【99%確定】金利上昇から不動産は崩壊へ！！

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崩壊NOW

いよいよ不動産バブルの崩壊へ

さぁ！

生き残りをかけた

勉強をしましょう。

Chanceにするか！

Chanceを流すか！！

脱ドルで経済パニック中のアメリカが遂に金利7%〜8%時代に入っています。

この記事が読者様の参考になればと思います。

遂にアメリカ不動産

固定金利が7%オーバー

アメリカの政策金利が上がりまくっていますので

固定金利が上がっています。

借金して借りている企業やファンドなど金利が上がると

首がドンドン閉まります。

いよいよアメリカ人のお金が

本格的に焦げ付いていますので住宅金利を払えない人達が増えて個人がデフォルトする人達がコレから沢山沢山出て来ます！

既にクレカの支払いand借入れは過去最高レベルを通り超えていますのでもうバリバリと氷が割れてあー！ヤバイ！落ちるーーーと言ったレベルです。

もう限界です、、

アメリカ人はお金の底がつきます。。。

ブルームバーグでも書いてましたよ！！
いい借金と悪い借金など区別がつかないのが多いのと

ひたすら投資をしているのもありますが、日本と違って本当に物値段が高すぎるというのあります。

この余波は必ず日本にも現れますので、ゆめゆめ自分には関係ないと思わないことです。

日本はまだ政策金利が欧米よりも圧倒的に低いので固定金利や変動金利が安いため優遇されていますが、母数の大きい住宅ローンの金利が上がると電気代やガス代などのレベルではない負の支払いが増えるのは懸命な読者様はおわかりになると思います。

金利が上がると不動産の価格は下がります、経済のベースの重要と供給です。

東京含めて過去最大規模の土地の値上がりのバブルはもう弾ける一歩手前です。

貴方は売りますか？

売りませんか？

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金利が上昇すると不動産価格が下落する仕組み

金利が上昇すると不動産価格が下落する理由

今後金利が上昇するといわれている理由を紹介しますのであくまでも参考にしてください。

金利上昇は海外のインフレの影響

特にアメリカの原因です🇺🇸借金の返済のためにインフレにします。＊国債の関係

2022年3月にアメリカのゼロ金利政策が2年ぶりに解除され、歴史的な金利上昇が続いていますね、皆さんには直接関係がないと思っている人もいてると思いますが、そうではありません。

＊金利が上昇している理由は、アメリカの大幅なインフレ

※インフレ

インフレーション（Inflation）の略で、ものやサービスの値段（物価）が上がること

インフレは売るものが足りなくなって価格が上昇したり、労働者が足りなくて賃金が上がったりするなどの理由で起こります。

インフレを抑えるために金利を上げると、お金を借りる人が少なくなるので、大きな買い物を控えるようになります。そうすると今度はデフレになりますので値下げなどか起きて経済は低迷します。

大きな買い物が控えられると、ものと労働者の不足が緩和されるため、物価の上昇が抑えられる傾向にあります。そのため、インフレになると金利を上昇させるのが一般的な政策と言われています。

インフレが世界に波及

アメリカのインフレは、ほかの国々にも影響を与えています。さらに、ロシアとウクライナの戦争で資源の供給が滞っており、インフレに拍車をかけている状態です。そのため、多くの国がインフレとなり、金利が上昇しています。

日本も例外ではなく、原油価格の上昇であらゆるものの価格が上昇しています。このような状況のため、今まで続けてきた異次元の金融緩和が終了し、今後は金利が上昇する可能性が高いといわれています。

住宅ローン金利も上昇する

金利が上昇すると、当然住宅ローンの金利も上昇しますので皆さんの毎月の住宅支払い額が増えるため、多くの人達は住宅を買い控えるようになり、不動産が売れなくなります。
更に不動産の価格が下がっている現状では多くの人達は更に下がるのではないのか？もう少し待とうかとなります！！
当たり前の話ですが明日、明後日などバーゲンセールが来るのがわかっていると定価の値段で物を購入する人はいなくなるわけです。これがデフレの怖いところです！！

また、不動産の購入予算を月々の返済額で決めたとすると、住宅ローンの金利が上昇することで、借入可能額が減少しますのでそのため、不動産価格が金利上昇前より低くないと売れない状況になりますので政策金利の兼ね合いから住宅ローン金利の上昇が原因で、不動産の価格が下落すると考えられます！！
車よりも家の方が圧倒的に買い物で高いですから消費者は更に慎重になるわけです。

賃貸の利益が減少する

賃貸用不動産のほとんどは、不動産投資用のローンを変動金利を使って購入しますので政府が今まさに金利を上げることで月々の返済額が増えます、家賃が今までと同じであれば、月々の返済が増える分利益が減ってしまいますよね💡
利益が減ってしまうと、オーナーは売却を検討するようになります金利が上がることで購入希望者が少なくなり、売却しようとする人が増えます。その結果供給過剰になり、不動産価格が下落します。

これが今世界の不動産市場で起きている現象です！！
ここまでは皆さん大丈夫ですか？

海外の事例からみる金利上昇に伴う不動産価格の変化

金利の上昇によって、実際に不動産価格がどのように変化するのかを過去から学ぶことができます。

例えばアメリカの不動産価格の下落ですが、アメリカでは、2022年3月からインフレ対策として大幅な金利上昇が始まりました。
（アメリカの借金を返すために意図的にインフレを作り出し！！金利高を自作自演で作り出すのがDSです）

インフレということは物価が上昇しているので、不動産価格も当然上昇しています。しかし、大幅な金利上昇によって、不動産を購入できない人が増えますので政策金利の兼ね合いで不動産の金利が上昇し始めてすぐに、不動産価格が下落し始めています。

写真１

低金利の日本は不動産価格の上昇が続いている

日本の住宅ローン金利は、低金利が続いていますすのでフラット35の「民間金融機関の住宅ローン金利推移」を見ると、1991年は変動金利が8％を超えていたことを考えると、現在がありえない低金利であるかがわかります。

※政府は不動産を売ることで景気の数字を意図的に上向きにするように不動産の価格や金利を優遇したりします

分母が大きいですからね。

そして金利の推移とは対照的に、不動産価格はどんどん上昇し続けて行きます。

東京は完全にバブルです！！風船がパンパンに膨らんでいるので針を刺されたらパンです。

国土交通省の「建設産業・不動産業：不動産価格指数」によると、マンションを筆頭にすべての不動産価格が上昇傾向にあります。

具体的にどのように対策や備えが必要か

金利上昇に伴う不動産価格の下落に対して私達がとるべき対策はなんでしょうか！？

不動産を購入する人、売却する人それぞれの具体的な対策や備えについて少しだけ触れますのであくまでも参考にどうぞ。

答えは勉強することですね✍️

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購入は金利次第ではあります

もし私の読者さんが今から不動産を購入するなら
これからのブラックスワンイベント後の不動産価格が下がってから購入したほうがいいです。
ですが、、、これから金利上昇時代に入っていますので行動が遅いとマスマス住宅ローンの金利が上昇しますので払う分のお金が高くなりますので考えて行動をしてください。

私に相談されと一番いい回答を提案できると思いますよ！！

例えば）貴方が5,000万円の借り入れをして、35年間返済した場合、金利が1%違うだけで、900万円以上も返済額が変わりますので特に固定金利※で住宅ローンを組もうと考えている方は、少しでも金利が安いうちに不動産を購入しましょう。

ちなみに今までは変動金利の方が圧倒的に安く支払いが出来ましたね。これからは危険な領域に入ってきていますので要相談くださいね。

下落後の売却では遅いですよ

もし貴方が不動産を売却するなら価格が下落する前に売却した方が絶対にいいです。

不動産価格の下落がいつ起こるかは誰にもわかりませんが現在はアメリカ、香港、中国、イギリス、などなど先進国は不動産が軒並み暴落しています。

そして不動産価格が下落し始めた時ということは、すでに売れ残ってしまった不動産がたくさんあるということになりますので
2023年の経済が崩壊してきている状況では不動産が市場に多く出回っているため、いつまでも売れずに残ってしまうリスクが高いです。
コロナ明けから自宅で仕事をする人が増えて企業がデスクを構える必要がなくなりました、それの兼ねあいもあり商業ビルなどのテナントも含めて空室率が圧倒的に増えてビルがガラガラになっているのがググればすぐにわかります。

『ビルのオーナー』や『デペロッパー』も売る時期が遅くなるほど周囲のオーナ達も不動産の売却価格を下げるため、周りと同じように売却価格を下げなければ売れ残ってしまいますので完全なデフレ合戦になります。既にアメリカではそれが顕著に現れていますので住宅ローンで不動産を購入している場合は、金利上昇により月々の返済額も増えていきますのでそのため、早く売却しないと、支払金額が増えてしまいますのでどんどん首が閉まって閉まって苦しくなるということです。

大丈夫でしょうか？？

金利が上昇して不動産価格が下落し始めたら、早く売却しないと建物価格はどんどん安くなり、ローンでの支払いは膨らみます、、、そのため、不動産価格が下落する前に売却するのがおすすめです。不動産価格が下落する前であれば、需要が高い状態にあるので、価格が高いうちに売却できますからね。

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時間ある時には定量、定数を使いますが今から広島と愛媛にはいるので文字でのお知らせになりましたことお詫びします。

ではまた