられる金額いっぱいまで借りる事は、リスクでしかありません。
そこを説明されていますか？
借りる事が可能だから、返済可能だという事はあくまで数字上です。
将来にわたっては不確定要素がたくさんあります。
家族構成がかわる、病気、リストラ、給料が上がらない・・・・。
不動産会社は売るのが商売です。売ってしまえば先のことなんか知りませんといった会社や担当が多い。
周りの自宅を所有して数十年たっている方々に聞いてみてください。
不動産取引の時に携わった仲介会社はまだありますか？担当者の方は不動産会社に勤めていますか？と。
いかに売って終わりが多いかわかります。
不動産会社の免許番号で新しい会社が多く、古い会社がどれだけあるか。
高額な買い物です。リスクもあります。
不動産購入の際には、住宅ローンを良く考えてほしい。
あまりにも住宅ローンで苦しむ人が多い。
不動産、金融機関ももっとモラルを持って住宅ローンを勧めてほしい。
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