経理ベースとキャッシュフローベース

不動産投資でいくら儲かったの?
という計算はもちろん、
最終売却した売却価格-取得価格-取得時諸費用-売却時諸費用-税金、
ということ。

あまり難しく考えずに、
キャッシュフロー中心で考えることが重要と思う。

現在、大方の金融機関は
収益物件についてはキャッシュフロー重視。
簡単に言えば毎月の現金の動きだけ。

最終出口(売却)を厳密に考えた場合、
投資収益的にはお金の｢現在価値｣を
割引率で引き戻すとか、
売却金額の想定等難問もある。

しかし、物件購入時は
些細な数字にこだわるよりも、
リスクを鑑みて安全値で
アバウトに計算するほうが良いと思う。

経理ベースの計算は
税理士さんにするべし。

餅は餅屋へ。
(管理は管理会社へ、
税務面は税理士さんへ)

減損会計と不動産評価の実務―不動産の使用価値・現在価値の求め方/黒沢泰