新ぶるーす 不動産編 -33ページ目

新ぶるーす 不動産編

兼業大家です。読んだ方はアドバイス下さいねー!(^^)


速い!
音にすると「シュシュシュー!」てな感じの音ですよこれ。。。

「サササー」と言ってもいいです。

壁紙職人さんは スルスルと壁紙を切り 貼っていきます。

口も 良く動きます。

(この方 職人さん? もしかしてすぐにでも独立できるオーナータイプ。 では?)


なのに 手は「サササー」です。

感動です。





ま、いいや それは。

1日で 壁紙ツルリンとやってのけました。

二人でですけど。

正確には 2階なしの 二人で 壁紙プラスCFを二日で完了です。

僕がもしやるなら スピードに例えると 歩きで 彼らは 新幹線でした。

違います全然!

でも 勿論 その恩恵は 内装オーナーの大学生(仮名:ロングヘアで若いので この名前になりました)さんに落ちるんですが。

(そんな えげつない話は やめときましょ。 はい。 すいません。)

大学生さんの会社は 営業5人もいるそうです。

あの戸建風の会社に? 5人??

(あとでよく見ると 横長の大き目な会社でした)

社長の笑顔が いいんでしょうねぇ。



と、、、、、、




二日目の最終章にも 僕が現場に登場。

あわてて追加の仕事を電話で依頼・・・


でも・・・

電話で済ますなんて100年早過ぎました・・・

天井に溝があり そのまま上から壁紙張れば 勿論 ふくらみ線が出ます。

だけど 社長がやれと言ったから やったとばかり。

何にも 疑問無しに やっつけちゃいましたとさ。

う、嘘でしょ???

昨日 感動させといて 今日は 泣かせてくれるなんて。

信じられない!
泣く
嗚呼・・・(悲しい~)

という二日目に 心はダウンでした。







大学生さんに 立ち会ってもらい 値引きしてもらい 一件落着です。











もとあった壁紙下には 溝のある天井なんて無いと思って

大学生さんへ電話で依頼したわけです。


しかし剥がしてみると 溝入の天井が出てきたのです。

これはもう 上からベニヤ貼らないと 筋が壁紙に入っちゃいます。

でも そんな 蒸し返すような 話 しずらい・・・そう思ったのでしょうね。

実はこうでした的な プロ失格的様子。

恥ずかしかったのでは?

張替お勧めトークして来たのは 職人のチョーベテラン 口すべるんさん(仮名)でしたから。

仕方なく出来るだけ 筋が出ない様に処理して 壁紙貼ったのでしょう。

でも 出ちゃいました。

当たり前です。


たまにあるそうです・・・職人さん事故。

一言 「これでいいんですか?」と社長やブルースに聞いて欲しかったですよ。



社長の笑顔がいいので 怒るに怒れませんでした。

人徳でしょうね。


そもそも 壁紙の柄(がら)をお任せでやってもらい、CFも。

電話で済ますなんて 。

この前と同じで・・・というのならまだしも。

ブルース! 君は電話ですますなんて

100年早いよ!!
自身に喝!です。










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やっぱり 僕の出来る仕事は 窓の掃除です。



これが似合っています…そんな言葉が聞こえて来ます。

でも ほとんど終わりに 初めて本格的な掃除を始めました。

最初に やるべきでした。

おおちゃくものです。

最初に見積もりして頂いたストーンズ猫背さん(仮名)の言われた言葉が

浮かんで来ます。

「掃除は しないんですか?」(ストーンズ猫背)

「要りません 要りません」(ブルース)

(だって もったいないでしょ)




お蔭で マジックリンの毒性のガスにより 頭が痛いです。

換気が足りなかったようです。

でもマジックリン様様です。

こんなに汚れが取れるなんて 不思議です。

ついでに アルミ錆(さび)も取れないかな?何かいい薬は無いかな??



なかには 窓の上枠の中に 土蜂が巣を作っておりました。

ブラシでゴシゴシ 吐き出しました。

ゴホゴホ


次回は 窓の掃除を何より最初に やっておきたい・・・教訓です。

後からじゃあ、壁紙や床が汚れますもの。











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内ドアですが、注文考えています。

壁紙屋さんに見捨てられました。

壁紙貼れば 表面がつっぱり 空気の筋が沢山出来てしまうようです。

ペンキも載らないそうです。



マジックリンで 時間を置いて雑巾でふくと 黄ばみだけでなく 下地の白い塗装部分が取れ過ぎるほど取れます。

地肌のベニヤが 見えてきました。

4枚の引き戸を立て掛けてみると 「哀れ」です。



じゃあ どうすれば? 安いドアを探すしかありません。

ああ、あった、手作りドア専門のホムペ・・・。


まず 寸法どりです。

柱の捩(ね)じれや傾きをよく見ないと 購入しても はまらないかも知れません。

・・・・




でも

しばらくして・・・ やっぱ、捨てよう!と考えが変わりました。

3LDKを2LDKにして 間仕切り引き戸は 廃棄です。

2階は和洋混合の4.5+4.5畳として リリース!

和室は 綿壁と畳 洋室は こげ茶色に近い色で統一され 木目調ベニヤと土色風小さい四角模様のCFです。

真ん中に 傾いた敷居(これ両部屋の高さに合わせたんですよ、きっと)と 頭のちょっと上に鴨居がありますね。

これらを 飲み込んでもらえる方に 提供すればいいんです。

必要であれば アコーデオンカーテンを 後付けにすればいいでしょ。はは。







しばらくして・・・

また(二転)三転。

う~ん、えい、ダメ元だ!

貼れないって言われたけど 自分ちのドア 貼れたじゃん。

(過去の記憶が 頭の中をよぎりました)

もしかすると 貼れるかもよ。

廃棄する前に やってみよう!


ということで ホームセンターへ。






ありました!変わったの(=変わり物)です。

普通の壁紙の倍しますけど シールになった商品です。

(思いがけない商品を発見! もしかして!いけるかも。)

レジで万札を「えい!」と捨て金。



貼れました~!

カアッコイイ!!

表具屋さんに出したような出来です。

僕がうまいのではなく 壁紙がいいのですが。

たまには ダメ元で 成功することもあるんですね。








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タイルです。

工事が終わって 2時間以上経って 現地に行きました。

午前中は 来れないですよ 寝てますもの。

軽トラの中で 職人さんが待っていました。

現場を二人で見に行きました。

あれ?

割れたタイルが 残っている。

タイルに小さいヒビがあるのは まあいいでしょう。頼んでないので。

でも あれー しるし無かったかな~?

「2時間前なら やってあげたのに。」(職人この道50年さん)

がくっ。



またもや 現場にいないために ミスってしまいました。

高い工事費なんですよね。

もう いいです。

2回も同じミスをするなんて。

悲しいドジです。(自分がですよ)




後から考えてみると 割れたタイルに、印にテープを貼っていたんですけど

もしかすると グラインダーの突風で 飛んだ?

とか 考えられないでしょうか??

・・・


よく見ると メチに穴があっちこっちあります。




・・・電話掛けにくい相手を 選んじゃいけないですね。

ヤクザの2歩手前風な 営業兼オーナーの菅原文太似(ちょっとだけ)の南さん(仮名)の顔が

浮かぶと 電話する気になれない。

(この話題 終わります。悲しすぎて)









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今日は 設備屋の浪速さん(仮名:漫画なにわ金融道の主人公に少し似)が来ます。

付け終わった洗面台の裏に3cmほどの釘が

出ていました。

え”!?

玄関入って斜め正面に です。

なんじゃこりゃあ???

9mmコンパネのみの壁ってこと 知らなかっんでしょうね。(笑)

なので 今日補修です。

その時に 実は 色々と相談にのってもらい 細かな作業をお願いできました。

やったー!

タイル屋さんのホロを お願いできました・・・


現場で職人さんとフェイス トゥー フェイスはいいですね。

幸せな 気分です。

とても幸せ。(💛)






「こんちわー」

え?誰?

・・・屋根屋さん?

今日初めて 僕のおかみさんに「海が見える物件」を披露しました。

以外に 僕が「ボロボロ」という割には 「いいじゃん」というコメントでした。

いや~風呂の入り口にあった大きな穴や 壊れかけた流し台、

油のしみついたクッションフロアから漂う悪臭、

ヒラヒラ舞い落ちてる綿壁、

シミ、アカ、ヤニで暗くどんよりさせる柱や鴨居、

ペチャンコの畳、

バリバリに破られた襖、

塗装の剥がれたセメント瓦、

天井の張り紙が 剥がれて30cmほど垂れ下がっている、

はめ殺しの窓にクーラーガスパイプ通してるけど 泥棒入らないか??

どこの網戸も 締りが悪く 夏場に蚊で悩みそうだね。

鬼瓦、とも瓦が紛失。

トタン屋根の塗装が剥がれてピコッ!て そこらじゅう立ってる。

便器とCFの間の黒い汚れは臭う?うっぷ!臭わないのに 臭いそう~。

便器の蓋もネジ紛失で取れかけてる~。 

玄関ドア下部の内が錆びてしまい穴が開き 縁が外に向かって跳ねていて ・・・鍵も閉まらない。


いったい 何処から手をつけていいか分かりませんでした。





あ~あ、これでお仕舞いかもしれないぞ。 

俗に言う、「もう いっとるわぃ(自分が)」ということでしょう。

家を購入時は そんな感じでした・・・

「なんで そんな家を買われたんですか?(手を加えないで 物件を増やし成功を収めつつある大家仲間からの一言です)」 

また「・・・(長男が素の家を見た時は 早くこの親から自立しようと 思ったことでしょう)」



でも リフォーム半(なか)ばまで来て 初めて見たうちのかみさんは 幸せ者です。

「ここへ住もうかしら・・・あでも、歳を取ると登れないし ダメよね~。」

半端じゃない急傾斜の坂道を登るので 気分を悪くするくらいの高台です。

(2回歩きで登り 気持ち悪くなりました・・・3回目は 慣れたのでしょう 問題なかったんです。)

相当決意しなければ 住めません!

毎日強制的なフィットネスクラブに通うようなものでしょう。

でも ほんの僅かな明るい一言に ちょっと嬉しさを感じてしまいました・・・





柱ですが

とりあえず 明るくはないですが こげ茶カラーは僕も なんとか 受け入れられました。

塗られた後からでも 木目が見えるじゃないですか。(嬉し)

個人的僕の理想は 棚に上げときます。

それが経費を抑える大人の対応でしょうね。

(明るい色は 二度塗りになるので 高くなり 暗い色は 一度で済み安いんですね)

シンナーは嫌いなので 水性をわざわざ使うのが僕。

しかしプロというこの人たちは 油性を使い シンナーの中でも平気で仕事をこなします・・・

水性を使うのは 「素人」という捉え方でした。

僕は それがプロというなら お任せするしかありません・・・

(こちらはいつまでも 素人でいいのです)







柱の電気コードを「コの字釘(専門用語浮かばず)」抜いて シーラ塗って パテで穴塞いで 乾燥後 ・・・本命の色を塗り 終了。

早!いや速! です。

おみごと!!塗装屋さん。

頼んでもいない 階段裏まで塗っていただいてました。

心使い ありがたや。 です。

僕の塗りかけてた部屋は 同色のペンキが無くなり 塗装屋さんが持っているペンキで塗り直しです。

在庫のあるペンキを使えば これも安くなるそうです。

この部屋だけは 水性の僕の気持ちの見える・・・記念のお部屋なりました。


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コンセントを新調する時の事です。

本ブレーカーのスイッチをオフにしました。

そこから伸ばされて後から取り付けられた分岐ブレーカーは オンのままにして。

この分岐ブレーカーは クーラーの為の 増設です。

コンセントを開いて ドライバーの先で 硬い芯をネジ部から取り出そうとしていた時でした。

バチバチ!

一瞬 花火が目の前で。

煙が上がりました 。

瞬間! 「あち~

コードの跡が指に付いていました。

白いコードの跡。

死んだと思った!

・・・・・

元の本ブレーカー切ると 全部オフ状態になるんだと 思い込んでいました。

え?外からの電線に直通の電流受けっちゃたの??

し、信じ・・られな・・・い。

そ、そんな~。

・・・・

でも生きてる。

それも信じられない。

指は・・曲がる。

良かった。

手の全体は?焦げてない・・・

死んでない、考えてる自分がいる。

軽い火傷ですんだんだ。

よかったー。

運が良かった。

助かったんだ・・・

元のブレーカーの2つを4つに増設して それぞれが独立したものだったのだ。

よくよく考えると そうでなけりゃ 付けた意味はなかったのだ。

このブレーカー・・・使えるね。(ポカリ)

後からつけられた 見た目 へんな増設「?」状況でしたが 中味は 本物(だったんだ~)。

それにしても 怖かったな~。(汗)



 



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玄関ドアですが あきらめました。

注文後 約1週間になるので そろそろドアの工事が始まります。

色々 見積もり取ってみましたが ランマ付 親子ドアの親だけ交換は、無理です。

ドアの高さが181cmで 古いんです。

今は190cmやそれ以上が標準です。

この在庫は無い。巷には。

無いですし 補修をやったとしても 元々のドア材が鉄なので

錆びて 再び朽ちるのを 待つようなものです。

アルミドアにします。

なかなか決断できなかった理由は、

親以外の子ドアや枠は アルミなので 全然使える状態にあったからです。

さらに諦めがついたのは、

親ドアだけ開け閉めするタイプのお値段で 親子共に開くドアを見つけることが

出来たからなのです。


安くもないですが 一般的なお値段ほど 高くはありません。

夢を大きく開くドアをお客様に提供できれば 幸せではないですか?

お仕事から 帰ったら 綺麗なドアを開け あとはリラックス!

「会社のストレスを 賃貸住宅が吸収します・・・」

なんちゃって。。。 




それにしても 何処まで利回り 低くなるんでしょうね~。

最初の利回りを アピールしてくれた猿八不動産屋さん(仮名)の顔が 度々浮かんできます。

理想のパーセンテージから遠ざかる度に。(笑)




おさる

 







 




走る、走る、俺たち・・・♪(中のサンプラザさんのボーカル調です)

夕方 日が沈むのが すごく早いです。

車を置ける駐車場から 古~い物件に 向かって 急ぎ足で 突き進むブルースさんがいます。

見えますか?

え?

見えない??

あ、すいません。

昨日の事でした。

見えるわけありませんよね。
すいません(笑)


暗闇の中 街灯もない細くて狭い道です。

そう、再建築不可物件に至る道です。(汗)


サブロク版ベニヤを抱きかかえ 急いで小走りに運んでいます。

何度も。

市内のホームセンターを梯子してかき集めた 耐水性ベニヤです。

今日は30枚近く運びました。。。


(これ、耐水性だとばかり信じていた印、フォースター。 実は 有害物質の出ない印でした。 例えば喘息に良いとか・・・。
壁紙貼って 剥がれる恐れがあるベニヤにしちゃいました。 ポカッ!)


家の玄関電燈が無ければ 真っ暗な 山の上です。

みんな仕事納めで 街では浮かれています。

二次会とか三次会とか。「イエーイ!」とか言いながら。


僕は 「はあはあ」 言いながら 息を切らして 「体力取り戻すぞ~」と 意気込んでいます。

必死です。

ああ、そんな年末になりましたね 2013年暮れです。

気分は工務店のオーナーです。

オーナーが突然辞めたので 僕が仕切ってみたのですが 全然段取りが進みません。

ド素人ですから。

と、そんな空想なる調子です。


事実ではないですが そんな気分で 職人さんが入る日に向けて 準備しています。

このあと 本業に いくのですが。。。


巷の夜景が 綺麗に見えるはずですが 体力使い果たして 何も情緒がありません。

でも このまま死んでも 気持ちのいい 汗流したので 本望です。


皆さん 良いお年を!

来年も よろしくお願いします!!

(実はこれが 去年最後のブログになるはずでした。)







2014年です!(遅いアケオメですね。年賀状まだ書いてない人がいます・・・)

でもすでに今日は1月19日です。(あはは)


あの玄関ドアがヒドク傷んでおり 何か方法は無いか 僅かなブログ読者に問いかけたわけです。

なんとかなりませんか?と。


その築40年以上の物件を 工務店にご紹介頂いた大工さんと相談しつつ 昨日やっと 床と壁の下地が 終了したのです。

大変でした。

6日~18日(13,14日お休み)の11日間です。


最初の4日間は僕も本業を休んで 付き合いました。

その後は 仕事前に数時間 話をしたり掃除をしたり 片付けをして。

そのあとは 仕入して明日の準備でした。


レンジフードは幅60cm奥行70cmのものを レンジの高さより80cm以上の壁に取り付けるわけですが 一人でやってしまわれました。

びっくりです。

大工さんは 偉大だ!ほんと。

流し台より 大工さんの日当の方が 高いのは 何となく理解できました。 はい。


結局 コンパネやベニヤを 車を横付け出来ないお家まで 抱えて運んだ回数は数十回ですが これは鍛えられましたね~。

わずか 150m~200mですが 大変でした。

階段やスロープで 転びそうな時もありました。

工務店が 材料を注文して 運んでもらう仕事を 自分でやりましたから。(笑)

材料は 市内のホームセンターを探し回りました。

年末終えたら 建材メーカーは大型連休です。

それでもって 年始が 大工さんが入る日なので 必死にならざる負えません・・・



「ブルースさん、商品は届きましたか?」とレジの女性に声かけられた時は 苦笑いです。

名前まで憶えてる・・・それくらい使いましたホームセンター。

工務店の若社長は 質は悪いし3倍は高いと ある材料を指して言ってました。

それでもホームセンターが 何かあれば頼りでしたね。(笑)

近場に何でもある こじんまりしたお店。

大型店も 色々揃っていて助かりますが 少しばかり遠い。

このコジンマリホームセンター(仮名)では レジで支払い済ませ「商品の配送お願いできますか?」と聞けば

男の店員さんが 車まで運んで下さるすぐれたサービス付です。

レジ係がマイクで 「コンパネお願いしまーす!」と店内へ放送すると サササーと やってきます。

大型店にはないサービスです。


最初6日間を予定していましたが 結局11日掛かりました。

仕方ありませんね、でも20年のキャリア大工さんにより 安心できる下地作りとなりました。

この大工さんなら またお願いしたい・・・そう思いました。

けして素敵なリフォではなく あくまで賃貸用として割り切ったリフォで済まして頂ける エコな大工さんの

経験値に 感謝しました。


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昨日20日が、雨降りになり 外壁塗装を抜けて うちの物件に来て 柱のペンキ塗りを 数時間やって頂きました。

夕方から雨が降り そこからでしたが。

女の子が シーラを塗っています。

しかしあまりにも臭くて 窓を僕が1階の全室空けて回りました。

シンナー臭くて 脳みそが溶けそうでした。

若すぎる作業員の健康を助けるつもりでした。

そのうちいかれるんじゃないかと 不安に思ったからです。


後日  見に行くと こげ茶色の柱に びっくりしました。

頼んでおきながら 驚くのは おかしな話です・・・

部屋が暗くなったようで 何だか 失敗したような気分になりました。

壁紙を貼れば イメージも変わってくるのかな?ペンキ女