増圧ポンプがある物件は、早期交換をお薦めします！

さて、本題に入ります。

「増圧ポンプがある物件は、早期交換をお薦めします！」

先日、ある管理物件のご入居者様「達」から一斉に連絡。

ご入居者様　「水が出ません」

この物件

増圧ポンプで水を供給している物件でした。

最悪の事態が頭をよぎります。。。

とりあえず、水道業者様を手配して、調査を依頼。

やはり、ポンプが止まってました。

再起動したら、動き始めました。

今日と言う日は、乗り切りました。

入居者様達にヒアリングすると、約１週間前から水の出が悪かったとの事。

もう時間の問題ですね。。。

これから色んなポンプ業者様に、在庫がないか、当たります。

ポンプは、予兆もなく、いきなり壊れますよ💦💦💦

※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者

会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/

あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。

では、本日も一日頑張りましょう(^^)/

弁護士と打ち合わせをして、初めて知った事

さて、本題に入ります。

「弁護士と打ち合わせをして、初めて知った事」

昨日、ある弁護士先生と打ち合わせをしてきました。

詳しい事はもちろん書けません。

ですが、私が打ち合わせをして初めて知った事。

それは、「ドラマのようなアドリブは、基本的には無い」との事です。

事前に書面を出し合い、裁判所では読み上げるだけってのが基本原則との事。

それを聞いて、私は、「本人訴訟でも対応できるかも」って思ってしまいました。

今はAIが発達してますから、今回の件も反論書面は自分で作ってみました。

それを採用するかどうかは、先生の判断ですが、良い勉強になりました。

やったもん勝ちの世界にならないように。

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不景気だとトラブルが増えるので、保険で備えよう！

さて、本題に入ります。

「不景気だとトラブルが増えるので、保険で備えよう！」

何度か書いてますが、本当にトラブルが増えてきているので、改めて書きます。

皆さん、余裕がないんですね。

些細な事でも、大きな事案にしがち。

訴状も簡単に届く。

内容読んでもビックリするような内容。

やられ損ですからね。

こんないちゃもん的な訴状でも、オーナー様は弁護士雇って対応しなければいけない。

保険屋に聞いたら、建物保険、火災保険で、そういった裁判に対応できる保険がある事を知りました。

みなさん、自分の保険、見直してみてください。

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【異常者との闘い⑦】

さて、本題に入ります。

「異常者との闘い⑦」

先日の続きです。

【異常者との闘い⑥】 | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

https://ameblo.jp/j061181/entry-12965717579.html

あれから約４か月経ちました。

あの異常者は、今も拘置所？、留置所？にいると思われます。

生活保護課に、「契約解除通知」を送付した事で、家賃もストップしており、順調に滞納が進んでおります。

今は、保証会社に家賃保証をしてもらっており、来月には判決が出ます。

判決が出れば、強制退去を保証会社さんに執行してもらい、募集が出来ます！

無事、解決(^^)/

他のご入居者様の安全も守れて、ホッとしました！

異常者の退去までの流れの参考にしてもらえればと思います。

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では、本日も一日頑張りましょう(^^)/

売上を上げるためにやっている事⑬

さて、本題に入ります。

「売上を上げるためにやっている事⑬」

過去シリーズです。

売上を上げるためにやっている事① | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

①「ぼーっとできる時間を作る事」

売上を上げるためにやっている事② | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

②「やらない事を決める事」

売上を上げるためにやっている事③ | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

③「売上＝単価×数×成約率を意識する事」

売上を上げるためにやっている事④ | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

④「実績ある上司と連携する」

売上を上げるためにやっている事⑤ | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

⑤「スピードを意識する」

売上を上げるためにやっている事⑥ | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

⑥「一生懸命」

売上を上げるためにやっている事⑦ | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

⑦「お客様に結果を貢献する事」

売上を上げるためにやっている事⑧ | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

⑧「努力の仕方を間違わない事・具体化する事」

売上を上げるためにやっている事⑨ | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

⑨「顧客をランク分けすること」

売上を上げるためにやっている事⑩ | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

⑩「喋れるようになりなさい」

売上を上げるためにやっている事⑩-2 | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

⑩-2「喋れるようになりなさいⅡ」

売上を上げるためにやっている事⑪ | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

⑪「おこぼれを頂く事も力なり！」

売上を上げるためにやっている事⑫ | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

⑫「得た情報は、出し惜しみせず共有する！」

もう一つ思い出したので、遅ればせながら書きます。

⑬「サブリミナル効果を活用する！」

サブリミナル効果とは、非常に短い時間に刺激したり、刺激を非常に小さくしたりして、人間の潜在意識に影響を与える効果のことです。

CMとかで、一瞬だけ違う映像を映して、目でも反応しているかどうか分からないくらいですが、脳には影響を及ぼしているという、あのサブリミナル効果です。

私のこの心理的効果を、延長した感じでよく使います。

例えば、当社の営業時間を昔は、１９時まででした。

ですが、私が入社した頃には、１８：３０以降のお客様来店などは、ほぼ無かったんです。

つまり暇だったんですね。

なので、私は、ちょいちょい下記のように口ずさんでおりました。

私　「１８：３０以降は、来店もないので、暇ですね～」と。

ここで大事なのは、その場で改善を言い切るのではなく、中長期的に種まきをする事です。

脳の潜在意識ってのは、忘れる事はあっても、記憶が無くなる事はありません。

思い出せないだけで、人格の形成には、ずっと残り続けているし、微量な影響を与えているものです。

つまり、その場で「１８：３０に変えましょう！」って押し切るのではなくて、数カ月に１度くらいの感覚で口ずさんでいく事で、上司がいつの間にか刷り込まれ、「自分の意思」として動き始めるのです。

大事な事なので、もう１度書きます。

その場で終わりではなくて、中長期的に「言い続ける」事が大事です。

数カ月に１度くらいの頻度で充分です。

それで、ハウスショップの営業時間は、１９時から１８：３０終了となりました。

伊志嶺が影響したなんて、誰も思いません。

まぁ実際に関係なかったのかも知れませんが💦💦

私の存在を消したまま物事を変える事ができる。

これが、この営業手法の凄いところなんですよね。

この営業手法を、私は不動産営業にも活用してます。

「売却」とかですね。

オーナー様が持っている物件で、「売って逃げた方が良い」と思った物件は、素直に言います。

「この物件は売って逃げた方が良いですよ！」と。

いきなり言われても、大抵のオーナー様は、その場は売る気がないので、スルーします。

悪い物件だと思ってないから購入した訳ですからね。

なので、私もその場は強く言いません。

でも、「はっきりと」意見は言っておきます。

またちょいちょい話をする時に、数カ月に一度のタイミングで良いので、似たような話題が出れば、また言います。

「あの物件は、早く売って逃げた方が良いですよ！」と。

そうする事で、中長期的に、ある市場の変化などが起きた時に、そのオーナー様は「自分で」考えて、「決断」します。

私に影響を受けたなんて、微塵も思ってないはずです。

私が携われたかどうかは置いておいて、この手法で、肌感覚にはなりますが、約９割は私が「売って逃げた方が良い」と言った物件は、売ったのではないでしょうか。

後輩君にこの話をしたら、「伊志嶺さん、怖っ！」って言われました💦💦

誤解を与えないように補足しますが、私がつぶやいている案件は、全て「理に適っていない」と思ったからです。

何でもかんでもこの手法が通用するわけではありません。

売却に至った不動産にしろ、営業時間にしろ、時代が変われば、状況も変わるのです。

その時その時に合わせた環境になったからこそ、この手法が、「背中を後押しする」事になっただけです。

サブリミナル効果の延長。

ネットでもう少し詳しく調べたら、「ソフト・セル」というマーケティング効果の方が近いらしいです。

以下チャッピーの説明分

「ソフト・セルとは、ガツガツ売り込むのではなく、相手の頭の片隅に「売却」という選択肢を置いておき、必要になったときに本人が決断できるようにしておく営業手法です。」

ご参考までに！

※保有資格

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〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者

会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/

あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。

では、本日も一日頑張りましょう(^^)/

普通の方が凄いに決まってます・・・

さて、本題に入ります。

「普通の方が凄いに決まってます・・・」

「昔は不良だったけど、今は真面目に仕事をしています」

こういう人が、少し真面目なことをすると、

「昔は悪かったのに、凄いね」
「人って変われるんだね」
「頑張ってるね」

と、やたら褒められる。

私は、これがどうも好きではありません。

もちろん、人が変わること自体は良いことです。
昔の自分を反省して、真面目に生きようとすることも立派だと思います。

ただ、それなら最初から真面目にやっている人は、もっと凄いんじゃないでしょうか！？

学校にもちゃんと行く。
仕事にも遅刻しない。
人に迷惑をかけない。
約束を守る。
悪いことをしない。
毎日コツコツ働く。

こういうことを、特別なことだと思わずに普通にやっている人は、世の中にたくさんいます。

でも、そういう人たちは、あまり褒められません。

「ちゃんとしていて当たり前」
「真面目で当たり前」

だからです。

一方で、散々好き勝手やってきた人が、少し頑張って普通の生活をするようになると、

「凄い！」
「変わったね！」
「頑張ってるね！」

となる。

いやいや。

普通になっただけですよ。

もちろん、本人にとっては大きな変化なのかもしれません。
でも、普段から真面目に生きている人からすれば、それは最初からやっていることです。

むしろ、誰に褒められるわけでもなく、当たり前のことを毎日ちゃんと続けている人。

私は、そういう人の方がずっと凄いと思います。

「普通」というのは、実は簡単なことではありません。

だから私は、

「元不良が更生して凄い」

というより、

「何も問題を起こさず、最初から真面目に生きてきた人も、もっと評価されていいんじゃないか」

と思うのです。

不良が普通になったことを否定するつもりはありません。

ただ、普通に生きている人を「普通だから」と軽く扱ってはいけない。

「普通」って実は凄い事なんですよ！！

自分に自信を持ってください(^^)/

※保有資格

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〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者

会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/

あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。

では、本日も一日頑張りましょう(^^)/

「黙っているのが美学」という風潮に、私は反対です。

さて、本題に入ります。

「「黙っているのが美学」という風潮に、私は反対です。」

「本当に実力のある人は、自分から自慢しない」

「自分の実績は、自分で語るものではない。周りの人が評価してくれて、初めて価値が出る」

こういう考え方があります。

確かに、何でもかんでも自慢げに話すことは、よくありません。

でも、「黙っていることが美学」という考え方には、私は少し反対です。

なぜなら、人は語らなければ、意外と何も伝わらないからです。

自分がどんな仕事をしてきたのか。

何を得意としているのか。

これまでどんな経験を積んできたのか。

どんな実績を残してきたのか。

それを知らなければ、相手は判断のしようがありません。

もちろん、事実を大きく見せたり、実績を誇張したりするのはダメです。

でも、事実であるならば、きちんと伝えた方がいいと、私は思っています。

「自分のことは、他人から語ってもらった方が言葉に重みがある」

これも確かに一理あります。

第三者から、「あの人はこんな仕事をしてきた」、「こんな実績がある」、「こういうところが凄い」と言われれば、確かに説得力は増します。

しかし、それは結果として第三者が語ってくれた場合の話です。

自分から何も発信しなければ、そもそも第三者に知ってもらう機会すらありません。

「私はこういうことができます」

「これまでこういう経験があります」

「こういう考え方で仕事をしています」

と伝えることは、自慢ではなく、相手に、自分を知ってもらうための情報提供です。

むしろ、事実を伝えないことで、本来なら評価してもらえるはずのものが、評価されないこともあります。

私は、「自慢」と「自己紹介」は別物だと思っています。

自分を実際以上に大きく見せるのが自慢。

一方で、事実を事実として伝えるのは自己紹介です。

そして、仕事においては、この自己紹介をしっかりすることも大切だと思います。

私は、誇張はしない。

盛りもしない。

でも、自分がやってきたことや、自分の強みについては、きちんと語る。

このブログの紹介文でも、やってきた実績や資格は、惜しみなく表現してます。

評価するかどうかを決めるのは相手です。

だからこそ、まずは判断するための材料を、こちらからきちんと提示する。

「黙っているのが美学」ではなく、「事実を正しく伝えた上で、評価は相手に委ねる」。

私は、こちらの方が健全だと思っています。

※保有資格

〇宅建マイスター（上級宅建士）

〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー

〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士

〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者

〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者

会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。

不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/

あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。

では、本日も一日頑張りましょう(^^)/

２０２７年４月から、売買の本人確認方法がICチップ読み取り必須になります・・。２

さて、本題に入ります。

「２０２７年４月から、売買の本人確認方法がICチップ読み取り必須になります・・。２」

昨日の続きです。

２０２７年４月から、売買の本人確認方法がICチップ読み取り必須になります・・。 | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ

https://ameblo.jp/j061181/entry-12978995690.html

ざっくりですが、実は対応の仕方が３通りあります。

①対面

②非対面

③ICチップ無いお客様

そして、個人と法人でも対応の仕方が変わります。

色々と書こうと思いましたが、社内用のプレゼン資料を作ったので、こちらでも公開します。

今から１か月間だけですが、ギガファイル便に保管しました。

ご興味ある方は、ご活用ください。

GigaFile（ギガファイル）便

ご参考までに！

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２０２７年４月から、売買の本人確認方法がICチップ読み取り必須になります・・。

さて、本題に入ります。

「２０２７年４月から、売買の本人確認方法がICチップ読み取り必須になります・・。」

本題通りなのですが、ICチップ読み取りが必須となります。

犯罪収益移転防止法、いわゆる犯収法（ﾊﾝｼｭｳﾎｳ）の兼ね合いで、来年から変わります。

宅建業法ではありませんが。。。

なぜ変わるのか調べたら、ＦＡＴＦ（ファトフ）が関係しているようです。

ＦＡＴＦとは、・・・・ググってください。

ＦＡＴＦによる評価が、全体評価から各監督庁事の評価に代わるようなので、国土交通省も躍起になっているとの事。

２０２８年にＦＡＴＦの審査があるようなので、２０２７年からＩＣチップ読み取りに代わるそうです。

不動産業者さんは、来年の法改正に向けて、大変になりそうですね💦💦💦

※デジタル庁が、スマホでICチップを読み取れるアプリを開発したそうです。

マイナンバーカード対面確認アプリ | デジタル庁 ウェブサービス・アプリケーション

https://services.digital.go.jp/mynumbercard-check-app/#%E3%82%88%E3%81%8F%E3%81%82%E3%82%8B%E8%B3%AA%E5%95%8F

読み取って終わりではなくて、「保管」までが義務です。

上記アプリは「読み取り」までなので、お気を付けください。

もう一つ、気を付けるのが、「保管期間」です。

宅建業法上の保管義務は「５年」

今回は、犯収法により保管なので、「７年」です。

５年経ったからって処分しないように。

他にも、対面、非対面、ICチップを持っていないお客様対応など、たくさんあるので、細かくは明日書きます。

ご参考までに。

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不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。

お気軽にご連絡下さい(^^)/

あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。

では、本日も一日頑張りましょう(^^)/

共用部に猫が住み着く・・・。

さて、本題に入ります。

「共用部に猫が住み着く・・・。」

ある管理物件で、オーナー様から連絡がありました。

オーナー様　「１階の方が猫を飼っている恐れがあるので、調べてほしい」

早速現地を見てみると、その猫が共用部にいました。

１階の方にヒアリングした結果、「飼っていない」との事。

でもその１階の方の玄関口付近で、ゆったりしている猫を見ると、疑いたくもなります。

保健所や保護団体に引き取ってもらおうかと思いましたが、東京都○○区では、引き取りはしていないとの事。

結果、忌避剤を撒く事にしました。

猫が共用部に居つくなんて、初めての事案だったので、これが正しい対処法なのか分かりませんが・・・。

様子見します。

ご参考までに！

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では、本日も一日頑張りましょう(^^)/