関東にお住いのうちなーんちゅの方から、沖縄の土地の売却依頼を頂きました。
って事で、近々仕事で沖縄へ行きます。
現地調査して、役所調査して、売却活動をしてまいります。
２年前に糸満市の工場の売却のご依頼を頂いた時以来ですね。
仕事で行くので、実家には寄るつもりはありません。
夜は、お仕事仲間とご飯でも行こうかね～。
神奈川から沖縄の物件を売却できるの？って聞かれたことがあるので、お答えします。
できます！！
売却の活動って、仲介業者にも２通りあります。
「元付業者」と「客付け業者」。
元付業者は、売主様と直接やり取りをする業者で、販売活動の窓口になり、活動する業者の事。
サッカーでいえば、監督のような立ち位置です。
客付け業者は、買主様と直接やり取りする業者です。
一般の方がイメージしている不動産業者というのは、「客付け業者」にあたります。
サッカーで言えば、サッカー場でプレイしているプレイヤーみたいなものですね。
私は「元付」として、物件調査し、レインズに登録して、「客付け」とのコミュニケーションを取ります。
今回の件でいえば、沖縄の現地の客付け業者様達に動いて頂き、買主様を探して頂く流れです。
元付の仕事をしながら、時に客付けの仕事をする事もあります。
その場合が「両手仲介」ってやつですね。
元付って簡単そうに思われます。
ですが、サッカーでもそうですが、監督が違うと、プレイヤーは同じでも、全く違う試合になりますよね。
不動産でも同じなんです。
元付（監督）として、如何に客付け業者様達（プレイヤー）と、コミュニケーションを取るかで、変わってきます。
物件に「瑕疵」があるって言葉はよく聞かれますが、「瑕疵」って「物」だけじゃなくて「人」にもあるんですよ。
だから「誰」に売却を頼むのかで、変わってくるんです。
ご参考までに。
※保有資格
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
英語や中国語でブログ続ければ、英語圏、中国圏のお客様も来るのか？
グーグルで翻訳しながら、１年位試してみます。
We received a request from a person living in the Kanto region to sell land in Okinawa.
So, I'm going to Okinawa for work soon.
We will carry out on-site inspections, government office inspections, and sales activities.
It's been since we received a request to sell our factory in Itoman City two years ago.
I'm going there for work, so I don't plan on stopping by my parents' house.
I'd like to go out for dinner with some of my workmates this evening.
Can I sell properties in Okinawa from Kanagawa? I've been asked this before, so I'll answer it.
can! !
There are two types of sales activities for intermediaries.
“Original agent” and “Customer agent”.
A principal agent is a company that interacts directly with the seller and acts as a point of contact for sales activities.
In soccer, the position is similar to that of a manager.
A sales agent is a company that interacts directly with buyers.
The real estate agent that the general public imagines is a ``customer agent''.
In soccer, it's like a player playing on a soccer field.
As a principal, I inspect properties, register them with Rains, and communicate with clients.
In this case, we are working with local Okinawa buyers to find a buyer.
While working as a principal, I sometimes work as a customer service.
In that case, it is called "two-handed mediation."
It seems easy to get started.
However, just like in soccer, if the coach is different, even if the players are the same, the game will be completely different.
It's the same in real estate.
As a principal (director), it depends on how well you communicate with the customers (players).
We often hear people say that there are "defects" in properties, but "defects" are not just in "things" but in "people" as well.
So it depends on who you ask to sell it to.
for your information.
我们收到了一位居住在关东地区的人提出的出售冲绳土地的请求。
所以，我很快就会去冲绳工作。
我们将进行现场检查、政府办公室检查和销售活动。
两年前我们收到了出售丝满市工厂的请求。
我要去那里工作，所以我不打算去我父母家。
今晚我想和我的一些同事一起出去吃晚饭。
我可以从神奈川县出售冲绳的房产吗？ 之前也有人问过这个问题，所以我来回答一下。
能！ ！
中介机构的销售活动有两种类型。
“原始代理”和“客户代理”。
委托代理是与卖方直接互动并充当销售活动联络点的公司。
在足球中，这个职位类似于经理的职位。
销售代理是直接与买家互动的公司。
大众想象中的房地产经纪人是“客户代理人”。
在足球中，这就像一名球员在足球场上踢球。
作为委托人，我检查房产、在 Rains 注册并与客户沟通。
在这种情况下，我们正在与冲绳当地买家合作寻找买家。
在担任校长的同时，我有时也担任客户服务人员。
在这种情况下，它被称为“双手调解”。
看起来很容易上手。
然而，就像足球一样，如果教练不同，即使球员相同，比赛也会完全不同。
房地产领域也是如此。
作为一个委托人（导演），就看你和客户（玩家）沟通得如何。
我们经常听人说，物有“缺陷”，但“缺陷”不仅存在于“物”，也存在于“人”。
所以这取决于你要求卖给谁。
供你参考。