さて、本題に入ります。
「明日から夏季休暇となります！」
題名の通りですが、明日から弊社は夏季休暇となります！
８/９（日）～８/１５（土）
営業開始日は、８/１６（日）からとなります。
それまでブログも休暇です。
異常な暑さですが、体調に気を付けて、お過ごしください。
ではでは！
※保有資格
〇宅建マイスター（上級宅建士）
〇宅地建物取引士・〇住宅ローンアドバイザー
〇上級相続診断士・〇賃貸不動産経営管理士
〇競売不動産取扱主任者・〇ADR調停人候補者
〇甲種防火管理者・〇賃貸住宅メンテナンス主任者
会社PCで個人的にＬＩＮＥアプリを入れました。
不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
さて、本題に入ります。
「買主（借主）の評価を上げる（トラブルを無くす）のは、仲介の仕事です！！」
便りが無いのは良い便り
あの買主さんは良い買主だったね
良い入居者だったね。
こういう状況を作り出すのが、「仲介」として仕事です！
一般の買主さんだけでなく、プロの買主でも、無茶苦茶な事を言ったり要望したりします。
これを、貸主や売主に持って行く事案までする事無く、どうこちらで解決するのか！
貸主や売主に、「嫌な買主さんだね」とか、「嫌な入居者さんだね」って思わせては、仲介として一流ではありません。
その嫌な要望を、そのまま仲介はスルーして上げているだけですからね。
「成約」が一番になってしまうと、仲介として臭い物に蓋をする傾向が見られるので、売主、買主双方に大事な事は言わなかったり。
それがトラブルを招きます。
仲介としての意識
仲介も取引の「当事者」って意識が芽生えると、取り組み方が変わってくると思います。
自分はどこか「他人事」だから、物件の事も良く分からないってなるし、買主の質問に答えられなくても恥ずかしくない。
買主の質問に答えられない事が、「恥ずかしい」って意識レベルになってくると、もう１段上の仲介として実績も信頼も得られていくと思います。
ご参考までに。
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不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
さて、本題に入ります。
「集合ポストのダイヤルが分からなくなった時は・・・💦」
管理の皆様
管理の引き継ぎ書類が足りず、集合ポストのダイヤル番号が分からないって時、ありますよね。
回すタイプ限定ですが、実は、法則があるんです。
管理をたくさんしており、集合ポストのダイヤルリストを眺めていると、ある法則が見えてきました。
って昔ブログで書いた事がある気がします。
でもその法則は公開してません。
泥棒に活用されるリスクがあるからです。
社内ですら公表してませんでした。
ですが、このSNS時代の昨今です。
もしかしたらと思って、検索してみたら・・・。
なんと、普通に動画で出回ってるんですね。
まさかと思って、ピッキングで検索したら、これも普通に動画に上がってます。。。
怖い世の中です・・・。
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さて、本題に入ります。
「終わりは始めるより難しい・・・(-_-;)」
また急に思い出したので、書きなぐってます。。。
「一人事」の始まりと終わりではなくて、「多人数」の始まりと終わりです。
私は２度経験してます。
一人事の終わりなら、私個人の責任で良いですが、多人数が関わった案件を終わらせるのは、辛いものがあります・・・。
１度目は、大学サッカーでした。
監督兼部長兼選手だった私は、４年生の頃が一番忙しく、後輩たちを見てる余裕がなかったです。
当時のサッカー部は、４年生が殆どで、３年生以下だと、５～６人しかいなかったので、廃部は決定的でした。。。
もう２０年以上前の話なので、うろ覚えですが、引継ぎだけして、後は任せた！って感じで終わらせた気がします。
正直、ちゃんと引継ぎを出来た記憶がありません。
苦い思いが残ってます。
２度目は、ネットゲームで日本一のチームになった時の話です。
約２０人くらいのチームでしたが、一度は日本一になったくらいなので、かなりできるメンバー揃いでした。
私なんかより思考が深い方も多くいらっしゃった中で、戦略、戦術の話し合いをしながら戦っていく。
私はチームリーダーとして、「決断」をする事が仕事でした。
課金もみんなそれなりにしてました。
ただ、始める前に、私は「再就職をするまで」という条件付きで、始めた案件だったのです。
立ち上げメンバー以外は知らない事だったので、終わらせ方は、今思うと、酷い終わり方だったと思います。
これも今思うと、チームリーダーとして、メンバーへの想い、配慮が足りなかったと、考えてます。
多人数が関わった案件を終わらす、引き継ぐって、始めるより難しいです・・・・。
ご参考までに。
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さて、本題に入ります。
「私がやらかした実体験・・フライパンから火・・(;'∀')」
なんか急に思い出したので、書いてみます。
実家から出て、一人暮らしをして１～２年目の頃にやらかした出来事です。
ポークランチョンミートを焼こうと、フライパンに油を入れ、火をつけていたら、フライパンから火が出ました。。。。
もう２５年前の話なので、理由は忘れましたが・・・。
電話が来ちゃって、火元から離れてしまったのか・・。
フライパンから火が出たら、どう対処すれば良いか、知ってますか？
私は、実家ではキッチン場に立ったこともない人間でしたが、なぜか対処方法を知ってました。
知ってなければ、当時の借りていたアパートは、全焼していたと思います。
皆さん、絶対に「水」をかけてはいけませんよ！！
対処方法は、「タオルをかけて蓋をする」です。
参考動画があったので、張り付けておきます。
https://www.youtube.com/watch?v=kY7EtKi9kkI
動画では、「絞った濡れタオルをかける」とありますが、私は、乾燥したタオルをそのままかけました。
火が出ている目の前で、「タオルに水を濡らして絞る」って行為をする余裕が、気持ち的に全くなかったですね・・・。
何で急にこんな事を思い出したのか、分かりませんが・・・。
皆さん、お気を付けください。
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不動産でお困り事などありましたら、ご質問、承ります。
お気軽にご連絡下さい(^^)/
あと、私の妻が「こども食堂」を不定期的にオープンしております。
では、本日も一日頑張りましょう(^^)/
さて、本題に入ります。
「眼光、紙背に徹せられるように、日々、トレーニングです！」
ドラマや漫画という趣味をしながら、どれだけ先読みできるか！？
日々、楽しみながらトレーニングしております。
私が凄い人を見てきて思った共通点。
分からない言葉が出てきたら、何かを進行中でも、ストップし、「その場で」調べる事です。
人との会話中とか、やり取りの最中だろうが、知らない言葉や気になる言葉が出てきたら、進行を止めてでも、すぐ調べる。
最初は「変な人だな～」くらいに思ってましたが、こういう共通事項を見るたびに、大事な事なんだと気づきました。
常にシミュレーションして、A案、B案、C案と考え、どこまで考えられるかをトレーニングし、脳を鍛える。
意識し続けていきたいと思います。
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さて、本題に入ります。
「クロスの発注に、ミニマムが設定されてしまう・・・(-_-;)」
リフォーム業者さん開拓に伴い、困っている事があります。
それは、「クロスのミニマム発注」について。。。
ガイドラインでは、退去者への請求は、「㎡もしくは一面」での請求となっております。
傷ついた箇所が３㎡なら３㎡。
でも最近のクロスの出し方について。
リフォーム業者さんが、クロスを外注しているのもあり、１人工かかってしまうとの事。
なので、３㎡の傷に対して、ミニマム２０㎡とか３０㎡分の見積書が上がってきます・・・・。
「多能工職人さんが減っている」のが要因だと思われます。
人出不足ですね。
長い付き合いの既存リフォーム業者さんにまで、「半人工は下さい」って言われる始末。
なんとか１社だけ、新規開拓した業者さんが、交渉した結果、ミニマム発注の制限撤廃してくれたので、今後はそこに依頼しようと思ってますが・・・。
今後の課題です。
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さて、本題に入ります。
「【続き】朝からゴミ回収です・・・(-_-;)」
先日のブログの続きです。
朝からゴミ回収です・・・(-_-;) | しがないうちな～んちゅ（ハウスショップ神奈川勤務）のブログ
https://ameblo.jp/j061181/entry-12973619684.html
あれから退去者へ催促し、親御さんまで絡める事により、事態は動きました。
それがこちら！
完了！！
言葉で言うのは簡単ですが、督促って難しいんですよ。。。
追い詰めすぎてもダメだし、甘すぎてもダメ。
相手の感情を見ながら、押したり引いたり。
なんか、文章で書いてると、恋愛相談みたいですね(;'∀')
実態は全然違いますが・・・。
でも、人との付き合いって意味では、大きな違いは無いんでしょうね。
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さて、本題に入ります。
「更新書類を送ってこない無視入居者に突撃・・！」
昨日、突撃してきました。
更新期限は３か月前に過ぎてました。。。
ショートメールを確認すると、３カ月前に「更新書類を送ります」というお返事を頂いていたので、チェックし忘れてました。
完全に私のミスです。。。
って事で、ここからスイッチ入れます。
完全に「督促モード」です。
また電話やショートメールをしましたが、数日待っても完全無視。
って事で、昨日、いきなり突撃してきました。
逃げる相手には、事前に行く事を伝えたら、また逃げられますからね。
結局、空振りでした。
でも、そこで終わらずに、名刺をドアポストから投函して、更に追い打ちをかけます。
私 「連絡が取れないので、警察を呼んで、生存確認を行います。
○○日までに連絡が取れなければ実施します。」
今日の朝、「すみません、投函してきました」と返事がありました。
木曜日に確認するまで、スイッチは切らずに、回収するまでオン状態で過ごします。
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さて、本題に入ります。
「相談料取ってませんので、遠慮せずお声がけください(^^)/！」
先日、ブログからお問い合わせ頂いた方から、「相談料はおいくらでしょうか？」と言われました。
取ってませんよ(;'∀')
お気軽にお問い合わせください。
売買、賃貸、管理。
「私の不動産、なぜ賃貸募集が決まらないと思いますか？」とか、「管理会社の対応、どう思いますか？」とか。
セカンドオピニオンとして、ご自由にお使いください！
私も適度な合間の時間で、回答致します(..)！
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