新ぶるーす 不動産編 -32ページ目

新ぶるーす 不動産編

兼業大家です。読んだ方はアドバイス下さいねー!(^^)

あー1か月分の記録を無くしちゃったよー。
雨喜ぶ蛙かな~

涙あふれてしまいそう~です。(笑)

えーと、トヒの事、押入れの事、衣文掛(えもんか)けの事、風呂の内ドアの事、物件探索の事、隣のおばちゃんの事・・・色々書いたけど ボタン操作間違えて 全部けしちゃいました。

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車の交換時期が来ました。

つまり、走行距離が23万キロに達し、ラジエターに亀裂が生じたため

亀裂部位から水が溢れています。

なので 毎日毎回家を車で出る前に ペットボトルの水を

給水しています。

去年は エンジンの異音が聞こえていたために 分解して軸を交換するよりも 中古のエンジン載せ替えようということになりました。

23万キロ走行した車台ですが エンジンは7万キロしか走っていません。

この周辺の部品も交換して 全部で19万円かけました。

そして また ラジエターを交換しなければならない状況に。


もうこれ以上はつつかないで 新しい車にチェンジすることを決意。

そこで 8月6日が車検期限なので それまで次の車を

決めなければなりません。

新車に何度も試乗した後 やはり中古でこの財政難を

乗り切ろうと 決めたのでした。


オークション指値を告げて 落としてもらいました。

今日は そのマイカーローンの融資の実行日。


・・・問題もなく 終わりました。

金利は2.6%(元利均等変動金利)。

※この金利は1年に一度の見直しがあります。

ベースになっている金利が平成6年ごろは3~4%でした。

今は1.2%前後を推移しています。

急激な変動が無い限り 大丈夫です。

5年間。

毎月約17000円のお支払となります。

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車ではなく 今度は家。

調度指値を入れておいた物件が 少しだけ上乗せされて「どうですか?」

と、不動産屋さんから電話。



必要な荷物を取り除いた残りの処分をお任せという条件付きで。

僕は 想定内の値段に快く許諾したため 7月の中旬ごろを決済日に

したいと言ってきました。

この物件の利便性は・・・

1時間に1本のバスがやってくるバス停が 歩いて10分くらい?かな。

あります。

JR駅は~歩くと 多分50分くらいかな?



迷った中古車ですが

サブロク版ベニヤが入るように大き目の車にしたので

調度良かったのです。

リフォームを無視したチョイスにしなくて 良かった。

捨てなければならない荷物が

タンスや ラジコンや 亀の剥製(はくせい)やら

色々ありそう~です。


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今度の休みには 下駄箱と玄関内側の天井ライトと階段手摺の

設置をしたいと考えています。

早く「海の見える高台にある家」を卒業しなくちゃ。


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日曜日です!

ふ~、雨の降らない梅雨は やはり暑いです。


下駄箱を組み立てました。

おがくずを固めたような材料で出来た板を ネジで留めていきます。

開き戸が 歪んでいます、少しだけ。

湿気に弱い素材なので 今後も 心配です。

約1万円が無駄にならないければ良いが。。


ま、下駄箱を玄関一杯に置かずに 傘立て分のスペースを
考えて 小さめにして良かったと思います。

濡れた傘を何処へ 置くというのでしょう。

小さな玄関だけに こじんまりと いかなきゃ。

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トタン屋根の剥がれた場所を ごしごしします。

鉄板のヘラで。
浮き始めて 空気があるように見える膨らみに ヘラで突っ込みます。


取れそうなペンキの剥がれも よく擦って落とします。

これを手を抜いて 錆止め塗っても カッコ悪いんです。

忍耐と辛抱しかありません・・・


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この作業、

いつもなら月曜日にやり 夜本業に出るんですが 

日曜日に行いました。

月曜日は ゆっくりします。

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月曜日です。

おっ、100円ショップでコピーをしようとしたら 故障していて

少し待てば 使えるということなので アイショッピングです。

100円の補修用センメントを発見!

これなら 小屋根の下の穴を塞げる。

そして 残ってもわずか。


以前は 安いので 大き目の袋を購入。

残ってしまい 忘れるくらい 放置していました。

そうしたら、

固まって もう使えません。

捨てるのに 3000円以上掛かり 高くつきました。


しかしこれなら 掌に乗るくらいの量ですから 問題ないです。


これはいい。











まだ 補修箇所が ありました・・・
イタチ侵入禁止
基礎に通気口がありますが カバーが一枚も無いです。

ですから 取り付けます。

でも コンクリートで周辺を上塗りされ 着けられません。

基礎にヒビ割れがあり それを修正したのかも。

(芸予地震!?)

だから まともな穴がありません・・・

カバーがちゃんと嵌(はま)るような 通気口ではないのです。


そこで思い描きました。

グラインダーで削る自分の姿です。

ゴーグルを着けた。

カバーが嵌るように グラインダーでコンクリ基礎を削る姿が
頭に浮かんで来ました・・・

やらねば!

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グラインダーには、
ダイヤが入った厚みのある円盤を着けて 
通気口カバーを取り付けられるように
がんばりました。

以外にパワー鋭く 気持ちが怯(ひる)むと怖いです。

命がけということです。

角を90度に削るのは 無理ですね。

10cmほどの円盤では。

調べる必要ありです。

やり方をです。

一つだけ ボンドで貼り付け 終わりました。

他は 次回に。。。

※イタチ=鼬

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最初のカバーはステンと網が合わさったものでした。

今回は 黒い樹脂のものにしました。

安いし 通気口に合わせて削れるからです。          

合計で5つカバーを付けました。

残りは3つです。

樹脂カバーは 曲がるので 剥がれないか心配です。

ステンカバーは みごとにコンクリに 張り付いていました。




 隣のおばちゃんが お礼を言ってきました。

この前紹介した屋根修理屋さんが来てくれて 漏れていたトヒを修繕したというのです。

トヒのT字の接合部は 雨の日に漏れていたようです。

2階建ての軒下の、高い所ですよ。

見るからに ぞーとする高さです。

透明なボンドでコーティングしたようです。

こちらの2階の屋根を使ったということでした。

梯子を掛けたんですよ。

いやそれだけ。


僕としては 本当はやって差し上げたかったんですがね。

何しろ 怖い位置にあり 年寄りには無理でした。

齢をとると 体が硬いので 梯子(はしご)から落ちた時は 
受け身が出来ないので ひどいですから。

自殺行為は辞めです。

家族が可愛そうです。


こういうのは、

若い職人さんか 慣れた職人さんに任せます。

命がけの小さな親切は 仇(あだ)にならないようにしたいです。

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昨日5月19日、最後の3枚を取り付けました。



一つは、床下の排水のために 約7,8cmのパイプを通気口から外に出しています。
 
これは・・・設備屋さんがおおちゃくして やった事でしょう。

なので、通気口カバーをグラインダーでカットして 丸い穴を設け 

貼り付けました。

ボンドが白いので 狙いを間違えると いやに白い所が

目立つようになります。

グレーの基礎に 白いボンドは目立ちました。

他の通気口は 高さが合わないので カバーを削りました。

暑いので 表裏を間違えて ボンドを塗った時は 焦りました。

慌てて 脱ぐい取りました。

黒いカバーなので 目立ちますから、必死で拭きましたね。


終わりー!

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屋根の棟(むね)ですが 隙間が気になり 屋根瓦用ボンドで

コーティングしました。

晴れの日に やらないと 雨の日は危険ですし 梅雨が来る前に

やりたかったんですね。

ドボドボやりました。

撫でなくて ガンで ピューと出すだけ。

完成は 盛り上がっており 気にする人は 気にしますよねきっと。

僕は これが気に入っています。

だからこれでいいのです。

ピンホールがあちこちにあり それも指にボンドをのせ 押し付けて塞ぎました。

貫通はしてないのかもしれませんが 気になり

そうしたのです。

今後10年は リフォームしなくていいように 問題になりそうな

不安要因は 穴埋めしていくことを テーマに 頭に浮かんできた

絵は 処理しています。


でも ちっちゃい蛇は ニョロニョロっと 通気口カバーの穴から

入れるんですけどねぇ。

ムカデとか トカゲとか ヤスデとかは はいれるでしょうねぇ。


仕方ありません、100%は無理です。

完璧には 行きません。

そんな時間無いです。





この後 お風呂でシャワーして 2階の和室で昼寝しました。

いつものパターンですよ。

壁紙の臭い匂いも ほとんど無くなり 寝やすくなりました。


起きて本業に行く前に すき家で遅すぎる昼御飯です。

最初牛丼の大盛りにツユ沢でした。

おかわりで 並の牛丼頼みました。

お腹もすいていたのですが 足がしびれていました。

お茶も何杯も飲みましたよ。

いや~暑い日中の作業は大変です。

恥ずかしがらずに 食べるものを食べないと

倒れちゃいます。(笑)





実は、リフォする箇所が
まだまだあります・・・





というわけで 随分多くの職人さんが リフォームに携わることを 目の当たりにし つくずく日本の現状を垣間見ることになりました。

・・・

(ここにさっきまである文章がありましたが マイナス的思考なので 削除しました。 )

・・・


そして 今日もリフォームに食を得る 一職人さんが 来られました。

鬼瓦を取り付けに 来られたのです。

はい。



巴瓦も取り付けてくれました。

いったいどうして 紛失していたのでしょうか?

意味不明です。 台風で吹き飛んだかな?


ついでに あちこちの 壁の割れに コーティングして頂けました。

鬼瓦の反対の南側の鬼瓦の裏も しっかりコーティング。

それでも 労働時間は約2時間半だけ。

なのに 8時間分の立派な日当稼がれました。

何という職人の世界でしょうか。

特殊なお仕事の部類に入ると こうまで他業種と 儲け方が違うのか。

驚きの現実です!

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開き戸のノブです。

最初回そうとして 回りません。

え?

それもそのはず 回らないノブです。

形は 丸。

普通のノブです。

こういう出会いは初めてでした。

それで フックノブに交換です。

3つやりましたが どれもこれも 素人。

ネジが傾いたり ノブの返りがきつかったり。


いつかは うまくなるだろうと 3つこなしましたが 最後まで完璧なものになりませんでした。

ぶきっちょですわ~。

でもネェ。

僕が家の柱に ノミを入れるなんてねぇ。

(一瞬 褒め言葉が出そうになりました)

家が可愛そう~ですぅ。(笑)

(褒められません)



少しずつ予算が限界地点に辿り着きそうですのでー。

自分でやりました・・・お見積り頂いた洋式建具屋さん「御免なさい!」

いい人だったんですが。

おじさんの儲けに協力出来ませんでしたね。


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それにしても シール付きの壁紙で綺麗にした間仕切り部屋が 臭いです。

薬品のにおいが充満~。

早く臭わなくなって欲しいですねぇ。

く、くるしぃんで。


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お風呂のお掃除です。


タイル直し後 シャワーを掛けました。

ドアに向かって「シャワシャワッ」と。

しかし、ドアを開けて外に出ると 床に

オアシス

が出来ていました。




こりゃまた しくじりましたわい。

慌てて 雑巾で 洗濯パン下にもぐらない様に 防ぎました。


ま、またお金が掛かる~・・・ビビりました。


お風呂場から 脱衣所に向かって開くドアって ちょっと 危うい感じです。

脱衣所から お風呂場の中に向かって開くドアが 普通では?ないですか?

良く分からないのですが ドアの構造を考えると そのように思えて来ました。



ドアに付いた雫が CFの床に「ポツポツ」と 落ちるのは 外開きドアでしょう。

落ちてもいいのは 内向き開きドアです。

お風呂場に 水が落ちることは 問題ありません。



リフォーム前は どんな生活だったのでしょうか?

現場は 湿気が埃を吸着させ 大変でした。

カビてもいました。

風呂から出た外の床は腐り 穴が開き 腐っていた板を剥がしましたら
大きな穴になりました。

怪我しない様に 柔い床を取り除いたのですが。

床が黒く 汚く暗い とんでもない脱衣所でした。


タナコさんがお風呂に入られる前に お湯を入れて試してみようと ガス屋さんに プロパンの設置と稼働の件を 話しておいたのは 間違いなかったということです。

大正解でした!

賃貸リリース前で 良かったのです。

(君ー! 良かったね~。 失敗ばかりじゃないよ。)


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日曜日の午後は ブルースのおかみさんに トイレドアの取り付け時に ご協力頂きました。

大変感謝でした。

もし僕だけでしたら ネジが曲がったままの状態で入り ネジの頭が 少し蝶番(ちょうつがい)からはみ出して光っていたでしょう。

残りは 風呂のドアと 脱衣所出入り口のドアの取り付けです。